<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国社科院报告:预计短期内一二线城市房价稳中略降

0
分享至

(原标题:中国社科院报告:预计短期内一二线城市房价稳中略降)

10月26日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》,《报告》预测短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

《报告》指出,当前,一线城市房价由缓涨变为微降,但市场机制扭曲程度较大。

具体而言,《报告》显示,2018年初以来,北京、深圳房价均有所回升,上海继续下降,广州较快上涨。与2018年1月相比,2018年9月北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。

2018年9月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京、深圳房价回升进程中断。与2018年8月相比,9月一线城市房价环比下跌0.47%,环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比接近持平外,北京、深圳、上海房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%,深圳环比下跌0.85%,上海环比下跌1.3%。

虽然一线城市房价已经得到了有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

《报告》提出,在严厉的限购限贷政策作用下,大量中等及以上收入群体由购转租,推动了住房租金的快速上涨;一线城市整体进入存量房市场,但相应的配套制度并没有跟进,二手房换房交易时间长、成本高,造成二手房市场流动性降低、配置效率下降;居民改善性住房需求受到严重抑制等。

从三四线城市来看,当前三四线城市房价接近涨停,库存水平有望重新回升。

《报告》显示,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。

与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

对于当前的市场环境,《报告》从多个方面进行了分析。

从外部环境看,国际经济形势复杂多变,美联储进入加息周期,国际资本市场动荡加剧,中美贸易摩擦尚未缓解。外部不确定性显著增加,短期内将增强住房市场观望情绪。

从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。

《报告》称,从城市层级看,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小;二三四线城市一旦销售不畅,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。从市场层面看,部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

《报告》建议,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。同时,建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源。加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

相关推荐
热点推荐
“1元刮刮乐”地摊走红,有电商展示“成本9元,毛利72元”,多数产品销量过万

“1元刮刮乐”地摊走红,有电商展示“成本9元,毛利72元”,多数产品销量过万

红星新闻
2025-07-12 14:47:16
美国3-2加拿大,中国女排总决赛首轮对手二选一,有些不妙

美国3-2加拿大,中国女排总决赛首轮对手二选一,有些不妙

真理是我亲戚
2025-07-13 15:10:41
峨眉山猴群攻击游客,女子惊慌中掉下悬崖,警方击毙猴王看后傻眼

峨眉山猴群攻击游客,女子惊慌中掉下悬崖,警方击毙猴王看后傻眼

罪案洞察者
2025-07-09 11:48:10
贵州金沙一中老师舒毅去世!年仅37岁死因惋惜,仨孩子最小才4岁

贵州金沙一中老师舒毅去世!年仅37岁死因惋惜,仨孩子最小才4岁

鋭娱之乐
2025-07-12 19:16:59
不满林诗栋?丢冠后,王皓黑脸原因找到,对话曝光,他不该犯错

不满林诗栋?丢冠后,王皓黑脸原因找到,对话曝光,他不该犯错

东球弟
2025-07-13 22:45:37
2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

界史
2025-07-10 16:04:02
从独霸政坛到四面楚歌,经济增速跌到0.8%,欧尔班还有机会吗?

从独霸政坛到四面楚歌,经济增速跌到0.8%,欧尔班还有机会吗?

前沿天地
2025-07-13 00:22:54
新闻图直出的美貌…

新闻图直出的美貌…

阿废冷眼观察所
2025-06-14 01:19:01
公安院校,涨疯了!也跌疯了!中国人民公安大学跌得最狠!捡漏了!

公安院校,涨疯了!也跌疯了!中国人民公安大学跌得最狠!捡漏了!

勋哥教你填志愿
2025-07-13 17:26:23
杨少华去世刚四天,丑事接连发生,暴晒致死、6000元佣金另有说法

杨少华去世刚四天,丑事接连发生,暴晒致死、6000元佣金另有说法

寻墨阁
2025-07-13 12:37:58
俄乌冲突 基辅半夜遭轰炸高官街头被杀 普京用炮弹提醒西方莫要碰瓷

俄乌冲突 基辅半夜遭轰炸高官街头被杀 普京用炮弹提醒西方莫要碰瓷

荷兰豆爱健康
2025-07-14 00:57:27
避孕套销售额暴跌37亿,性萧条提前来临!

避孕套销售额暴跌37亿,性萧条提前来临!

黯泉
2025-07-11 22:16:26
秘鲁竟玩起了空手套白狼!前脚买下中国坦克,阅兵结束就退货

秘鲁竟玩起了空手套白狼!前脚买下中国坦克,阅兵结束就退货

林子说事
2025-07-14 01:02:37
侃爷引发巨大争议!法老都开怼了!

侃爷引发巨大争议!法老都开怼了!

SwagFuck
2025-07-14 00:00:49
要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

明月杂谈
2025-07-11 05:54:05
2025年最幸运考生:474分捡漏中国人民公安大学!网友:慕了慕了

2025年最幸运考生:474分捡漏中国人民公安大学!网友:慕了慕了

解说阿洎
2025-07-14 00:57:01
22岁美女至今不能正常生活,只因被骗缅北,惨遭两个月“双开门”

22岁美女至今不能正常生活,只因被骗缅北,惨遭两个月“双开门”

黑猫故事所
2025-04-03 17:42:20
果然有情况!官方通报,幕后黑手被抓,颜料公司声明,家属质疑

果然有情况!官方通报,幕后黑手被抓,颜料公司声明,家属质疑

春序娱乐
2025-07-13 20:59:39
河村勇辉全场登场21分钟,4中1得到4分5助3断4失误

河村勇辉全场登场21分钟,4中1得到4分5助3断4失误

懂球帝
2025-07-13 10:16:40
唏嘘!知名品牌宣布柳州闭店!在柳州将无店面!引发网友热议!

唏嘘!知名品牌宣布柳州闭店!在柳州将无店面!引发网友热议!

柳州全攻略
2025-07-13 20:08:54
2025-07-14 02:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
游戏
本地
数码
军事航空

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

曝《刺客信条影》或有第三个DLC 预计2026年底上线

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

TensorWave 打造北美最大 AMD GPU 训练集群,含 8192 块 MI325X

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版