深圳首例“双限双竞”项目入市

（原标题：深圳首例“双限双竞”项目入市）

深圳首个“双限双竞”项目（限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积）今日（10月14日）开盘，因3字头价格加上主推小户型，吸引了大批刚需客，半日去化率约57%。

项目销售现场

限价项目刚需受惠

今日，深圳首个“双限双竞”项目坪山碧桂园凤凰国际公馆开盘，项目推出348套住宅，均价约3.06万元/平方米，单价区间为2.6万～3.2万元/平方米。

《每日经济新闻》记者了解到，由于价格优势，现场刚需置业者较多，其中65平方米户型总价刚刚200万元，上午去化约200套，去化率约57%，有购房者称“看中的就是项目高性价比”。

对于“双限双竞”项目受刚需置业者追捧，美联物业全国研究中心总监何倩茹对《每日经济新闻》记者表示，该项目市场反应良好，证明市场对这类住宅需求量还有很大。“深圳没房的人还有很多，刚需置业需求还是很大。政府应该多推低价房，满足市民需求。”她同时建议。

回溯2016年12月14日，深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖——这是深圳首次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让土地。当日，经过2个多小时竞拍，坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿元拿下，使用年限为70年住宅用地。该地块规定商品住房预售均价不高于3.06万元/平方米，最高销售单价不高于3.23万元/平方米。两年后，该地块变身为碧桂园凤凰国际公馆。

深圳中原地产研究中心分析认为，项目主要是刚需产品，可抑制投资客炒房行为；规范土地资金市场，则可降低开发商拿地杠杆，降低潜在金融风险。

项目施工现场

宅地出让方式转变

2016年，采用“双限双竞”出让土地之前，深圳“地王”频出，楼市持续升温。2016年6月上旬，深圳接连出现两宗高价地，成交价分别约83亿元、140亿元元，8月底更是诞生彼时310亿元总价“地王”深圳新会展中心（一期）配套商业用地。

业内专家解读称，深圳“双限双竞”拍卖模式，是建立房地产平稳健康发展长效机制的成功尝试。自此，深圳未再采用过双限方式出让土地，大都以宅地拍卖形势加安居面积，以及纯租地。

实际上，由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年，深圳共出让了26宗土地，去年同期为30宗；出让金额达到109亿元，同比降低67%。在出让的26宗土地中，住宅用地为4宗。

4宗住宅用地为一次性出让。其中，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米；三宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

《每日经济新闻》记者统计深圳近五年的宅地出让后发现，2013年土拍宅地3块，面积13.2万平方米；2014年土拍宅地1块，面积4.6万平方米；2015年土拍宅地4块，面积13.3万平方米；2016年土拍宅地4块，面积24.0万平方米；2017年土拍宅地1块，面积2.0万平方米。

有业内人士预计土地自持出让占比将越来越大，而开发商内部人士也坦言，自持地块的增加，意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产，目前不太考虑盈利问题，更多的是一种战略选择。