<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房产空置税能否落地 关键在于如何界定空置

0
分享至

(原标题:房产空置税能否落地,关键在于如何界定空置)

近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴对于应不应该出台房地产税或是否应该用“空置税”替代“房地产税”发表观点。仇保兴表示,为了逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,之后再考虑物业税。

关于房地产税收的讨论从数年前就已开始。针对当前“房住不炒”的定位,房产空置税的征收似乎更有针对性。一些坚定支持空置税的人认为,抑制房价应该采用市场化的办法解决,解除限购鼓励买房,用免税的方式倒逼房子出租,增加市场上的房源,从而可以达到降低房租,减少炒房客的效果,并由此形成良性的循环。

在我国,房产空置率高已是公开的秘密。今年3月,国家电网以每户的电表数据为依据,公布了空置率的调查结果,2017年大中城市房屋空置率为11.9%,小城市的房屋空置率13.9%,农村房屋空置率为14%.依据国际标准,空置率达到10%至20%就处于危险区间了。

毋庸置疑的是,空置税的征收可以有效地打击投机客,挤出虚假需求从而起到抑制房价的效果,同时促进租赁市场房源的释放,一定程度上有利于房租的合理回落,推动租赁市场的健康发展。

房产空置税的开征,首先面临的问题就是如何界定空置。正如以上数据显示,我国目前衡量空置的主要依据是电表。但是,在减少市场成本的驱动下,这样的标准最终的结果很可能只是造就了一种新的社会职业,除此之外作用有限。

6月28日,香港行政会议召开特别会议,决定对空置6个月以上、并未作为居住或出租的一手住宅收“额外差饷“,其数额相当于两年的租金,5%的楼价。不过,其法案中也并没有具体指明衡量空置的标准,除此之外其政策目标仅仅局限于一手住宅,政策空白无疑为打擦边球者预留了空间,滋生违法违纪等乱象。

其次,导致空置的原因千差万别。比如,资金不足不能及时装修导致无法入住、开发商没有及时交房导致空置、备用养老暂时居住不便、或是为子女购房但其子女尚未达到独立居住条件等等。要想准确地确定其空置的原因,除了需要大量的时间、成本,若想付诸现实的行动也是相当困难,最终导致市场效率损失。

最后,空置税背后一个重要的逻辑是从需求中驱逐出投资投机性需求,从而使得市场趋向于平衡,以达到稳定整个市场的作用。投资投机性需求刺激了房价,是目前各界普遍的一种观点,但是现实情况是,即使是投资投机性需求也是建立在实际需求的基础上的,没有了实际需求,投资投机性需求就变得毫无意义,如果将其对立起来就将影响未来的投资导致未来市场供给的萎缩,最终导致居住条件变差。

综上而言,任何的调控政策都非灵丹妙药能够包治百病,更需要其他政策予以完善,使其更加严谨。在空置税的征收过程中不仅需要对“空置”作出明确的界定,更需要在供求两端调控过程中兼顾各方的利益保障市场的效率,保证政策效果的准确性。

除此之外,完善法律配套政策设施的同时,还需加强执行过程中的监督。只有这样才能真正的保障其执行力,并真正地对房地产价格和租赁市场起到调节和稳定的作用。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中小学上课时间“大调整”,8点到校成为过去式,5月1日有望执行

中小学上课时间“大调整”,8点到校成为过去式,5月1日有望执行

虎哥聊教育
2023-03-26 11:44:46
陪伴主席10年,终身未嫁。她是新中国最美女外交家,一生给了国家

陪伴主席10年,终身未嫁。她是新中国最美女外交家,一生给了国家

秦風历史
2023-03-25 04:16:41
网传广西15岁少女前往缅甸后失联,曾有人向她许诺每月10万高薪!

网传广西15岁少女前往缅甸后失联,曾有人向她许诺每月10万高薪!

映衬生活的身影
2023-03-26 17:18:23
中国经济当前面临的最大危机是哪三座大山

中国经济当前面临的最大危机是哪三座大山

路花经济分析
2023-03-26 08:01:37
别再往灾区捐丁字裤了

别再往灾区捐丁字裤了

蓝里
2023-03-22 20:11:17
2023年养老金上涨已经敲定,1953年出生的老人能多增加养老金吗?

2023年养老金上涨已经敲定,1953年出生的老人能多增加养老金吗?

暖心人社
2023-03-25 23:47:13
“憋不住了”?青岛一青年男子在地铁上当众拉屎把乘客都熏吐了!

“憋不住了”?青岛一青年男子在地铁上当众拉屎把乘客都熏吐了!

胶州西南乡
2023-03-26 14:24:39
ChatGPT已能操控机器人,工程师代码都不用写

ChatGPT已能操控机器人,工程师代码都不用写

量子位
2023-03-26 14:11:22
推特目前在马斯克心中价值仅剩200亿美元,不及去年收购价一半

推特目前在马斯克心中价值仅剩200亿美元,不及去年收购价一半

36氪
2023-03-26 12:13:36
杨紫:因为与肖战同框,被指责了一晚上,真是让人唏嘘

杨紫:因为与肖战同框,被指责了一晚上,真是让人唏嘘

段子手谈娱乐
2023-03-26 15:42:26
德保罗:世界杯输沙特后我和梅西聊了五六个小时,互相倾诉一切

德保罗:世界杯输沙特后我和梅西聊了五六个小时,互相倾诉一切

直播吧
2023-03-26 18:11:10
仅四个小时,撕开微博之夜大战,刘亦菲赢麻,杨幂惨败,主持人差

仅四个小时,撕开微博之夜大战,刘亦菲赢麻,杨幂惨败,主持人差

捉娱小哥
2023-03-26 02:10:02
著名大学教授突然离世,终年只有63岁,死因真相被曝光

著名大学教授突然离世,终年只有63岁,死因真相被曝光

教育导向分享
2023-03-26 12:51:08
第四张跪了

第四张跪了

小青桔社会资讯
2023-03-25 22:07:53
情侣最舒服的10种床上姿势(单身勿看)

情侣最舒服的10种床上姿势(单身勿看)

你的开心由我承包
2023-03-26 06:45:38
微博之夜,李冰冰让人好感倍增啊!

微博之夜,李冰冰让人好感倍增啊!

李保军财经
2023-03-26 15:16:17
15天,河北发生7次地震!分布在这4市

15天,河北发生7次地震!分布在这4市

刘新谈社会
2023-03-26 01:16:38
小情侣街头湿吻情难自禁,男子用脚连顶女孩,路人看了掩面偷笑!

小情侣街头湿吻情难自禁,男子用脚连顶女孩,路人看了掩面偷笑!

小方专栏
2023-03-23 11:40:20
湖南农业农村厅厅长被查,禽流感期间曾带头吃鸡肉,1顿炒30只鸡

湖南农业农村厅厅长被查,禽流感期间曾带头吃鸡肉,1顿炒30只鸡

央广网
2023-03-26 13:50:05
俄军最大败相显露:打到残废的瓦格枘很愤怒,拿到钱的车臣很懒惰

俄军最大败相显露:打到残废的瓦格枘很愤怒,拿到钱的车臣很懒惰

大风文字
2023-03-25 10:53:25
2023-03-26 20:06:44

上海房产

商业地产的春天来了,百货商场、购物中心也能发

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

湖南女子套圈赢了个布娃娃 几个月后发现暗藏摄像头

头条要闻

湖南女子套圈赢了个布娃娃 几个月后发现暗藏摄像头

财经要闻

体育要闻

纯粹足球!摩洛哥2-1灭巴西 跪地庆祝

娱乐要闻

唐嫣事件升级!合作方全得罪遭资本限流

科技要闻

ChatGPT已能操控机器人 工程师代码都不用写

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版今晚上市

态度原创

旅游
房产
艺术
本地
公开课

旅游要闻

告别北京漫天黄沙,一路直奔春城昆明去也

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

艺术要闻

自然与众生 《五感的建筑—隈研吾建筑设计展》开启全国巡展

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

无障碍浏览 进入关怀版