深圳楼市现“2字头”特价房 购房者为何不为所动？

（原标题：深圳楼市现“2字头”特价房 房企卖力促销购房者却不为所动）

国庆大假最后一天，在深圳坪山某项目营销中心，不少购房者在项目沙盘前驻足观看，而项目工作人员并未上前热情簇拥讲解。现场有购房者直言“听说这个项目国庆有优惠才来看看”，但他当天并没想签约，还在继续观望中。

而上述项目是刚刚推出的新盘，在国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2字头”。《每日经济新闻》记者注意到，今年国庆大假期间，深圳多个楼盘都对价格进行了下调，且多以特价房的形式出现，均低于目前销售均价。但国庆大假期间，深圳楼市的成交量却较去年同期下降了近五成。

图片来源：视觉中国

国庆大假房企大打促销牌

国庆大假期间，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访了深圳多个楼盘项目发现，推特价房源成为不少项目最常见的促销手段。

位于坪山区的泰富华悦都会在国庆期间推出了60套房源清盘，部分房源价格甚至低于3万元/平方米的水平。如701房74平方米的单位，单价2.9万元/平方米，总价214万元。10月7日当天，现场认购85平方米的房源，总价可以再减5万元。财富城则拿出了8套单位试水，如一套89平方米的房源，降价10.5万元，降幅达3%。

此外，龙岗区的部分楼盘如传麒尚林、远洋新天地二期、麓园云玺等也打出“国庆特价”；深圳不少新盘也推出特价单位，以原特区外为主，幅度在3%左右。

有业内人士表示，今年国庆大假期间，楼市呈现“促销力度大，但观望多、成交少”的情况，甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”，但受到区域客户消费力影响，个别项目去化情况仍较为一般。

Q房网数据研究中心监控显示，国庆大假一周，深圳新房成交量持续下探。7天合计备案226套，日均32套。深圳中原研究中心监控显示，今年国庆大假期间，深圳新房成交套数同比去年成交套数下跌近5成。整体来看，国庆大假期间，深圳新房网签成交中以刚需盘居多，因而均价低于全市平均水平。

实际上，9月份深圳就已频传“房价下跌”的消息，甚至出现了“一成首付”“低折扣”等营销方式。

之前有中介在朋友圈发布了一条盐田的华侨城天麓二手房甩卖信息。该房源户型建面约222平方米，全新毛坯，三个阳台实用面积近300平方米，房产证登记1050万元，出售总价仅738万元，直降312万元，且一次性付款客户优先。

9月份深圳二手普通住宅降价的现象也很普遍。宝安区幸福港湾御品居89平方米的三房，售价555万元，降价约45万元左右；位于西乡片区的中粮澜山133平方米户型，总价820万元直降780万元，降幅40万元。

针对国庆大假深圳楼市成交清淡的情况，中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，更多开发商会加入到降价促销的队伍中，而且力度可能会越来越大。

促销背后房企资金承压？

“房企自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁‘金九银十’给予折扣，期望增加销售，快速回款。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者表示，降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力。

实际上，在去杠杆和鼓励资金进入实体经济的大环境下，资金链紧张是当前房企共同面临的难题，其中以中小房企资金难题最为突出。随着楼市销售量下滑，不少中小房企的资金链或承受考验。

“当前房地产市场的走势不应该过于看空，但短期调整也不可避免。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从企业积极营销策略来看，开发商资金方面压力还是很大的。密集推盘加上主动促销，都表明部分开发商已显露出以价换量的心态。

不过，克而瑞研究指出，下半年货币政策或将由稳健中性转向中性偏积极，开发商资金压力将有所缓解。