<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

锁定"重资产持有+轻资产运营" 远洋进军物流地产

0
分享至

(原标题:锁定“重资产持有+轻资产运营” 远洋集团进军物流地产)

从造房子到美好生活服务商,房地产企业围绕地产主业布局多元业务,如今已成为行业现象。在物流地产领域,大房企也在进行排兵布局,从万科投资物流地产到远洋集团也开始进入这一领域,该业务正在成为房企眼中的下一个利润增长点。

近日,远洋集团首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园开始动工建设。据了解,该项目由远洋集团旗下远洋资本、物流管理公司上海远瀚物流有限公司共同投资运营,项目建成后将成为以“汽车零部件存储、包装、配送为主业,相关金融服务为衍生”的高标准、智能化、全方位供应链服务平台。

有业内人士表示,这意味着远洋集团内部强化了配置资源、协同发展,共同提高附着在土地空间之上的业态运营效率、发挥重资产运营优势。这也是远洋资本依托远洋集团的重资产属性及在轻资产端覆盖物流全产业链的“PE股权投资”特点,所确定的“重资产持有+轻资产运营”模式发展。

  深度布局物流地产

尽管“物流地产”概念正式引入中国的时间尚短,但行业已在快速勃兴中逐步分化形成了“轻资产”与“重资产”两大“流派”。其中,“轻资产”流派以普洛斯为代表,其在业内首创了“当出租率接近满租、租金回报率达到一定要求后,将项目出售给自有物流地产基金的‘开发—运营—基金’”轻资产运营模式。

而远洋集团旗下以远洋资本及远瀚为代表的拥有“地产基因”的物流仓储开发投资机构,则选择了另外一条截然相反的路径:借助“轻资产”投资的方式锚定“租户”(被投企业),依托集团重资产属性为被投企业提供订制开发仓库、长期回租的附加增值服务,获取仓储用地并进行运营管理,进而实现与地产业务协同的“轻重资产相结合”的投资模式。

2017年末,远洋正式涉足这一领域:继率先在嘉兴南湖实现“破局落子”后,今年以来,已陆续在包括天津、郑州、武汉、南京、苏州、徐州、昆明、重庆、西安等9座热门城市获取了十余个物流地产项目。

统计显示,截至2018年9月末,远洋的物流地产项目在管运营仓储面积已超过100万平方米,储备面积达300多万平方米,快速跻身物流地产行业“第二梯队”之列。

  轻重资产结合发展

“我们高度看好中国物流地产行业的发展前景。”负责物流地产业务的远洋资本副总经理周岳从“传统地产转型”和“市场需求”两个方面阐释了远洋在这一领域进行布局的综合考量:首先,物流与地产行业间具有其他行业所不可比拟的高度相关性与依存性:从项目端上看,物流地产的投资逻辑与开发业务的城市布局不谋而合,一级为“北上广深”及辐射卫星城市,二级为重点二线、省会城市及交通枢纽,三级为区域性节点。

“从需求端上看,在整个房地产存量持有领域,物流地产是细分子行业中需求和供给关系最为健康的板块:无论是电商以及由此带动的第三方物流的蓬勃发展,还是高端制造业转向使用第三方物流,都必然带动现代物流仓储特别是高标准仓储物流需求的持续旺盛增长。”周岳指出。

而在轻资产端,已通过“PE股权投资”方式先后投资九曳供应链、郑明现代物流、驹马物流、壹米滴答、发网等垂直细分领域优质物流企业,实现“从最初第一公里配送到仓储运营、干线配送到最后一公里同城配送”闭环布局的远洋资本,在开展重资产端——“物流地产”的业务时更具优势。

如: 在完成对郑明现代物流4亿元的战略投资后,远洋资本宣布与其共同发起成立一支60亿元人民币的冷链仓储基金,为郑明现代物流打造定制化的场、销地冷库,推动其全国网络布局的实现。

“未来2年-3年是物流地产的重要‘窗口期’,远洋将以冷链开发能力作为核心差异切入点,持续深耕‘以高标仓开发投资为核心竞争力’的物流地产领域,在未来的1年-2年逐步释放储备仓储项目,围绕核心枢纽区域‘以点成线’逐步形成辐射全国的布局。”周岳表示。

相关推荐
热点推荐
好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

美美谈情感
2025-07-18 21:13:41
孙红雷一家度假,小15岁妻子背影人高马大,不用带娃惬意的玩手机

孙红雷一家度假,小15岁妻子背影人高马大,不用带娃惬意的玩手机

猛哥的搞笑视频
2025-07-19 15:51:09
被骗至缅甸失联半个月的19岁高考生已找到,正准备回国事宜,父母已赶至云南

被骗至缅甸失联半个月的19岁高考生已找到,正准备回国事宜,父母已赶至云南

极目新闻
2025-07-19 12:26:57
两女子在合肥万象城香奈儿门前当众扭打,警方:事情已处理好了

两女子在合肥万象城香奈儿门前当众扭打,警方:事情已处理好了

极目新闻
2025-07-19 16:05:38
73年历史的星级酒店摆摊卖卤味 记者实探:1小时卖断货,大厨刀功切出花

73年历史的星级酒店摆摊卖卤味 记者实探:1小时卖断货,大厨刀功切出花

封面新闻
2025-07-18 19:40:09
台风“韦帕”向深圳到湛江一带沿海逼近,近岸海浪警报升级为橙色

台风“韦帕”向深圳到湛江一带沿海逼近,近岸海浪警报升级为橙色

界面新闻
2025-07-19 17:45:57
向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

李砍柴
2025-07-18 23:42:24
我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

鋭娱之乐
2025-07-19 01:55:03
福建福耀科技大学最低投档线公布,超过多所双一流名校!曹德旺:首年8亿元预算招50个学生,对标斯坦福

福建福耀科技大学最低投档线公布,超过多所双一流名校!曹德旺:首年8亿元预算招50个学生,对标斯坦福

每日经济新闻
2025-07-19 17:50:10
交警查违章驾车追缉10公里 货车慌乱之下撞残路人

交警查违章驾车追缉10公里 货车慌乱之下撞残路人

大象新闻
2025-07-19 13:44:14
1984年,贺子珍遗体在上海火化,邓小平得知后,亲自打破一个常规

1984年,贺子珍遗体在上海火化,邓小平得知后,亲自打破一个常规

简史档案馆
2025-07-19 10:35:03
中国不会惯着欧盟,对等反制即日立刻生效,冯德莱恩手中无牌可打

中国不会惯着欧盟,对等反制即日立刻生效,冯德莱恩手中无牌可打

boss外传
2025-07-18 17:50:03
宗家遗产风波升级!族谱被扒出,宗家老太太健在,已经103岁高寿

宗家遗产风波升级!族谱被扒出,宗家老太太健在,已经103岁高寿

火山诗话
2025-07-18 21:59:22
交易与买断障碍重重:为何詹姆斯今夏离开湖人几乎是不可能的事情

交易与买断障碍重重:为何詹姆斯今夏离开湖人几乎是不可能的事情

直播吧
2025-07-19 15:01:07
5个老婆7个娃,中国赚钱美国花?胡锡进:别骂太很,宗曾捐7亿

5个老婆7个娃,中国赚钱美国花?胡锡进:别骂太很,宗曾捐7亿

麦杰逊
2025-07-18 19:12:59
19岁高考生讲述被骗缅甸经历:通过招聘软件求职,有人称当主播挣大钱

19岁高考生讲述被骗缅甸经历:通过招聘软件求职,有人称当主播挣大钱

极目新闻
2025-07-19 14:20:09
特朗普确认:印巴空战有5架战机被击落,我们通过交易解决了问题

特朗普确认:印巴空战有5架战机被击落,我们通过交易解决了问题

不掉线电波
2025-07-19 13:36:14
大V:看宗庆后自传才知道,与女下属搞婚外情也是企业管理手段

大V:看宗庆后自传才知道,与女下属搞婚外情也是企业管理手段

小星球探索
2025-07-19 08:22:44
孟超:美国媒体对杨瀚森的惊喜程度是150% 他们对他没什么期待

孟超:美国媒体对杨瀚森的惊喜程度是150% 他们对他没什么期待

直播吧
2025-07-19 16:47:06
缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

观察者网
2025-07-19 16:48:37
2025-07-19 19:15:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
时尚
本地
房产
军事航空

教育要闻

团体第一!全员金牌!中国队重夺国际数学奥赛冠军

造城者“她”,用设计重塑城市温度

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版