<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中房报评论:房地产的利好信息开始释放

0
分享至

处处是利好。国庆长假的最后一天,迎来了今年第四次降准,同时,另一有司声言要“以更积极的财政政策护航中国经济行稳致远”。

10月8日,国务院常务会议上放了两个大招儿:出口退税和棚改。

看得出来,尺度不小。

退税退得既多又快。甚至“对高耗能、高污染、资源性产品和面临去产能任务等产品出口退税率维持不变”。

棚改则是加量加料,要钱给钱,要地给地。合理确定2019年棚改任务,既尽力而为,又量力而行。

因为这是用来“应对当前复杂国际形势”的,是应急救急式反应。

中国经济一共就三驾马车:出口、固定资产投资和内需。这次启动了两个半,因为棚改涉及配套工程涉及固投和内需。

但“是药三分毒”,救急病的药毒副作用更大。至少退税和棚改都是贴钱买卖。而会议对此只做了程序性和象征性的表达。

对退税:坚决打击骗取出口退税行为。

对棚改:一是“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”,二是“严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为”。

豪哥做了10年外贸生意,深知“骗取出口退税”是一本万利的生意,堪比贩毒。举个例子:出口一笔1000万美元的服装。退税率是14%左右,即140万美元。

骗退税怎么做呢?

仍将出口1000万美元的单据做齐备(从合同到报关单到运单),都是真的。只有货物是假的,可能是十集装箱的烂布片,也可能是用过的纸箱子,然后装上般到公海上逛一圈,处理掉。

然后按流程将货款(外汇)结回国内,再将出口盖过章的相关手续,就可以得到这笔巨款了。

这里的主要成本是融资成本,要融一笔相当于出口货值的钱,走一次账,但因为期限短,个把月也就周转过来了。就算年息25%,周转一个月也就2%的利息。其它都是小成本,比如物流和破布片。

你会问:破布片不怕人看出来吗?这又是一个奥秘所在。关键在于海关的验货科。因为货量太大,只能抽样检查,或者免检。但究竟怎么检是随机的。所以,以正常逻辑而言,没有谁敢去冒这个险。

但事实上,前些年很多人凭骗退税发了财……

再敲下小黑板:如果海关的相关部门认真验货,不通款曲。那基本就不会出现骗退税案例。整个链条中,海关是非常非常关键的!!

说海关重要,有一个很好的例子。

多年前《财经》凭《银广厦陷阱》一炮而红。其实,之前银广厦造假销量的套路,主流媒体早已知晓,但苦于没有证据。

但银广厦吹牛吹到国外去了,说出口量多少多少。结果记者跑到海关一问,这种货物全国的出口量也没有银广厦一家多。

穿帮了。聪明的记者问海关:您能帮着在这份证明上签个字盖个章吗?海关没当回事儿,就签了盖了。

银广厦完蛋了!

当年豪哥在外贸央企时,完全了解这个套路,但一次也没做。为啥?正义感是其次,主要是胆小。现在细写这事,一是有点惋惜放不下;二是的确不希望再有人混水摸鱼,发国难财。

大家最关心的还是房地产。

现在几个利好又叠加起来了,会发生什么?

太阳底下没有新鲜事儿。应该发生的、以前发生过的基本都会发生。

有识者对中国经济的状况的描述是,“向上无弹性,向下有韧性”。

这句话用在楼市上就是:预期转为稳定,市场定向回暖。

韧性体现在市场一端,大涨不行,大跌亦不行。

在开发商,是“活下去”,在购房者,是别再砸售楼处。

韧性体现在有形之手,不刺激不行,大刺激也不行,有抬有压。即便是刺激,也会体现温和、有序、风控的特点。

棚改就是结构化的定向宽松。因为定向,所以风险可控。

棚改属购房条件不够,国家出一部分钱,推一把、帮一把,把“准刚需”变成刚需。因为有棚改拆迁的补偿款,所以,低收入购房者的杠杆率,离美国次贷还差一大截。

棚改的货币化安置,库存高的城市多搞一点,库存少、涨价压力大的城市就少搞或不搞。

除了棚改,最近准一线城市又开始抢人,实际上属于“以需定销,以销定产”;另外,落户要大本以上等条件,就是“合资格人口准入“原则。

以上都是既要推动市场,又要防止房地产供给侧出现泡沫的稳健思路。

察其言,观其行。再看看龙头之一万科的动作。

首先,在厦门,号称准备一亿元为买贵了的购房者退款。

前段有媒体戏言:万科恒大调价,却是碧桂园被砸。但是,马照跑,舞当跳,这么大的房企,再难受也得“房照卖”,只能以攻为守,在预设的安全线之上卖房。好在当下气氛转好,万科的“点儿”赶得正!

其次,10月9日,万科拟32.34亿收购华夏幸福33.93万平宅地近80%权益。所涉地块位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州。

万科华夏幸福交易启示有三:

1.万科“活下去”这句话,确实是在说别人;

2.北京调控应该暂时不会放松,但环京呢?

3.按万科收购价格计算,这部分地块的楼面价为4530元左右,加20%的“华夏股权权益”,再加上华夏持地期间的财务成本,再加上适当的利润率,是不是能看见环京房价的底部,怎么也得在10000元线上晃悠吧!

综上,结论如下:

1.在楼市受益名单上,除“战略中坚城市”、一般性城市中的“空间周期领先板块”和具有“强扭力场”能力的房企的,再加“棚改重点城市”。

2.结构化特点会很明显,东边日出西边雨。

3.如果未来外部环境仍未见转好,不排除采取更直接更全面的刺激措施。

因为棚改毕竟是贴钱的买卖,没有金融手段和增量资金的投入,很难做大做长。所谓“救急不救穷”。

4.差点忘了,房产税近期应该不会出了,连提也应该不大会提了。

再说一点感受。

这么多年来,房地产调控了N次,每次都会有这样的话:不要小看和低估这次决心。铿乎锵乎,似要改天换地。

但,历经沧桑的豪哥一生中不敢“小看和低估”者唯有一件事,就是常识;唯有一句话,就是“形势比人强”。

相关推荐
热点推荐
4750亿美元!中国跌至第三,不再是美国第一大进口国,谁上位了?

4750亿美元!中国跌至第三,不再是美国第一大进口国,谁上位了?

张哥侃数码
2024-02-25 23:39:25
反转!女网红自曝为男友升职陪睡客户,男友实锤她自愿且喜欢刺激

反转!女网红自曝为男友升职陪睡客户,男友实锤她自愿且喜欢刺激

飘飘视角
2024-02-21 23:09:33
看懂不吃亏的人性“潜规则”:1、给父母买衣服时,再昂贵的衣服

看懂不吃亏的人性“潜规则”:1、给父母买衣服时,再昂贵的衣服

户外阿崭
2024-02-25 10:07:46
痛心! 宗庆后去世后续:死亡原因被曝光,42岁单身女儿成继承人!

痛心! 宗庆后去世后续:死亡原因被曝光,42岁单身女儿成继承人!

匹夫来搞笑
2024-02-26 03:07:29
闹大了,南京火灾后,更多内情被扒了出来,网友:此阿姨乃神人也

闹大了,南京火灾后,更多内情被扒了出来,网友:此阿姨乃神人也

十三级台阶
2024-02-25 22:17:57
湖南“淫僧”刘连卫:十年祸害200名漂亮女子,60岁老妪都不放过

湖南“淫僧”刘连卫:十年祸害200名漂亮女子,60岁老妪都不放过

一场奇遇日记
2023-09-07 21:32:28
为何中国航天会输给Space X?15万人真的干不过6000人?

为何中国航天会输给Space X?15万人真的干不过6000人?

硬核大国记
2024-02-18 08:46:44
一己之力南野拓实爆射绝杀+双响,本赛季7球5助已造12球

一己之力南野拓实爆射绝杀+双响,本赛季7球5助已造12球

直播吧
2024-02-25 22:15:17
美方再次使用“否决权”,中方终于霸气出手,中方态度让美害怕!

美方再次使用“否决权”,中方终于霸气出手,中方态度让美害怕!

绝对军评
2024-02-25 07:35:37
2018年贵州一件怪事,16岁女孩晕倒,醒来后写出神秘号码吓坏众人

2018年贵州一件怪事,16岁女孩晕倒,醒来后写出神秘号码吓坏众人

猫眼观史
2024-02-23 15:56:45
为什么中国工人的工资会这么低?

为什么中国工人的工资会这么低?

华庭讲美食
2024-02-17 10:41:00
深度:梅西事件背后,是中国香港政客“穷酸”的落寞

深度:梅西事件背后,是中国香港政客“穷酸”的落寞

世界奇闻科普
2024-02-25 17:45:13
台媒曝汪小菲女友离过婚,结婚照片曝光,新郎帅气,离婚原因被扒

台媒曝汪小菲女友离过婚,结婚照片曝光,新郎帅气,离婚原因被扒

缘木不求娱
2024-02-25 19:26:15
彻底甩开中国?韩国宣布电池续航突破4000公里,韩媒:我们能通吃

彻底甩开中国?韩国宣布电池续航突破4000公里,韩媒:我们能通吃

易贝汽车
2024-02-23 18:48:54
两年内再度履新!“70后”女公安局副局长,新职务明确

两年内再度履新!“70后”女公安局副局长,新职务明确

政知新媒体
2024-02-25 21:08:38
7天裁掉1600名高管?耐克疯狂赶人的真相被揭开:都是因为中国

7天裁掉1600名高管?耐克疯狂赶人的真相被揭开:都是因为中国

王新喜
2024-02-25 16:38:03
知名大学现任院长病逝,年仅54岁

知名大学现任院长病逝,年仅54岁

双一流高校
2024-02-25 21:38:01
可爱!打败陈梦的早田希娜,像风一样跑过去,把张本美和给逗笑了

可爱!打败陈梦的早田希娜,像风一样跑过去,把张本美和给逗笑了

齐帅
2024-02-25 18:22:59
“大哥,你绿的几率,比中彩票还低啊!”哈哈哈

“大哥,你绿的几率,比中彩票还低啊!”哈哈哈

王二哥老搞笑
2024-02-25 07:30:20
翻船事件一周后,台军智囊称:此事是给大陆“天上掉下来的礼物”

翻船事件一周后,台军智囊称:此事是给大陆“天上掉下来的礼物”

千里持剑
2024-02-23 17:45:25
2024-02-26 03:46:44

上海房产

2024年改善型需求占主导

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

体育要闻

拉斯帕尔马斯1-1奥萨苏纳,乌奈-加西亚破僵,基里安-罗德里格斯扳平比分

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

一代商业宗师宗庆后:缔造娃哈哈千亿帝国

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

游戏
教育
艺术
旅游
军事航空

三国志11:最让赵云羡慕的二线武将盘点,他梦寐以求得到这些体质

教育要闻

西师大附中:解方程问题,能化简吗?

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

旅游要闻

万人相约通济桥 一场属于佛山人的浪漫

军事要闻

福建海警在金门附近海域开展执法巡查

无障碍浏览 进入关怀版