<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

回迁房公摊达50%:该给任性公摊念紧箍咒了

0
分享至

(原标题:回迁房公摊达50%:该给任性公摊念紧箍咒了)

回迁房公摊达50%:该给任性公摊念紧箍咒了

新京报漫画/赵斌

长安论道

无论围绕公摊面积的争议有多大,背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。

据中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映称,他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米,公摊面积的比率高达50%。

虽然近年来围绕公摊面积比例的争议已经屡见不鲜了,但是如此高的比例还是让人瞠目结舌。

自1998年我国住房市场化改革以来,公摊面积就成了一个争论不休的话题。开发商认为,住宅建设过程中总要留有一定的公共空间,比如消防通道、电梯井、垃圾站等等,这些公共空间一般由购房者享用,因此,所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。

但购房者并不认可这种说法,从国际上看,大多数国家都是按套内面积计算房价的,并没有所谓的公摊面积。而且,公摊面积比例多少又没有一个统一的标准,现有法律法规没有设定上限,再加上相关信息不透明,全是开发商说了算,购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌,这几乎跟“霸王条款”差不多。

除了对公摊面积本身的合理性存在质疑外,公摊面积的多少才算合适同样意见不一。由于不同购房者的需求不一样,有些购房者需要楼间距更大、公共空间更舒适的小区环境,随之公摊面积就需要更大。

而有些购房者更在乎公摊面积小、得房率高的住宅,这似乎也是大多数购房者的意愿。购房者本身的意见分歧,也导致了公摊面积的存废问题久拖不决。

不过,无论争议有多大,背后其实都是开发商与购房者两者的利益博弈。

但在房地产市场上,相对于开发商而言,购房者明显是个弱势群体。一般来说,购房者在支付房款时,总价款是单价乘以建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。就套内建筑面积而言,购房人完全可以通过专业的测量机构进行测量,测量成本低、简便、不需要其他人的配合。但公摊面积则不然。一般人根本不知道公摊部位在哪里,更谈不上对公摊部位进行测算。

正是凭着市场上的强势地位,一些开发商就把公摊面积变成了“摇钱树”,趁机大发其财,造成现在的公摊面积越来越大。而购房者除了无奈掏钱外,似乎也找不到更好的途径予以解决。

目前,“房子是用来住的”已取得了民众的普遍共识。炒房者固然不能将住宅用来炒作牟利,开发商自然也不能在公摊面积上拿公众的利益来牟取暴利。尤其令人关注的是,哈尔滨此次涉事的住宅小区还是棚改户的回迁房工程。对于这种拿保障房和回迁户当“唐僧肉”的不良开发商,必须坚决予以严惩。

更为关键的是,还需要尽快将公摊面积纳入法制化、法规化管理的轨道。包括厘清公摊面积的概念、限制最高比例,有条件的地方逐步开展使用面积交易等。

总之,对公摊面积多念“紧箍咒”,既是对开发商行为的一种规范,也是保障购房者利益的实招。

相关推荐
热点推荐
抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

脊梁in上海
2024-03-28 19:50:01
朱婷事件第三年!法院即将开庭,当事人喊冤,晒病历拒绝出庭

朱婷事件第三年!法院即将开庭,当事人喊冤,晒病历拒绝出庭

跑者排球视角
2024-03-28 00:03:37
这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

这3人被查,涉及董事长、原党委书记等

加油大理
2024-03-28 18:10:08
菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

菲律宾前总统阿罗约:菲律宾政府和人民不想要战争,中国对我们非常重要

环球网资讯
2024-03-28 14:20:47
追梦赛后对库里晚安?勇迷:MD我要是库里就给追梦一拳

追梦赛后对库里晚安?勇迷:MD我要是库里就给追梦一拳

直播吧
2024-03-28 18:01:36
若歼20和F-22狭路相逢,孰强孰弱?根本就不是一个等级的对手?

若歼20和F-22狭路相逢,孰强孰弱?根本就不是一个等级的对手?

答案在这儿
2024-01-01 17:11:12
今年清明不一般,60年一遇,上坟要慎重,别犯了民间的这7个忌讳

今年清明不一般,60年一遇,上坟要慎重,别犯了民间的这7个忌讳

西山来客
2024-03-26 09:22:56
终于来了!腾讯宣布牵手鸿蒙,畅连用户增加被不断挖掘出新体验!

终于来了!腾讯宣布牵手鸿蒙,畅连用户增加被不断挖掘出新体验!

资本百科
2024-03-28 09:34:50
普林斯:我不认为联盟中有任何一支球队想在几周后看到我们!

普林斯:我不认为联盟中有任何一支球队想在几周后看到我们!

直播吧
2024-03-28 15:12:29
涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

侃球熊弟
2024-03-28 22:21:19
一名卫健委主任被查,在省会参加会议时被带走的 | 医脉3分钟

一名卫健委主任被查,在省会参加会议时被带走的 | 医脉3分钟

医脉通
2024-03-28 20:48:08
马斯克指示特斯拉员工:交车时必须带客户体验自动驾驶!车主可以1.2万美元购买FSD功能

马斯克指示特斯拉员工:交车时必须带客户体验自动驾驶!车主可以1.2万美元购买FSD功能

和讯网
2024-03-26 10:22:01
半岛电视台曝光视频:以色列士兵射杀手无寸铁巴勒斯坦人 用推土机掩埋尸体

半岛电视台曝光视频:以色列士兵射杀手无寸铁巴勒斯坦人 用推土机掩埋尸体

环球网资讯
2024-03-28 10:34:16
人工合成的九大垃圾食品:商家压根没胆儿吃,我们少一顿都不行!

人工合成的九大垃圾食品:商家压根没胆儿吃,我们少一顿都不行!

历史有些冷
2024-03-26 17:00:03
朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

朝鲜战争中,美国本有一次战胜中国的机会,却遇到玩命的中国师长

青青河边
2024-03-27 11:41:06
雷军:小米SU7全系长续航,标配起步续航700公里

雷军:小米SU7全系长续航,标配起步续航700公里

界面新闻
2024-03-28 19:56:28
刘金山:AI时代数字经济赋能新质生产力发展

刘金山:AI时代数字经济赋能新质生产力发展

南方都市报
2024-03-27 22:19:54
河北燕郊爆炸事故后又发生火灾!当地刚要求排查突出消防隐患

河北燕郊爆炸事故后又发生火灾!当地刚要求排查突出消防隐患

南方都市报
2024-03-28 17:37:13
存了3000万黄金的金店,为什么会跑路?

存了3000万黄金的金店,为什么会跑路?

中国新闻周刊
2024-03-28 13:05:48
东莞一镇党委委员被查!多名同僚已落马,其中有两任镇委书记

东莞一镇党委委员被查!多名同僚已落马,其中有两任镇委书记

南方都市报
2024-03-28 10:33:59
2024-03-29 00:22:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
家居
教育
游戏
数码

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

教育要闻

出国留学遇到不公平对待你会怎么做?

以闪亮之名什么时候成mmo游戏了?网友:都是逆水寒手游玩剩下的

数码要闻

小米汽车SU7发布:Max零百2.78s 售价21.59万元起

无障碍浏览 进入关怀版