网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企销售增速明显分化 价格压力隐现

0
分享至

近日,上市房企陆续发布9月销售业绩简报。在经历了7、8月的短暂低迷后,龙头房企的销售规模普遍出现回升。

碧桂园9月的销售额达到367.4亿元,比8月提高17.3%。今年前三季度,碧桂园实现销售4155.8亿元,虽距离8000亿的年度保底目标甚远,但仍比去年同期增长了近四成。

在楼市调控不断深入的情况下,这种业绩值得称道,但仍难掩增速下滑的现实。今年前三季度,已经发布业绩简报的20家上市房企销售额平均上涨45.4%,不及去年,且这是建立在部分房企“以价换量”的基础上。

今年9月末,万科曾在秋季例会上打出“活下去”的口号,似乎预示着行业寒冬将至。在业绩增长和价格压力并存的情况下,这一口号显得更有内涵。充分享受了这一轮市场红利的房地产企业,将如何解决生存命题?

销售增速普遍下滑

在楼市调控政策的持续高压下,今年的“金九”成色明显不足。中金公司对60个城市的监测显示,9月新房成交面积环比仅上涨1%,显著低于历史季节性水平(过去7年的9月份平均环比增长8%);同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。

华创证券也指出,今年9月,49个城市新房成交面积环比下降7.5%,同比下降4.6%。

龙头房企的表现,虽然优于行业平均水平,但受到市场大势的影响,累计增速出现下滑。根据中原地产的统计,今年前三季度,20家上市房企合计销售额达到2.17万亿元,平均上涨45.4%。而在2017年,头部房企的销售增速普遍在50%以上,不少房企超过100%。

“销售增速下滑,是因为调控压力比较大,业绩很难真正冲高,但这里面也有房企主动降速的原因。”某上市房企华东区域相关负责人向21世纪经济报道表示,有些能卖到2000亿的房企,会谨慎地把销售目标定在1500亿的水平。

但就房企个体而言,业绩表现有所不同。

在已经发布业绩的房企中,恒大在9月实现销售630.1亿元。前三季度恒大的销售规模达到4490.9亿元,高于万科的4315.5亿元,成为目前为止销售规模最大的房企。按照今年5500亿元的销售目标,前九月恒大已完成81.65%。

第二梯队中,部分房企的业绩增幅较大。旭辉在9月的销售面积和金额都比去年同期近乎翻倍。中海、金茂、世茂等房企也在9月实现了销售规模的明显增长,同比增速高于前9月的平均水平。

但也有房企在9月的表现不及预期。如建业9月实现销售额55.85亿元,同比增加33.5%,明显低于前9月75.7%的销售增幅。龙光、富力、招商蛇口也表现出同样的特点。

今年以来,房地产业格局一直呈现出“第一梯队趋稳、第二梯队发力”的特点。有业内人士指出,前者正面临规模带来的瓶颈,并有意放慢节奏、谋求平衡发展。后者则正抓住机会扩大规模,力争跻身第一梯队。

同时,部分小型房企早已退出规模竞争的行列,这类企业规模较小,9月业绩涨跌不一。阳光100仅在9月实现5.91亿元的销售规模,比8月下降四成。

部分企业以价换量

虽然业绩还算亮眼,但9月末,万科在秋季例会上喊出“活下去”的口号,似乎预示着市场寒冬将至。此前的9月22日,万科集团董事长郁亮在万科南方区域月度例会上也表示,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

中金公司也指出,在楼市调控的持续高压下,购房人的观望情绪正在加深,并导致市场的去化率大幅下滑。

根据21世纪经济报道的了解,行业人士对这一观点颇为认可。前述房企人士指出,销售压力在7、8月份就已出现,但因为是传统淡季,外界并未在意。

中原地产首席分析师张大伟表示,降价销售通常是不得已而为之,即使考虑到“限价令”因素的影响,这仍然反映出销售压力已经传导到价格策略上。

张大伟认为,9月龙头房企销售业绩的回升,正是“活下去”的动力所驱使。因为在融资渠道收紧、融资成本提高的情况下,通过销售回款来补充现金流,是最现实的手段。

根据公告,今年9月,大部分企业的销售均价企稳,甚至出现提升,说明以价换量的现象尚不明显。但也有少数房企的销售价格出现下降。

比如,中骏在今年9月的平均销售价格为10490元/平方米,环比8月份(15054元/平方米)下降30%。建业在9月的销售均价为7258元/平方米,同比下降7.5%。龙光地产的销售均价则连续两个月出现下滑。

这种现象会不会继续蔓延?中金公司在10月8日的一份报告中指出,房价仍有可能延续疲弱走势,但全国层面并不具备房价普降基础。但该报告同样提示,存在“地产调控政策超预期加码”的风险。

当日晚间,这种预期在一定程度上被兑现。当天的国务院常务会议提出,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。对于库存规模相对较大、前期房价上涨较快的三四线楼市来说,显然是利空消息。

多数受访者认为,无论价格调整与否,房企都会在第四季度发力销售,这一方面是迫于严厉调控下的回款压力,另一方面则是出于财务结算周期的需要。因此,四季度房企的销售业绩有可能继续升温。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
加拿大8名议员公布访台时间,并称台是“国家”,解放军严阵以待

加拿大8名议员公布访台时间,并称台是“国家”,解放军严阵以待

真知见
2022-08-19 10:41:06
东部战区刚刚发布!严正震慑!

东部战区刚刚发布!严正震慑!

未来网
2022-08-15 15:53:28
殷桃中餐厅穿搭大爆火!42岁变成时髦精,穿连衣裙风格更百变

殷桃中餐厅穿搭大爆火!42岁变成时髦精,穿连衣裙风格更百变

时尚丽人风行
2022-08-19 19:21:44
突然发现,物价真的涨起来了!

突然发现,物价真的涨起来了!

大胡子说房
2022-08-19 12:21:49
重庆:“8·16”沙坪坝疫情已累计报告23名感染者,是市外输入引起的本土聚集性疫情

重庆:“8·16”沙坪坝疫情已累计报告23名感染者,是市外输入引起的本土聚集性疫情

界面新闻
2022-08-19 23:01:02
杭州奥克斯17岁男孩意外坠楼,官方通报:家属已和物业达成协议

杭州奥克斯17岁男孩意外坠楼,官方通报:家属已和物业达成协议

苦酒1931
2022-08-19 23:44:05
运动场上“最*感”可不顶用,德国女运动员400米喜提倒数第一

运动场上“最*感”可不顶用,德国女运动员400米喜提倒数第一

乐动你心
2022-08-19 18:51:59
重庆爆炸案始末:凶手在茶馆引爆炸药致44人死伤,什么仇那么大?

重庆爆炸案始末:凶手在茶馆引爆炸药致44人死伤,什么仇那么大?

胖虎说故事
2022-08-19 18:09:33
叔叔醒来就想要,他说婶婶无法满足他,可当着婶婶面我放不开!

叔叔醒来就想要,他说婶婶无法满足他,可当着婶婶面我放不开!

始终回不去
2022-08-19 15:23:13
直击高温缺电下的成都:地铁商场关闭部分灯光,市民上班敷冰袋降温

直击高温缺电下的成都:地铁商场关闭部分灯光,市民上班敷冰袋降温

极目新闻
2022-08-19 17:17:34
女童身患奇病,求医139次查不出来,医生惊叫:赶紧控制住她妈妈

女童身患奇病,求医139次查不出来,医生惊叫:赶紧控制住她妈妈

DrX说
2022-08-19 16:41:07
15年,山东女子舍命产下5胞胎,最小的仅有鸡蛋大,医生紧急抢救

15年,山东女子舍命产下5胞胎,最小的仅有鸡蛋大,医生紧急抢救

艾尚说社会
2022-08-19 12:35:57
96岁杨振宁喜添千金?网友怒骂滚出中国!英雄被辱是时代悲哀

96岁杨振宁喜添千金?网友怒骂滚出中国!英雄被辱是时代悲哀

星星扒皮
2022-08-17 23:12:05
男子交费一千元,护士却说他没交,大吵1小时后,查看收据被气炸

男子交费一千元,护士却说他没交,大吵1小时后,查看收据被气炸

潇潇鹤边
2022-08-19 18:03:07
小女孩试卷因青蛙几条腿被扣分,中国小学生已陷新型“八股牢笼”

小女孩试卷因青蛙几条腿被扣分,中国小学生已陷新型“八股牢笼”

小问杂谈
2022-08-19 20:51:39
嘉陵江的水晒干了,网友的操作服了

嘉陵江的水晒干了,网友的操作服了

刘彦
2022-08-19 12:29:59
唐嫣罗晋也官宣了:我看到了婚姻最真实的一幕

唐嫣罗晋也官宣了:我看到了婚姻最真实的一幕

鱼真香综艺
2022-08-19 17:18:03
网红直播再出意外,忘开美颜,一键按下“大妈变正妹”万人全吓坏

网红直播再出意外,忘开美颜,一键按下“大妈变正妹”万人全吓坏

潇潇鹤边
2022-08-19 18:06:14
美国和台湾省公布重大消息,历史首次,大陆绝对绝对不能允许

美国和台湾省公布重大消息,历史首次,大陆绝对绝对不能允许

新财迷
2022-08-19 09:41:37
全国著名的耳鼻喉专家退休两年后被捕,曾任大三甲院长

全国著名的耳鼻喉专家退休两年后被捕,曾任大三甲院长

健识局
2022-08-19 16:40:43
2022-08-20 07:02:44

上海房产

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

劳荣枝态度强硬反问检察官 称记不清"小木匠"被害细节

头条要闻

劳荣枝态度强硬反问检察官 称记不清"小木匠"被害细节

财经要闻

体育要闻

瓦拉内晒合照欢迎卡塞米罗:欢迎来到曼联,我的朋友

娱乐要闻

郭涛儿子近照认不出!15岁石头狂练肌肉

科技要闻

共享充电宝集体涨价!网友吐槽:快用不起了

汽车要闻

新3系领衔 宝马多款重磅新车将齐聚成都车展

态度原创

数码
亲子
游戏
健康
公开课

数码要闻

谈谈你们认知的最后一公里,我有奖品,你有故事吗?

亲子要闻

家长注意!这种童装很危险,别买

又一LOL元老主播宣布停播!

被禽类啄伤要不要打破伤风疫苗

公开课

以色列60%国土是沙漠,如何成为水源大国?

进入关怀模式