<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

阳光城:缩减拿地金额 加大融资创新力度

0
分享至

(原标题:房企降杠杆过冬,阳光城:缩减拿地金额,加大融资创新力度)

在楼市出现明显的下行前,闽系房企阳光城(000671.SZ)请来碧桂园(02007.HK)的前任高管“掌刀”对阳光城进行“手术”。

仅仅相隔一年,地产行业一改去年大肆扩张的激进,降杠杆、保现金流成为各家房企的首要任务。这家因为新高管走马上任而早早喊出“降杠杆”的、高负债闽系房企也成为这场殊死搏斗中的典型。

10月26日,阳光城发布三季度业绩报告,期内,公司实现销售额1090亿元,首次迈进千亿房企序列,其中,权益销售额为838.03亿元。

期内,阳光城营业收入为259.39亿元,同比增加67.13%;归属母公司净利润15.81亿元,同比增加155.55%。

与此同时,期内,阳光城的负债率为85.55%,较2017年末的85.66%与2017年三季度末的86.30%仅有微降。

阳光城执行副总裁吴建斌在接受采访时解释,阳光城的负债额及结构在优化,有息负债、短期负债均在减少,但目前地产行业规模增长,负债下降很难。

负债比下降很难

“规模增长,负债比下降很难”,吴建斌在接受采访时直言降杠杆的难处。

阳光城的三季报显示,期内,公司总负债为2259.76亿元,较2017年底的1826.80增加432.96亿元,资产负债率为85.55%。

对此,吴建斌解释称,不能只看负债率,这和公司规模扩大,增加的预收账款不无关系,公司的的财务状况正在改善。

数据显示,至三季度末,阳光城净负债率较2017年末下降44.18%,扣除预收账款的资产负债率为58.08%,较2017年末下降8.76%。

业绩增长的同时,有息负债在降低。期内,阳光城的有息负债为1107亿元,较2017年底减少26亿元,下降2.29%。

吴建斌称,房地产行业一定要降杠杆,房企的杠杆还是普遍偏高。记者注意,早在去年上半年,阳光城即提出降负债的要求,至2020年,将净负债率降低到100%,长期看降到70%。

吴建斌介绍,在去杠杆、非标融资和信用融资受限的情况下,阳光城加大了在融资创新方面的工作。

阳光城财务总监陈霓介绍,公司的创新融资已经占总融资额的20%,市面上有的金融产品阳光城基本都做过,且仍会加大该方面的工作。

实际回款超过80%

现金流在市场低迷时更显得弥足珍贵。

吴建斌介绍,为保回款,阳光城调整了各区域负责人的四季度工作重心,由此前的投资拿地等,转至保供货、全民营销,和保现金流。

不仅如此,去年底,阳光城即提出“杀头目标”考核制度,目的在于加快供货之外,在阳光城的全面预算管理中,按时供货,销售资金回笼、销售额转化率和利润实现四个考核目标。

吴建斌介绍,董事局要求的回款目标为86%,至三季度阳光城实际回款已经超过80%。

为此,陈霓介绍,在资源有限的情况下,银行也会优先考虑有一些战略合作伙伴的诉求。市场不好的时候,战略合作伙伴的重要性更加凸显。阳光城的高回款率,和战略合作银行的支持的有关的。

至9月底,阳光城在手现金为314亿元,其中受限资金比例约8%左右;1-9月,公司经营性净现金流113.18亿元,同比增长93.27%。

据悉,2017年阳光城经营性现金流首次实现了回正,截至2018年6月末(2018年1-6月),公司经营性净现金流继续为正,为32.76亿元。

拿地:缩减拿地金额,提高拿地标准

和其他的房企一样,阳光城也在缩减拿地金额,并提高拿地门槛,但依然要求高周转。

吴建斌称,降杠杆和高周转并不矛盾,房地产企业一定要坚持高周转;当前,房地产高周转的受限因素太多,所以只能和自己比,保证相对的加快。 

吴建斌介绍,公司原计划的投资拿地预算为800亿,至9月底,实际花费为216亿元;今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

拿地门槛主要包括三个核心数据,一是,将项目净利率不低于8%提至不低于15%,投资拿地节奏得以控制;股东年化资金回报率不低于30%。

三是,根据不同城市类型现金流回正的时间严格要求,总共分三类,三类是城市三四五线城市,必须做到8个月回正;二类即二线城市,在不包含融资的情况下,不要超过12个月;一类即一线城市,要求不超过16个月。

吴建斌称,拿地前,投资管理中心会先报至集团的投资委员会,看看是否符合三个指标,符合指标的才考虑去拿,再依次打分,分数越高的就越往前排,有资金就优先投给分数高的项目。

截至目前,阳光城总土地储备约4267万平方米,总货值为5800亿元。在跨过千亿门槛后,其第4季度的销售目标超过400亿元。

相关推荐
热点推荐
萨巴伦卡:德约还能再打两三年,辛纳阿卡还有10-15年才能成为最伟大

萨巴伦卡:德约还能再打两三年,辛纳阿卡还有10-15年才能成为最伟大

懂球帝
2025-05-31 14:11:56
小因:巴黎比我们更强,配得上夺冠;未来?我会和俱乐部讨论

小因:巴黎比我们更强,配得上夺冠;未来?我会和俱乐部讨论

懂球帝
2025-06-01 06:03:12
马克龙警告中国:如果不阻止朝鲜援助俄罗斯,北约就进入东南亚

马克龙警告中国:如果不阻止朝鲜援助俄罗斯,北约就进入东南亚

任紀煙
2025-05-31 15:00:09
安东尼深情告别贝蒂斯:这是人生最美丽篇章,这份爱此生不渝

安东尼深情告别贝蒂斯:这是人生最美丽篇章,这份爱此生不渝

直播吧
2025-06-01 00:42:32
我国美女最多的10个城市,你所在的城市上榜了吗?第一名,你绝对猜不到......

我国美女最多的10个城市,你所在的城市上榜了吗?第一名,你绝对猜不到......

背包旅行
2025-05-24 10:35:18
吴镇宇的儿子,废了

吴镇宇的儿子,废了

清唱
2025-05-31 19:47:40
廊坊一女子称法院找错了人:因与被执行人姓名同音屡遭传唤调查

廊坊一女子称法院找错了人:因与被执行人姓名同音屡遭传唤调查

澎湃新闻
2025-05-31 19:04:28
央视报道中国歼20去年在东海上空对抗2架日本F35战机的情况,

央视报道中国歼20去年在东海上空对抗2架日本F35战机的情况,

老友科普
2025-05-29 22:52:47
吃过亏了,俄罗斯非要拉印度!中国主导国际调解院: 排除印度搅屎棍

吃过亏了,俄罗斯非要拉印度!中国主导国际调解院: 排除印度搅屎棍

星辰大海路上的种花家
2025-05-31 08:43:10
曼城太子这虚高的身价啊,1.5亿的巅峰,也是阿尔瓦雷斯带给他的

曼城太子这虚高的身价啊,1.5亿的巅峰,也是阿尔瓦雷斯带给他的

老乐说球
2025-05-31 09:29:48
美法院驳回特朗普政府上诉,禁止其推进联邦机构裁员及重组

美法院驳回特朗普政府上诉,禁止其推进联邦机构裁员及重组

澎湃新闻
2025-05-31 18:04:03
女子占位不成推车报复,最后定损达上万,车主拒绝和解,后续来了

女子占位不成推车报复,最后定损达上万,车主拒绝和解,后续来了

近史博览
2025-05-30 16:52:15
看完张若昀《庆余年》,再看肖战《藏海传》,真是没对比就没伤害

看完张若昀《庆余年》,再看肖战《藏海传》,真是没对比就没伤害

8卦娱
2025-05-21 10:55:08
985女博士年入百万,倒追211硕士,被对方断然拒绝,原因扎心

985女博士年入百万,倒追211硕士,被对方断然拒绝,原因扎心

蝴蝶花雨话教育
2025-05-27 04:10:04
运动降压堪比降压药!研究发现:3种运动降压效果最好,别再选错

运动降压堪比降压药!研究发现:3种运动降压效果最好,别再选错

观星赏月
2025-06-01 00:58:17
白鹿,大大一大大

白鹿,大大一大大

阿废冷眼观察所
2025-05-26 12:13:50
某央企领导,爆出性丑闻!

某央企领导,爆出性丑闻!

地产八卦
2025-05-30 19:14:18
吊州变巾州:输给扬州,500万常州人要哭了!

吊州变巾州:输给扬州,500万常州人要哭了!

人生飞机稿
2025-05-31 17:35:58
央视直播!郑钦文19点登场:冲法网最佳战绩+360万奖金,赔率占优

央视直播!郑钦文19点登场:冲法网最佳战绩+360万奖金,赔率占优

我爱英超
2025-05-31 22:48:21
女子4×100米接力:陈妤颉、李玉婷、朱俊颖、梁小静43.28秒,摘得金牌

女子4×100米接力:陈妤颉、李玉婷、朱俊颖、梁小静43.28秒,摘得金牌

懂球帝
2025-05-31 21:55:15
2025-06-01 06:16:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

69岁正部级高官被查 半个多月前曾赴海南考察

财经要闻

中汽协倡议:反对“内卷式”恶性竞争

体育要闻

亚锦赛女子200米:16岁陈妤颉22秒97夺金

娱乐要闻

张柏芝晒端午vlog!大儿子送礼物

科技要闻

1小时大定破千,余承东:尊界S800是个开端

汽车要闻

续航超1000km/增程动力 上汽大众ID.ERA深圳车展亮相

态度原创

手机
艺术
游戏
本地
公开课

手机要闻

主打轻薄,传音旗下两款新机均不足6mm

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

毫无难度,BLG零封IG!网友:还是BLG打得有碾压感!

本地新闻

云游中国 |来仰天湖大草原,一起策马奔腾

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版