<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

平均规模暴降 房地产信托高增长乏力

0
分享至

(原标题:平均规模暴降 房地产信托高增长乏力)

在今年前三季度高歌猛进的房地产集合信托正在走下神坛,募资困难、单个产品平均规模快速下跌,令房地产集合信托颓势尽显。来自研究机构的数据显示,在上周成立的集合信托投资领域中,房地产集合信托的规模已降至10亿元水平,单只产品的平均规模从前一周的31701.43万元快速下滑至6901.69万元,缩水幅度近八成。

来自用益金融信托研究院的数据显示,10月15日-21日,共有71款集合类信托产品成立,环比增加73.17%;但成立规模显著下滑,环比下降20.51%。

分投向来看,金融领域、基础产业与房地产领域信托产品成立规模呈现三足鼎立的局势。其中,投向基础产业的集合信托有11款,规模11.1亿元,平均规模10093.55万元,平均规模环比缩水三成;投向金融领域的集合信托产品当周发行24款,总规模12.69亿元,平均规模5289.42万元,环比降低51.46%。

房地产集合信托产品平均规模缩水猛烈,当周共发行15款房地产集合信托,但总规模仅为10.35亿元,平均规模6901.67万元,环比降低78.22%。

房地产集合信托的颓势与整体信托市场资金募集难度有关。用益信托研究员表示,近来信托项目的风险暴露加快,上市公司违约和通道业务爆雷对市场信心有较大打击,令信托资金的募集连续两周出现下滑,信托资金募集愈发困难。

事实上,在房地产调控政策陆续出台,房企发债、银行信贷等融资渠道收紧的大趋势下,房地产信托在前三季度迎来爆发式增长。

中诚信托战略研究部整合Wind及用益信托数据发现,今年前三季度,房地产集合信托成立数量出现总体持续增长的趋势,总成立数量2720个。

但单个信托的规模正在呈现显著下滑,从各个月份来看,每个月的房地产集合信托平均成立规模同比降幅均超过10个百分点,9月这一数值只有1.1亿元,同比下降62.88%,环比下降26.16%。

中诚信托战略研究部总经理和晋予认为,影响房地产集合信托平均成立规模变动的主要有两大因素。今年以来,一二线城市房价调控政策越来越严,同时土地存量少、价格高,导致房企在一二线城市的利润不断被压缩,不少房地产开发商将目光放到三四线城市上。但三四线城市房地产项目成本相对较低,客观上对单只房地产集合信托产品的平均规模有一定影响。

另一方面,由于监管部门对银行等同业机构资金监管更加严格,信托资金来源更加趋向于个人投资者,其募集规模与以往同业资金的规模难以相比;资管新规明确要求私募产品面向合格投资者通过非公开方式发行,合格投资者人数不超过200人,客观上也限制了产品规模的大小。

分析人士表示,房地产市场的未来走向已经较为清晰,房地产信托的高速增长已出现颓势。金乐函数据分析师廖鹤凯表示,投资者普遍认为本轮房地产调控态势会持续较长时间,对房地产投资持审慎态度。当前环境下,中小房企融资困难,只能断臂求生或者整体板块并入大公司。“从长期来看,资管新规的下发会促进信托业常态化发展,房地产信托市场短期会承压,但中长期依然是主流方向之一。”

普益标准研究员夏雨对北京商报记者表示,资管新规落地这半年,市场已经开始逐渐改变。随着信托行业控规模提质量、信托机构把控风险,行业整体规模压缩的态势不会改变,产品发行、成立也会出现下降。从房地产信托产品看,随着市场降温、风险积累,高位回落的概率较大。

相关推荐
热点推荐
目瞪口呆!奔驰开始五折卖车,油车保值率一夜崩盘

目瞪口呆!奔驰开始五折卖车,油车保值率一夜崩盘

说财猫
2025-06-21 14:23:07
男人偷情一般去酒店,为什么女人偷情,会把情人往家带?

男人偷情一般去酒店,为什么女人偷情,会把情人往家带?

素然追光
2025-06-21 05:00:03
演员史可现状:60岁风韵不减,定居瑞士住豪宅,混血儿子高大帅气

演员史可现状:60岁风韵不减,定居瑞士住豪宅,混血儿子高大帅气

可乐谈情感
2025-06-21 11:19:43
美国发明颠覆性中风疗法!成功率达90%,或彻底改变游戏规则!

美国发明颠覆性中风疗法!成功率达90%,或彻底改变游戏规则!

徐德文科学频道
2025-06-19 13:50:16
“仁爱之家”化粪池下竟埋葬着近800名幼童的遗骨 爱尔兰政府将在本月启动法医挖掘

“仁爱之家”化粪池下竟埋葬着近800名幼童的遗骨 爱尔兰政府将在本月启动法医挖掘

闪电新闻
2025-06-21 14:52:49
京东、蚂蚁双加持!稳定币5大稀缺黑马,个个比恒宝还强

京东、蚂蚁双加持!稳定币5大稀缺黑马,个个比恒宝还强

财迷来
2025-06-20 13:07:10
他是上海原市长,官至副总理,为何去世8年后被迁出八宝山公墓?

他是上海原市长,官至副总理,为何去世8年后被迁出八宝山公墓?

燕小姐说历史
2024-11-12 08:50:08
“苏超” 常州VS南京即将开战,场外非洲演员载歌载舞,高喊助威:今晚吃鸭

“苏超” 常州VS南京即将开战,场外非洲演员载歌载舞,高喊助威:今晚吃鸭

极目新闻
2025-06-21 17:40:19
女排最新战报!中国女排连赢2局,25-12打停日本,吴梦洁10分!

女排最新战报!中国女排连赢2局,25-12打停日本,吴梦洁10分!

刘姚尧的文字城堡
2025-06-21 20:49:03
被射正26次扑出24次!海港门将陈威当选中超5月最佳守门员

被射正26次扑出24次!海港门将陈威当选中超5月最佳守门员

懂球帝
2025-06-21 16:37:23
张尚毅,任上被查

张尚毅,任上被查

政知新媒体
2025-06-21 07:57:36
伊朗局势走到了十字路口,中国到底应不应该出手?取决一个条件

伊朗局势走到了十字路口,中国到底应不应该出手?取决一个条件

阿胡
2025-06-18 19:55:53
中国女篮32分大胜夜!宫鲁鸣怒批日本队:对张子宇下黑手太坏了!

中国女篮32分大胜夜!宫鲁鸣怒批日本队:对张子宇下黑手太坏了!

篮球快餐车
2025-06-21 02:33:45
蒙塔埃利斯现状:40岁老了很多,转型成功不缺钱,儿子是明日之星

蒙塔埃利斯现状:40岁老了很多,转型成功不缺钱,儿子是明日之星

大西体育
2025-06-21 16:43:20
日本网友找到破解张子宇阴招:在后边使劲顶她腰,下盘不稳容易伤

日本网友找到破解张子宇阴招:在后边使劲顶她腰,下盘不稳容易伤

杨华评论
2025-06-21 15:03:46
台海开战,美日联手,我海军将损失过半,伤亡万人,台岛独立?

台海开战,美日联手,我海军将损失过半,伤亡万人,台岛独立?

妙知
2025-06-19 20:46:44
今天夏至,广西玉林北海等地街道都是卖荔枝和狗肉

今天夏至,广西玉林北海等地街道都是卖荔枝和狗肉

天天话事
2025-06-21 14:38:43
39岁女护工爆料:养老院5年,老人分三等,最惨不是没子女的

39岁女护工爆料:养老院5年,老人分三等,最惨不是没子女的

故事秘栈
2025-06-19 11:07:04
普京:俄GDP连续两年增速超4% 绝不允许经济陷入衰退

普京:俄GDP连续两年增速超4% 绝不允许经济陷入衰退

财联社
2025-06-21 02:20:27
周鹤年嫖娼事件内幕:遭队友背刺,称其炫耀和明日花绮罗有性行为

周鹤年嫖娼事件内幕:遭队友背刺,称其炫耀和明日花绮罗有性行为

七阿姨爱八卦
2025-06-21 18:23:18
2025-06-21 21:48:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美代表安理会上大骂以色列 话音刚落发现搞混了

头条要闻

美代表安理会上大骂以色列 话音刚落发现搞混了

财经要闻

租金大撤退!房东正在批量跑路!

体育要闻

文班品尝水席 "很享受在中国的时光"

娱乐要闻

离婚7年,杨幂逆袭碾压刘恺威

科技要闻

Siri有救了?苹果被曝正讨论史上最大收购

汽车要闻

扔掉"旧地图”一汽-大众大众品牌要找"新大陆"

态度原创

时尚
旅游
艺术
本地
军事航空

天啊,凯特王妃都在准备葬礼了?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

军事要闻

中方发声:中东不稳天下难安 必须立即停火止战

无障碍浏览 进入关怀版