<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳首例“双限双竞”项目入市

0
分享至

(原标题:深圳首例“双限双竞”项目入市)

深圳首个“双限双竞”项目(限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积)今日(10月14日)开盘,因3字头价格加上主推小户型,吸引了大批刚需客,半日去化率约57%。

深圳首例“双限双竞”项目入市

项目销售现场

限价项目刚需受惠

今日,深圳首个“双限双竞”项目坪山碧桂园凤凰国际公馆开盘,项目推出348套住宅,均价约3.06万元/平方米,单价区间为2.6万~3.2万元/平方米。

《每日经济新闻》记者了解到,由于价格优势,现场刚需置业者较多,其中65平方米户型总价刚刚200万元,上午去化约200套,去化率约57%,有购房者称“看中的就是项目高性价比”。

对于“双限双竞”项目受刚需置业者追捧,美联物业全国研究中心总监何倩茹对《每日经济新闻》记者表示,该项目市场反应良好,证明市场对这类住宅需求量还有很大。“深圳没房的人还有很多,刚需置业需求还是很大。政府应该多推低价房,满足市民需求。”她同时建议。

回溯2016年12月14日,深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖——这是深圳首次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让土地。当日,经过2个多小时竞拍,坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿元拿下,使用年限为70年住宅用地。该地块规定商品住房预售均价不高于3.06万元/平方米,最高销售单价不高于3.23万元/平方米。两年后,该地块变身为碧桂园凤凰国际公馆。

深圳中原地产研究中心分析认为,项目主要是刚需产品,可抑制投资客炒房行为;规范土地资金市场,则可降低开发商拿地杠杆,降低潜在金融风险。

深圳首例“双限双竞”项目入市

项目施工现场

宅地出让方式转变

2016年,采用“双限双竞”出让土地之前,深圳“地王”频出,楼市持续升温。2016年6月上旬,深圳接连出现两宗高价地,成交价分别约83亿元、140亿元元,8月底更是诞生彼时310亿元总价“地王”深圳新会展中心(一期)配套商业用地。

业内专家解读称,深圳“双限双竞”拍卖模式,是建立房地产平稳健康发展长效机制的成功尝试。自此,深圳未再采用过双限方式出让土地,大都以宅地拍卖形势加安居面积,以及纯租地。

实际上,由于土地资源的限制,深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少,旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看,限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳市土地房产交易中心出让数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,去年同期为30宗;出让金额达到109亿元,同比降低67%。在出让的26宗土地中,住宅用地为4宗。

4宗住宅用地为一次性出让。其中,3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中,最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得,楼面价为25493元/平方米;三宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

《每日经济新闻》记者统计深圳近五年的宅地出让后发现,2013年土拍宅地3块,面积13.2万平方米;2014年土拍宅地1块,面积4.6万平方米;2015年土拍宅地4块,面积13.3万平方米;2016年土拍宅地4块,面积24.0万平方米;2017年土拍宅地1块,面积2.0万平方米。

有业内人士预计土地自持出让占比将越来越大,而开发商内部人士也坦言,自持地块的增加,意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产,目前不太考虑盈利问题,更多的是一种战略选择。

相关推荐
热点推荐
ASML掀老底:3nm芯片实际为23nm,1nm芯片是18nm?

ASML掀老底:3nm芯片实际为23nm,1nm芯片是18nm?

互联网.乱侃秀
2024-06-16 14:14:18
李箫当选惠州市人大常委会秘书长,曾任两县公安局局长

李箫当选惠州市人大常委会秘书长,曾任两县公安局局长

南方都市报
2024-06-17 20:17:11
法国国民议会选举前,法国球星姆巴佩呼吁年轻人投票:我反对极端主义、分裂主义思想

法国国民议会选举前,法国球星姆巴佩呼吁年轻人投票:我反对极端主义、分裂主义思想

环球网资讯
2024-06-17 11:41:38
300万,死亡率高得吓人!最新研究可能与新冠疫苗有关!澳专家承认疫苗存严重副作用,你还敢冒险吗?

300万,死亡率高得吓人!最新研究可能与新冠疫苗有关!澳专家承认疫苗存严重副作用,你还敢冒险吗?

消化石医生
2024-06-17 07:00:02
最让你感动的胜利是?穆里尼奥:不是夺欧冠,而是率罗马夺欧会杯

最让你感动的胜利是?穆里尼奥:不是夺欧冠,而是率罗马夺欧会杯

直播吧
2024-06-17 18:38:02
浙江杭州,一位在KTV上班的女子,凌晨陪客户出去吃夜宵,结果不幸遭遇车祸

浙江杭州,一位在KTV上班的女子,凌晨陪客户出去吃夜宵,结果不幸遭遇车祸

今日搞笑分享
2024-06-14 07:10:15
世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?真相来了!

世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?真相来了!

小虎新车推荐员
2024-06-17 21:00:31
IGN坚称《黑神话》开发者辱女 抱怨试玩版没女性角色

IGN坚称《黑神话》开发者辱女 抱怨试玩版没女性角色

3DMGAME官方号
2024-06-17 10:36:03
大帝在瑞士峰会前一天说的,是显示自己生气、不怕,也为真谈铺垫

大帝在瑞士峰会前一天说的,是显示自己生气、不怕,也为真谈铺垫

邵旭峰域
2024-06-17 11:03:57
沙特王储的死亡试探:不续签石油美元协议,白宫发言人称这是宣战

沙特王储的死亡试探:不续签石油美元协议,白宫发言人称这是宣战

谈芯说科技
2024-06-17 09:29:21
气势6:军哥气势逼人

气势6:军哥气势逼人

金昔说故事
2024-06-17 21:19:55
具俊晔尴尬了!粉丝见面会只有18人,无助的说:让熙媛失望了!

具俊晔尴尬了!粉丝见面会只有18人,无助的说:让熙媛失望了!

田径龙超明
2024-06-16 21:34:43
小米SUV车型10大最新消息:25万-40万 明年6月上市?

小米SUV车型10大最新消息:25万-40万 明年6月上市?

手机中国
2024-06-17 17:22:04
破案了!周琦3年顶薪续约广东男篮疑反转,朱芳雨态度耐人寻味

破案了!周琦3年顶薪续约广东男篮疑反转,朱芳雨态度耐人寻味

林子说事
2024-06-17 14:38:07
厨师谈为球星做饭:给德布劳内做一次大餐的报酬够我付六个月房租

厨师谈为球星做饭:给德布劳内做一次大餐的报酬够我付六个月房租

直播吧
2024-06-16 18:40:09
福建舰配套全是高科技,美媒却发现它有一个致命弱点,是什么?

福建舰配套全是高科技,美媒却发现它有一个致命弱点,是什么?

奇点使者
2024-06-16 19:50:02
发现凶手!中国空间站多次遭到撞击,目标锁定,神舟十八携带装甲

发现凶手!中国空间站多次遭到撞击,目标锁定,神舟十八携带装甲

105度的世界
2024-06-17 14:41:20
你能认识12样说明你已经五十岁了,全认识说明你真的老了

你能认识12样说明你已经五十岁了,全认识说明你真的老了

娱乐圈的笔娱君
2024-06-17 13:51:38
40元一斤!每天10万多斤上岸!很多胶州人爱吃

40元一斤!每天10万多斤上岸!很多胶州人爱吃

云上胶州
2024-06-17 16:07:46
玫瑰的故事:苏苏至死不知,黄振华与她亲吻时为何要偷瞄鱼竿

玫瑰的故事:苏苏至死不知,黄振华与她亲吻时为何要偷瞄鱼竿

娱乐故事
2024-06-16 11:37:36
2024-06-17 21:44:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泽连斯基:乌方从未说过中国是敌人 希望和中国做朋友

头条要闻

泽连斯基:乌方从未说过中国是敌人 希望和中国做朋友

财经要闻

人均养老金上调3% 怎么年轻人吵翻了?

体育要闻

豪华阵容,原始战术 英格兰10亿天团就这?

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

为什么你的iPhone,肯定用不上"苹果AI"?

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

本地
房产
亲子
游戏
手机

本地新闻

能动司法尽“执”履责 ——“交叉执行”高效能

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

亲子要闻

笑死,现在小孩的年龄就是个谜!网友:看着挺帅可惜戴着红领巾

WAL六月赛:120&Fly跌落败者组,卡号今晚PK月神

手机要闻

iOS 18测试版开始支持基本的RCS功能 但有一些需要注意的地方

无障碍浏览 进入关怀版