无视还是无惧?房企炒房屡查屡犯,雇托营造热销假象

（原标题：无视还是无惧?房企炒房屡查屡犯,雇托营造热销假象）

这一次，又是卓越集团的项目被约谈。

10月9日，长沙市住建委发布了9月份的企业失信行为曝光台信息汇总表。长沙卓越千山里项目的开发商湖南麓山别墅投资开发有限公司，及该项目的合作单位长沙购居乐网络科技有限公司，因雇托制造楼盘热销假象被媒体曝光，未落实房地产市场调控政策，被记入严重失信“黑名单”。

这已不是卓越集团在长沙的首个项目被约谈。两年前的2016年9月30日，针对当时媒体和市民关注的长沙部分房企“炒房”问题，长沙市住建委也对卓越集团旗下的长沙卓越浅水湾等项目进行了约谈、提醒和警示，要求被约谈房企对存在的问题整改到位。

也几乎就是从那时起，与全国楼市一片“涨”声同步，长沙楼市以卓越浅水湾项目所在的梅溪湖片区带动，房价迎来了快速上涨，楼市的调控随之面临着多种考验和挑战。

今年6月25日长沙打响“反炒房”战役，持续至今楼市已经日趋平稳，且呈现出市场转冷、价格回落的迹象。“金九银十”个别楼盘还开始进行打折销售。但在多重压力的态势之下，虽然正值全国楼市整治严打期间，但在长沙仍没能阻挡住个别房企违法违规的冲动和行为。

毋庸置疑，长沙楼市实行失信“黑名单”管理，已使部分房企诚信意识不断提高。但为什么仍有房企恣意妄为、铤而走险、屡查屡犯？在有利可图之下，长沙的一些房企是无视还是无惧政府楼市失信的“黑名单”管理？这是一个问题。

雇托制造楼盘热销假象

9月22日，长沙卓越千山里营销中心对外开放。在未取得预售许可证的情况下，其开发商湖南麓山别墅投资开发有限公司为涨人气，与购居乐行销公司签订合同，让该行销公司为楼盘带客户，约定凡带来一个意向客户给予50元报酬。

在此前后，该行销公司人员为捞取报酬和提高业绩，在有关兼职社交群以该楼盘名义发布招托信息，以做“兼职”为由邀请人员冒充意向客户（包括学生），在售楼部里尝小吃喝饮料看表演，假扮看房客充人气给予冒充人员一定报酬。

期间，地方媒体暗访记者应聘成为一名“房托”，先是提供身份证供该楼盘凑到访客户人数，后被带到营销中心假扮看房客充人气，两个小时获得了报酬80元。

9月28日，此项目雇托制造楼盘热销假象被地方媒体公开曝光后，社会反响强烈，长沙市有关方面立即进行了联合执法和约谈。

据悉，总部位于深圳的卓越集团，业务布局北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞、长沙等全国多个一二线城市，业务范围涉及房地产开发等领域。

当地业内人士指出，长沙一些楼盘销售公司在入场前签有销售指标，在市场行情不乐观的情况下以次充好，从而让售楼现场来访台账过得去。雇“房托”也是为项目营造一种热销的假象，从而让真正的购房者产生危机感，以达到逼定成交的目的。

“前有‘反炒房’战斗仍在进行，后正值全国楼市秩序整治严打期间，在楼市日趋平稳的状况下，长沙个别房企顶风作案的性质是相当恶劣的。”当地一家要求匿名的房企负责人表示，若仅按楼市失信“黑名单”常规化查处，显然缺乏力度。而且在有利可图的情况下，很容易引发更多楼盘跟风。

“黑名单”房企屡查屡犯

事实上，在长沙楼市屡次涉嫌违法违规的失信“黑名单”房企中，卓越集团也只是之一。在此前的通报中，合能公司则多次被记入长沙楼市失信“黑名单”。

今年6月20日，在当时刚启动的长沙“反炒房”战役中，长沙进达合能置业有限公司开发的合能沙湾公馆项目达到预售条件未办理预售许可证，落实长沙市政府房地产市场调控政策不到位， 被暂停了在长沙参与土地市场招拍挂。

这也是长沙市首次就违法违规房企禁入土地市场方面祭出的重拳。

然而，在此前的长沙楼市失信“黑名单”中，合能公司的名字并不让公众陌生。

2016年11月，长沙合能枫丹丽舍涉嫌在未取得商品房预售许可证的情况下违规收取带预订款性质的费用，被责令进行全面整改。2016年12月，合能枫丹丽舍及开发商长沙进达合能置业有限公司“在未取得商品房预售许可证的情况下，违规收取预订款性质费用”。

2017年3月，合能璞丽项目“在不符合商品房销售条件的情况下，向有购房意向的购房人收取预订款性质费用”。2017年6月，合能沙湾公馆存在“未依照法律法规和工程建设强制性标准以及国家和省有关规定实施工程质量和安全监理，履行安全生产监理不及时、不到位”等不良行为。

紧接着，2017年8月，合能沙湾公馆及长沙进达合能置业有限公司被通报“对长沙市关于房地产市场调控的相关政策落实不到位”。

此前，合能枫丹丽舍涉嫌违规捆绑车位销售，被当地多家媒体曝光，长沙市住建部门在对其展开调查后，暂停办理该楼盘预售许可证，同时暂停了该楼盘的网签销售系统。

“长沙个别房企的违法违规行为被媒体曝光后，地方政府查处的决心是有，也取得了部分效果，但力度欠缺。”当地业内人士称，在长沙楼市，有些房企从不因违法违规行为被通报，有的被通报一次后，多年来未再进入失信“黑名单”，有的屡查屡犯，有的房企在外地从没因违法违规行为被曝光，而在长沙不时上失信“黑名单”，这种现象和原因也值得各方三思。