<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

昆明百亿地块交易中止 “新地王”处境尴尬入市无期

0
分享至

(原标题:昆明百亿地块交易中止 “新地王”处境尴尬入市无期)

10月9日下午,昆明市国土资源局宣布,此前备受关注的昆明草海区域土地出让交易中止,这距离原本计划的交易时间仅剩两天。

在一个月前,这1291亩土地挂牌公告时,因为起拍价高达102亿元、或刷新昆明土地成交最高价而备受关注。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向《每日经济新闻》记者分析认为,此次交易中止一方面是受到政府调控的影响,另一方面也可能是政府还未物色到开发该地块的合适人选。

昆明百亿地块交易中止 “新地王”处境尴尬入市无期

图片来源:视觉中国

“百亿地王”开发门槛高

因为面积大、总价高、开发门槛高,在土地流拍成为普遍现象的当下,昆明草海地块一入市就受到多方关注。

9月10日,昆明市公共资源交易中心挂牌转让西山区福海街道23宗国有建设用地使用权交易公告。公告显示,该批土地面积约1291亩,交易总价起价102亿元。

这批土地里包含了11宗住宅用地、11宗商业用地和1宗教育用地。其中一宗用地最高楼面价达到11988元/平方米,这一楼面价也将超过中海曾在昆明创下的11519元/平方米楼面价纪录。

《每日经济新闻》记者注意到,如果在计划的10月11日最终成交,这1291亩地块将刷新昆明的地王总价与最高楼面价纪录。

紧接着在9月13日,这批土地所公布的交易文件中,对开发建设者提出了颇高的门槛要求。

文件显示,该批土地要求整体竞买、统一规划、统一开发;竞得人须实施共计十五条、总面积约14.85万平方米的市政道路的设计、建设、移交;修建总面积约53.28万平方米的湿地;修建总面积约31.73万平方米的绿地;完成一座18班高中及一座21班初中的两座学校校舍建设;完成片区内涉及的社会福利设施建设,这些建设内容建成验收后无偿移交属地政府。

另外,文件还要求土地竞得人在签订《土地成交确认书》后、签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与属地政府签订相关投资建设协议,确保引入至少一家世界500强企业(以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准)参与项目的开发建设和运营管理。竞买人竞得土地后,须在依法取得相关项目建设许可后、项目建设动工前,与符合 JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员)认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议,并按要求进行运营管理。

在周大研看来,草海地块的定位是昆明的“会客厅”,位置临近滇池,也代表了昆明的城市形象,政府对地块打造的预期很高,如今的开发企业名单里中能做到上述条件的可谓凤毛麟角。

“新地王”再入市时间未定

就在该批土地计划交易两天前的10月9日,昆明市土地资源交易中心突然宣布交易中止。

对于交易中止的原因,《每日经济新闻》记者先后联系了昆明市国土资源局以及昆明市公共资源交易中心,双方的相关负责部门皆表示对交易中止的原因并不清楚。

对于上述地块何时再入市交易,昆明市公共资源交易中心工作人员对《每日经济新闻》记者表示:暂不明确。

值得一提的是,此次计划出让的地块隔街相望的是融创万达城。这是万达2017年获得的草海区域1389亩地块,成交金额74.77亿元,楼面价约3459元/平方米。

昆明融创万达城的项目用地容积率在1.01~3.8之间,规划打造一个集主题公园、酒店公寓、住宅等为一体的大型文化旅游综合体项目。

有熟悉昆明市场的人士告诉《每日经济新闻》记者,融创万达城目前反响很强烈,预期卖价高的能达到每平方米一万七八,普通住宅也有每平方米一万二三,去化比较好,这也让草海区域地块非常热门。

周大研对此认为,草海区域地块热门,可能创造的“地王”也会让调控压力下的政府处境尴尬。由于符合条件的企业并不多,盲目转让也不是政府希望看到的结果。

另外,此次计划交易地块的平均楼面价超过万元,相比万达城3459元/平方米的楼面成本,过高的成本也会成为资金链紧张的房企们犹豫的原因。

另有市场消息称,珠江投资计划在昆明打造的大健康项目也是瞄准草海区域,《每日经济新闻》记者向珠江投资相关人士核实该消息时,对方则表示并不知情。

事实上,此次土地交易中止在昆明火热的市场中并不多见。近两年,昆明楼市受到诸多品牌开发企业和购房者追捧,造成了较大房价涨幅,先后被住建部两次约谈。

根据昆明市国土资源局的数据,截至今年9月底,昆明已成交土地面积为8795亩,这个数据已经超过昆明去年全年的土地成交总量。

而随着草海千亩地块交易的中止,昆明“新地王”的开发权最终花落谁家也成为业内关注的焦点。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
天台挤不下了!世界杯黑马又爆冷:数万球迷街头狂欢,恩里克黑脸

天台挤不下了!世界杯黑马又爆冷:数万球迷街头狂欢,恩里克黑脸

叁炮体育
2022-12-07 02:01:43
外媒:白宫回应推特曾帮拜登儿子删帖,暗示曝光者马斯克“另有动机”

外媒:白宫回应推特曾帮拜登儿子删帖,暗示曝光者马斯克“另有动机”

环球网资讯
2022-12-06 21:11:29
美军收到新情报,解放军陆战队完成扩编,6个旅全是对台一线

美军收到新情报,解放军陆战队完成扩编,6个旅全是对台一线

科罗廖夫
2022-12-06 16:31:16
平安抵京!

平安抵京!

中国经济时报
2022-12-06 00:36:15
疫情期间,这3类人不易感染病毒,我也是才知道,看看你在其中吗?

疫情期间,这3类人不易感染病毒,我也是才知道,看看你在其中吗?

医者真言
2022-12-06 21:05:36
“外贸万亿之城”宁波拓市再升级:将组织千企万人出国抓订单

“外贸万亿之城”宁波拓市再升级:将组织千企万人出国抓订单

澎湃新闻
2022-12-06 16:09:16
张核子实验室谎报核酸结果,母校中国医大被吐槽,网友:尽快深挖

张核子实验室谎报核酸结果,母校中国医大被吐槽,网友:尽快深挖

陈三谈教育
2022-12-06 18:05:59
日本队主帅森保一暗示离职:我想休息一阵子,再去欧洲学习

日本队主帅森保一暗示离职:我想休息一阵子,再去欧洲学习

文汇报
2022-12-06 23:16:28
赛程引争议!克罗地亚VS巴西,比阿根廷VS荷兰先踢,南美队爱纹身

赛程引争议!克罗地亚VS巴西,比阿根廷VS荷兰先踢,南美队爱纹身

体育大学僧
2022-12-06 12:11:21
江苏南京,这又是一起奇葩的性侵案件。

江苏南京,这又是一起奇葩的性侵案件。

温柔的大马猴
2022-12-06 13:49:46
尽管有两辆法拉利在内的众多豪车,但姆巴佩因没驾照从未开过

尽管有两辆法拉利在内的众多豪车,但姆巴佩因没驾照从未开过

直播吧
2022-12-06 20:34:05
财联社12月7日电,德国总理朔尔茨表示,对欧盟与美国可以化解拜登政府气候法案的纠纷感到乐观。

财联社12月7日电,德国总理朔尔茨表示,对欧盟与美国可以化解拜登政府气候法案的纠纷感到乐观。

财联社
2022-12-07 00:02:14
绝了!C罗曾3次邀约希尔顿,名媛看不上球王,球迷:乔治娜,恭喜

绝了!C罗曾3次邀约希尔顿,名媛看不上球王,球迷:乔治娜,恭喜

穆氏足球
2022-12-06 18:05:02
兰德公司:解放军首波攻击数百枚导弹砸向美日目标,唯无人机幸存

兰德公司:解放军首波攻击数百枚导弹砸向美日目标,唯无人机幸存

南国军情
2022-12-05 16:35:44
中国第四家银行倒闭!储户最高获赔50万,还有2种情况分文不赔

中国第四家银行倒闭!储户最高获赔50万,还有2种情况分文不赔

跳跳的手工
2022-12-06 16:27:50
社评:若对准台海,美军B-21只会是纸飞机

社评:若对准台海,美军B-21只会是纸飞机

环球网资讯
2022-12-04 23:53:06
抢分完成!广州队炸裂

抢分完成!广州队炸裂

元爸体育
2022-12-07 01:03:55
神舟八号飞船搭载的攸县红豆杉种子结出第一批果实

神舟八号飞船搭载的攸县红豆杉种子结出第一批果实

红网
2022-12-06 18:02:09
洛杉矶土狼居民区伏击两岁幼女,咬伤险些拖走,父亲紧急相救

洛杉矶土狼居民区伏击两岁幼女,咬伤险些拖走,父亲紧急相救

南方都市报
2022-12-05 18:30:07
詹俊:恩里克聪明反被聪明误,他觉得摩洛哥比克罗地亚好对付?

詹俊:恩里克聪明反被聪明误,他觉得摩洛哥比克罗地亚好对付?

直播吧
2022-12-07 02:10:04
2022-12-07 05:14:44

上海房产

构建地产新发展模式的三个原则

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

财经要闻

体育要闻

点球3罚全丢!斗牛士彻底崩盘 沮丧回家

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

马斯克将部分推特办公室改成卧室 方便员工通宵工作

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

健康
家居
艺术
本地
军事航空

戒烟有“最佳年龄”吗?

家居要闻

木作为空间注入温度,探索家居生活灵动趣味

艺术要闻

“迈阿密巴塞尔”迎来20周年,艺术如迈阿密般浮夸吗?

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

军事要闻

乌军袭击俄军机场 图-22轰炸机被炸

进入关怀模式