上港集团接盘星外滩10个月欲脱手 估值上涨7.9亿

（原标题：上港集团接盘星外滩仅10个月即欲脱手 估值已上涨7.9亿元）

距离2017年底从中国金茂（0817.HK）手中买入50%股权、全资持有上海星外滩开发建设有限公司（以下简称“星外滩”）仅仅十个月，上港集团（600018.SH）就于10月12日在上海联合产权交易所拟正式挂牌出让星外滩100%的股权。

分析人士认为，上港集团对于商务写字楼的运营并不擅长，因此更倾向于迅速套现，换取现金流进行其他投资。而以此前金茂出售的价格来算，星外滩的估值在十个月之间已提升了7.9亿元。

有消息称，凯德中国或成为接手星外滩的新买家，但《华夏时报》记者并未得到凯德方面的确认。机构指出，今年以来上海的境外投资者变得更为活跃。第一太平戴维斯方面的专家分析指出，由于核心区域资产价值目前在高位，投资者青睐于挖掘杨浦、大虹桥、长风类似这样的新兴市场上的一些写字楼物业，以期望未来有租金提升、资产价值升值的机会。

标价127.86亿再挂牌

10月12日，上港集团发布公告称，公司拟以公开挂牌的方式一次性出售所持上海星外滩开发建设有限公司100%的股权，挂牌价格不低于127.86亿元。

公告称，星外滩主要从事上海星港国际中心项目的开发及经营。公开资料显示，2012年底，上港集团与威旺置业联合体（中国金茂香港子公司）联合以56.8亿元获得虹口区海门路55号商办地块，双方各占50%权益，其后不久双方成立上海星外滩开发建设有限公司共同开发该地块。

据悉，星港国际项目总占地面积约4万平米，建筑面积约为42.76万平米，包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体，截至今年6月30日已完成结构封顶，预计2019年3月31日工程竣工。

2017年11月，中国金茂发布公告称出售星外滩50%股权，挂牌价为59.98亿元。同年12月底，上港集团以底价竞得这50%的股权，实现了对星外滩的全资持有。彼时，中国金茂透露，上海星外滩负责开发的上海星港国际中心项目“应上海市相关政府管理部门的要求须整栋出售”。而对比此前金茂的出手价格，上港集团全资持有将近一年的时间，星外滩的估值已经上涨了7.9亿元。

抓准抛售好时机

对于全资持有星外滩仅十个月即快速出手的原因，上港在公告中解释说，是为了“进一步有利于推进公司产业布局调整，优化资源配置，并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险，有利于公司的实际经营”。

“上港集团本身并不是一个传统的地产开发商，转让后有助于公司集中主营业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

事实上，上港集团的主要业务是港口集装箱、生产等系列业务。根据半年报，其上半年实现营业收入175.1亿元，同比增长4.73%，而星外滩2018年上半年的营业收入为0，净利润为-707.71万元。 上港集团在上半年报告中称，星外滩项目预计出资130亿元，报告期内投入8.6亿元，累计投入103.75亿元，已完成计划的 80%，报告期内未产生收益。

值得一提的是，有消息称凯德中国或成为接手星外滩的新买家，但《华夏时报》记者联系得知，凯德方面目前并未确认消息，只表示作为凯德集团日常业务发展的一部分，会定期关注市场上的投资机会，如有实质性进展会及时公告。

多家研究机构指出，境外投资者正加紧抓住目前的投资机会增加对中国尤其是上海的资本配置。戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成透露，到今年3季度末，上海大宗交易成交量约为560亿元，交易买家以外资为主，“10笔交易中大约只有一个国内买家”。