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一边裁人一边招人 房企2019校招抢争夺最优秀"白纸"

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网易房产申°工作室 忻奇琪

“不出意外的话,今年的校招能在11月底前结束,然后就发正式offer给毕业生们,而我可以稍稍放松一下,然后迎接公司交给我的下一个挑战。”小黄(化名)发来的语音里,透露出她这段时间奔波各地校园的疲惫,但也不难听出她对未来的信心和期待。

两年前,小黄也是从激烈的竞争中脱颖而出,进入这家排名行业前20的房企成为了一名管培生。而现在,她已经可以做到与同期进公司的管培生们一起,全权负责起公司2018年华东区域的校园招聘工作。

每到校招季,地产开发企业所能提供给毕业生的高薪酬高福利、和快速成长的平台,总能在高校中引起轰动。而在这一年一度、声势浩大的人才争夺战中,除了一如既往地看到各大房企“大秀肌肉”之外,我们也从房企们招募“未来领袖”过程中,窥探到了房企们人才战略上的共性

一边裁人一边招人 房企2019校招抢争夺最优秀白纸

上海同济大学学生排队领取房企宣讲资料 网易房产 唐成松摄

一:抢夺最优秀的“白纸” 985/211成校招潜规则

尽管地产行业的发展速度逐渐放缓,但房企抢夺校园里最优秀的“白纸”的策略却依然没有改变。据网易房产调查发现,在排名靠前的地产企业的校招介绍中,不少企业都对毕业生的学历有着明确的要求,且招聘海报中列出的各地宣讲会地点,也无一例外地安排在了985/211的高校之中。

龙湖地产在2019校园招聘页面上,更是明确规定:对 “仕官生”项目候选人学历的要求至少具有硕士研究生学历,只有少数工程、造价、研发设计、景观等职能方向的岗位,学历才会放低至重点大学相关专业本科。

尽管多数房企并不会像龙湖一样,将对学校和学历的要求直接写入招聘要求中,但在实际挑选简历的过程中,仍然会将985/211作为最基本的准入门槛。一家就职于行业第一梯队房企的人力资源总监向网易房产透露,对于非985/211高校的硕士毕业生,他们也会纳入考虑的范围,但如果碰上其他条件都相似,且两位候选人中只能挑选一位的情况,那么他们最终还是会录用那位来自985/211高校

一边裁人一边招人 房企2019校招抢争夺最优秀白纸

图片来源:网易房产综合整理

从上述表格中,我们可以看到对于大多房企管培生来说,本科生平均综合薪酬福利都能达到12万左右的水平,硕士基本能够达到15-18万的水平。与此同时,不少房企也已经不再满足于招聘硕士研究生,将人才招募的触角伸向了博士生。最被行业所熟知的便是碧桂园的“未来领袖”计划,专门招募海归博士有海外留学背景或海外工作背景者无工作经验者光起始年薪就高达40+,有经验者待遇面议

今年以来,不少头部房企也纷纷效仿,正式向外推出了类似的博士招募和培养计划。例如,新城集团于今年5月推出了“博睿计划”,首年年薪不低于40万;旭辉集团面向博士生们和MBA毕业生们,推出了名为“辉耀生”培养计划,全年仅招募20名优秀人才,首年年薪不低于35万。

一个有意思的现象是,就在各大房企铆足劲以高薪吸引应届生的背景下,个别房企在传统社招时,对于基础岗位所给出的薪资水平,反而会出现比同行水平要低上10%-30%的情况。

二:人才资源下沉 部分城市、区域需求强烈

当这些优秀的管培生正式入职后,普遍都会在半年的时间中接受总部的统一培训,并在之后进行“轮岗”。在这一点上,不管是央企还是民企都有着类似的培养体系,而大部分管培生也都会接受不止一次下沉到区域公司的锻炼。

以中南置地非营销类管培生项目“南阳生”为例,在入职后的前3-6个月会待在总部进行历练,此后的2-3年中,南阳生会被分配到各个区域公司,在项目中积累实战经验。6-8的时间内大约会经历“三上三下”的过程(即三次回到总部、三次下沉至区域公司),最后才能成长为区域公司大模块负责人,或是整个战区的职能负责人。

据媒体报道,保利地产内部也有着明确的培训和轮岗机制的规定,所有校招生必须参加轮岗培养,时间是6个月以上。要求必须在营销、客服、物业三条线上轮岗,其它岗位可以选择,被称为“3+X”。据保利方面的介绍,其目的主要是让校招生建立起对产品、市场的感觉,直接接触业主,并形成整体产品链的概念。

从城市层面上来看,由于一二线城市调控的影响,房地产行业下沉,当地人才的学历和背景往往很难满足企业的要求,因此热点三四线城市目前对人才的需求量很大,而对于那些愿意从一线城市下沉至其他城市,并驻守在当地的优秀管培生,往往也能有机会得到更大的晋升空间。

一边裁人一边招人 房企2019校招抢争夺最优秀白纸

2018上半年各区域房地产人才紧缺指数 来源:猎聘网

据猎聘网此前发布的房地产行业的人才紧缺指数(简称TSI指数)显示,全国范围内,华南和华中地区人才缺口最大而华南地区房企之间相互挖角也非常严重,人才市场的行情依然不错。西南、西北以及东北等地区则出现了较为严重的人才过剩,工作机会和晋升机会也显然不如其他区域。

三:精简内部组织架构 招人、缩编同步进行

区域之间对人才需求上的冷热不均,影响着老地产人职业晋升的机会,更有不幸者直接成为了今年楼市寒潮中的牺牲者。金九银十的行情不再,不少房企在火热进行校招的同时,也被爆出了大量的裁员。

以第一梯队中的新晋黑马新城控股为例,其在今年的校园宣讲会中,对外界正式宣布了“千人招募计划”,但与此同时,也开始着手对各区域的投资部门进行“瘦身”。行业环境愈加严峻时,企业在拿地上通常会更谨慎,投资团队的工作量往往也会直线下降,使得投资岗为成为了企业中最容易受到波及的岗位之一。另一些知名的房企,例如恒大、碧桂园、绿地、富力等企业,在近几个月内也纷纷发布内部公告,对内部人才结构进行优化。

“从企业角度来看,人员调整是一种理性做法,是在市场收缩时房企的必要准备。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦在接受媒体采访时表示,对人员结构进行调整,可以对过去的房企运营模式进行调校。

一位不愿具名的业内人士向网易房产指出,今年三季度整体房地产市场不佳,促使部分房企加快了重新审视自身的步伐。对人员结构进行调整,不仅意味着企业管理效能上将得到提高,同时也能助力房企降低成本,留下那些具有强竞争力的员工,其实不失为一种渡过行业深度调整期的好方法。

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