<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融资趋紧又遇上偿债高峰 房企能否安全“过冬”?

0
分享至

(原标题:融资趋紧又遇上偿债高峰,房企能否安全“过冬”?)

随着调控政策的不断升级,楼市逐渐回归冷静的同时,房地产行业却秋意渐浓。龙头房企万科以“活下去”为今后3年公司计划的基本要求,开发商纷纷降价回笼资金。房地产行业究竟怎么了?

融资趋紧又遇上偿债高峰 房企能否安全“过冬”?

房地产作为金融属性较强的行业,通过高杠杆迅速扩张,15、16年金融环境较为宽松,企业通过债券、非标等等渠道融资迅速发展,在一定程度上可能导致企业“过度投资”、“过度杠杆经营”。根据上市公司2018年中报数据显示,上市房企整体负债率已达到80%。而随着金融环境转向去杠杆、强监管,房企融资越来越难,企业需要依靠自身经营现金流对接到期债务,雪上加霜的是房企从2018年下半年开始将迎来偿债高峰。

wind数据显示,2018年A股上市房企债券到期规模949亿元,2019年将达到1699亿元。未来2年,A股上市房企中有12家债券到期规模超过100亿元,万达居于首位,泰禾集团和金科股份分列第二第三。

细数房企四条主要融资渠道,银行信贷额度偏紧,优先支持名单内的企业或者符合政策导向的行业;债券融资整体仍较为低迷;非标融资方面也出现萎缩,严监管下大量表外非标等资产有回表的压力;而股权质押方面,2018年1月12日正式发布的《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2018年修订)》也明确划出了60%的质押率红线,对股票质押比例过高的发债主体进行限制。房企融资集中度十分明显,虽然2018年上半年房企融资环境不断收紧,但龙头房企筹资活动现金流仍大规模净流入,中小房企却越来越难融资。

随着在土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响下,房企拿地更加理性,根据wind数据显示,2018年9月100大中城市成交土地占地面积同比下跌31%,成交土地总价同比下跌51%,成交土地溢价率也仅为9.1%,较去年同期下降17.4个百分点。

从短期偿债能力来看,A股上市的大多数房企现有货币资金都能够覆盖其短期负债,15个重点房企中也仅有光明地产和华发股份短期偿债能力不足。随着房企融资环境持续偏紧,资金来源主要依靠销售回款以及自由留存资金,因此少拿地多开工将成为大多数房企的“过冬”逻辑。

相关推荐
热点推荐
华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

放毒
2025-05-09 16:10:45
印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

印度战舰突袭卡拉奇,凌晨五点海战爆发:国产054A护卫舰迎来首战

闻识
2025-05-09 16:13:40
网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

可达鸭面面观
2025-05-09 15:57:43
领导都是咋潜规则员工的?网友:要不是我事没办完,我真的怼死他

领导都是咋潜规则员工的?网友:要不是我事没办完,我真的怼死他

解读热点事件
2025-05-10 00:10:08
闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

闹大了!全红婵被冷落后续:李宁股票下跌,退货激增,舆论翻车

谭谈社会
2025-05-09 19:06:31
印巴冲突,要降级了?

印巴冲突,要降级了?

中国新闻周刊
2025-05-09 18:44:21
曝网红散打哥出轨,与美女喝交杯酒,对方穿比基尼,还曝光开房照

曝网红散打哥出轨,与美女喝交杯酒,对方穿比基尼,还曝光开房照

180°视角
2025-05-09 11:31:00
28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

辣媒专栏记录
2025-05-09 11:40:03
央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

北京商报
2025-05-09 18:30:06
此次访问俄罗斯,都有谁陪同?背后释放出什么信号?

此次访问俄罗斯,都有谁陪同?背后释放出什么信号?

李昕言温度空间
2025-05-09 16:40:30
李湘现身长沙为女儿王诗龄提新车,售价约70万,全球限量700台

李湘现身长沙为女儿王诗龄提新车,售价约70万,全球限量700台

动物奇奇怪怪
2025-05-10 01:02:14
匈牙利总理:接纳乌克兰加入欧盟无异于“经济自杀”

匈牙利总理:接纳乌克兰加入欧盟无异于“经济自杀”

澎湃新闻
2025-05-09 20:11:06
阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

新浪财经
2025-05-09 20:21:05
玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

小萝卜丝
2025-05-09 19:40:21
海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然偷袭巴铁重要目标

海战凌晨打响了!印度海军从演习转入实战:突然偷袭巴铁重要目标

说天说地说实事
2025-05-09 15:19:57
贾斯汀·比伯28岁妻子罕见赤上半身出镜,“玩得开心”,引发争议

贾斯汀·比伯28岁妻子罕见赤上半身出镜,“玩得开心”,引发争议

译言
2025-05-09 11:10:03
工行通报“两款售出金条疑似有杂质”:情况不属实,检测显示无质量问题

工行通报“两款售出金条疑似有杂质”:情况不属实,检测显示无质量问题

鲁中晨报
2025-05-10 07:36:03
“行人转身获赔7万”法院并没判决,主要是想推崇行人安全距离

“行人转身获赔7万”法院并没判决,主要是想推崇行人安全距离

映射生活的身影
2025-05-09 15:21:56
中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

雨秋闲话
2025-05-09 16:44:06
老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

吭哧有力
2025-05-09 13:11:20
2025-05-10 08:08:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
健康
游戏
家居
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

Theshy力挽狂澜!IG奇葩BP击败WE,拿下第7胜!Gala艾希伤害爆炸

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版