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142城大数据房价中位数:部分热点城市房价下跌

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住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的142个城市大数据房价中位数显示,与上月相比,2018年9月一线城市房价中位数稳中略升,准一线城市、二线城市及三四线城市轻微下降。

一线城市中,北上深三城房价由以前的大体接近,到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居第一,为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米,上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米,深圳及上海仅略有上升,广州房价中位数比8月上升了2506元/建筑平方米。

准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外,其余各城市房价中位数与上月相比仅有微小的变化。杭州9月房价中位数为31557元/建筑平方米居准一线城市第一,全国第七。比上月下降475元/建筑平方米。准一线城市中,重庆房价最低,为14113元/建筑平方米,比上月下降93元/建筑平方米。

二线城市9月房价中位数的平均值为18383元/建筑平方米,较上月略降106元/建筑平方米。厦门以32942元/建筑平方米居二线城市第一,沈阳以10080/建筑平方米居最末。二线城市中,房价中位数在20000元/建筑平方米以上的城市还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等2017-2018年热点城市,房价水平在二线城市中处于中等偏下水平。与8月相比,西安、成都房价中位数均有所下降。

三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米,较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位,鞍山以3802元居最后一位。9月廊坊(燕郊)房价中位数为16982元/建筑平方米,较上月下降1479元/建筑平方米。较2017年3月最高值31879元/建筑平方米,下降了14897元/建筑平方米,降幅达46.7%,接近于“腰斩”。

项目组认为,在中共中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变,投资投机热情下降。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势,也使市场的观望情绪有所增强。部分负债较高的房地产企业资金链紧张,正采取快速降价回笼资金的销售策略。预计未来3个月,少部分二三四线城市将进入风险释放区域,房价下跌概率上升。

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