纵观2018年的上海楼市，楼市下行压力明显，从开年便陷入了寒冬，调控长期化常态化也已达成共识，眼下“金九银十”也略显凄凉。同时，房地产市场的“马太效应”加剧。在房地产市场的这轮洗牌中，部分中小房企已经会被“丛林法则”淘汰，但对龙头开发商来说却可能是一个机遇。
在这样的大环境下，一些口号式的广告早已不再能够忽悠购房者，一成不变的产品也不再能满足购房者，老套的理念更是早已不再能够打动日益专业的购房者。能够逆市热销的项目无疑是经过购房者和市场“大浪淘沙”检验下的产物。市场数据也充分反映了这一情况，在上海三季度别墅类产品的销售排行榜中，保利建工·西郊锦庐成交套数遥遥领先，三期开盘当日即实现大部分去化，成为目前上海别墅产品的销冠。
2018年三季度上海别墅产品销售数据(来源：网易房产整理）
而保利建工·西郊锦庐并非“初来乍到”，其实项目自2017年入市以来就获得赞誉无数，一期入市即备受肯定，二期口碑持续攀升。虽然身处楼市政策调控、市场降温的大环境下，保利建工·西郊锦庐热度不减，一举拿下2017年度叠加类住宅销售金额、套数和面积三冠王的荣誉，成为大家口口相传的明星楼盘。
2017年上海别墅产品“三冠王”（数据来源：机构榜单）
保利建工·西郊锦庐的成功经验给市场的宝贵启示就是：无论何种环境，能征服市场的只有好产品。
改善型住宅一房难求
高性价比稀缺别墅更是难得
市场是产品影响力最好的见证者。即使楼市热度降温明显，但真正具有品质、迎合购房者需求的住宅依旧能得到大家青睐。
对于很多购房者而言，购买到这些房子，就如同中奖一般难得。而细究这些备受购房者追捧的项目，都有非常重要的共同点，就是以改善为主，产品扎实，户型相对较小，总价相对可控。
而保利建工·西郊锦庐的核心优势正与大家的核心需求完全吻合。项目精准把握市场动态，明确规划了小面积的精装叠加别墅。
（保利建工·西郊锦庐实景图）
同时，保利建工·西郊锦庐作为沪上稀缺的纯墅产品，相比于一般的公寓产品，其价值更为难得。自2016年上海明令限制别墅产品的批复后，纯墅产品愈加珍贵。
因项目拿地较早，不仅掌握住这稀缺的别墅土地资源，相比很多楼盘赶在地王的风口浪尖，保利建工·西郊锦庐推出了比更多公寓更低的销售价格，约125㎡的双层别墅空间，总价低至520万。
就横向对比来说，与区域内目前的二手房均价项目，以均价5.6万、125平米面积计算，一般二手房产品的销售价格将达700万，保利建工·西郊锦庐实现明显的新房价格倒挂。而纵向对比，就相似的价位而言，购房者可挑选的余地也主要聚集在青浦、嘉定的一些公寓，在配套、环境等方面都将差强人意。
因此，保利建工·西郊锦庐从自身的产品属性，到单价、总价，都实现了可称为极致的性价比。
占核心区位拥成熟居住配套
创新打造“日住式”别墅模式
而至于保利建工·西郊锦庐为什么能和一般的公寓产品进行横向对比，还因为保利建工·西郊锦庐打破了传统别墅远离核心区、低居住率的局限，以占据核心区位的地段优势与丰富完备的生活配套，成就了“日住式”别墅的全新居住模式。
（保利建工·西郊锦庐区域示意图）
· 直达核心商务区
保利建工·西郊锦庐地处大虹桥核心辐射区域内，从项目出发，约20分钟即可到达大虹桥商务区，伴有9号线、17号线双轨环伺，无缝衔接沪上优质工作圈层和发展机遇。
· 便利时尚生活圈
约3-5公里范围内云集奥特莱斯、米格天地，中国纯儿童商业项目元祖梦世界等高端商业综合体，除此以外，星级酒店、邻里新中心等全方位配套也正在积极施工建设中，未来商业配套将持续升级。
· 沪上顶级教育资源
宋庆龄幼儿园、西郊外国语小学等顶级名校资源，更可满足社区家庭的极为重视的教育需求，让孩子领先在起跑线上。
· 深厚墅区居住氛围
而其拥有的赵巷高端国际别墅区氛围，背靠佘山森林公园、辰山植物园、赵巷体育公园等生态资源的天然优势，也丝毫不影响其别墅的品质居住体验。
从工作、生活、娱乐，甚至到家庭的未来发展，保利建工·西郊锦庐深入满足家庭日常的一站式生活所需，达成便捷性与品质兼具的双重享受。
以强大产品设计力核心
照顾家庭完整生活周期
配套是产品的外在硬性条件，保利建工·西郊锦庐对产品的匠心打磨，更是其打动众多购房者的核心所在。
保利建工·西郊锦庐以1.02的超低容积率，构建低密纯墅社区。社区内空出大面积空间设计墅区中央景观带，与一路之隔的赵巷体育公园，形成内外呼应的“双公园”生活环境。南北双庭院设计，再次延伸了居住者闲适惬意的生活空间。
（保利建工·西郊锦庐实景图）
（保利建工·西郊锦庐实景图）
约114-125平小户型纯叠墅的规划，在有限的空间内拓展了无限生活的功能与体验。以约7.4米的南向大面宽，约4.3米主卧套房，在享受让主人享受生活私密性的同时，拓展空间的尺度感。
（保利建工·西郊锦庐下叠户型图）
合理的全功能空间划分，实现生活的一体化设计。下叠私享庭院，开放式厨房与餐厅、客厅连成一个大通厅，直接通向花园，拥抱美好清新的自然。首层南向父母主卧，宽敞舒适不用爬楼，二层南向主卧套房设计，隔壁南向儿童房，关爱孩子生活起居。点滴人性化考虑，可完美应对个体家庭不同阶段的生活需求。
（保利建工·西郊锦庐样板房实景图）
（保利建工·西郊锦庐样板房实景图）
（保利建工·西郊锦庐样板房实景图）
超惊喜准现房配置
2019年1月即可拎包入住
而更令大家惊喜的是，此次保利建工·西郊锦庐收官之作，呈现的几乎是现成的装修房，2019年1月即可交付。这意味着，客户一旦认购，几乎在同步走完所有的流程后，就可以可直接入住了。
如今的新房市场，从交付、装修到入住，动辄需几年，甚至于受到很多客观因素的影响，还可能出现很多意想不到的问题，保利建工·西郊锦庐的准现房模式为购房者减轻了购房过程中的诸多风险，更添一份保障！
保利建工·西郊锦庐收官之作，交付在即！现仅剩少量房源。114-125㎡稀缺纯墅总价520万起，且买且珍惜！
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郭佳静_NO3529
