<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?

0
分享至

(原标题:突发!国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?)

今年930房地产没有大消息,国庆期间,房地产的消息主要集中在售楼处被砸。而在10月7日,则又一次出现了很多地产人期待的降准。

国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?

中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

那么直接影响多大?

自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

有什么影响呢?

中國央行有關負責人表示:再次降準置換中期借貸便利,穩健中性的貨幣政策取向保持不變;本次降準彌補了銀行體系流動性缺口,優化了流動性結構,銀根並沒有放松,市場利率是穩定的,廣義貨幣(M2)和社會融資規模增長率與名義GDP增長率基本匹配,是合理適度的,不會形成貶值壓力;

当然,这是官方发言,但事实上,最近的面临的资金外流是比较明显的。

1:历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力

国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?

1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。


2:对楼市有什么影响?,当然不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。

8月末,本外币贷款余额137.59万亿元,同比增长12.8%。月末人民币贷款余额131.88万亿元,同比增长13.2%,增速与上月末和上年同期均持平。当月人民币贷款增加1.28万亿元,同比多增1834亿元。分部门看,住户部门贷款增加7012亿元,其中,短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元;

央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策,但是某些城市仍是不断上涨,甚至一房难求;最近部分城市出现了房价调整,但从趋势看,大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复,很难吸引资金流入。

而2017年的GDP总量是82万亿,M2已冲至GDP的2倍以上,货币宽松的空间很少。居民杠杆快速上升,居民家庭总债务占GDP的比重已经超过50%,居民债务大都是房贷。

因为外围环境的不确定,虽然各种房地产调控依然在持续,但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

国庆假期最后一天,万亿降准,楼市会如何?

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

当然是不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现,那么会不会推后到10-11月,要看继续的加码政策变化。

相关推荐
热点推荐
剧中“解衣露乳”场景再度成瞩目焦点

剧中“解衣露乳”场景再度成瞩目焦点

人间理想徐志摩
2023-11-28 19:37:13
官宣之际,金莎与男友分手曝光

官宣之际,金莎与男友分手曝光

跟着这节奏
2023-11-29 00:29:16
网传缅军炸毁120辆中国火车,还嫁祸给同盟军,敏昂莱想干嘛

网传缅军炸毁120辆中国火车,还嫁祸给同盟军,敏昂莱想干嘛

明理大先生
2023-11-26 20:17:30
晚上宁可饿着,也别碰这4种食物,影响睡眠,还吃出一身病,赶紧停止

晚上宁可饿着,也别碰这4种食物,影响睡眠,还吃出一身病,赶紧停止

营养time
2023-11-26 19:46:09
央视采访专家建议"冬天一周洗澡一到两次,时间不超过10分钟",网友:专家你洗过澡吗?

央视采访专家建议"冬天一周洗澡一到两次,时间不超过10分钟",网友:专家你洗过澡吗?

可达鸭面面观
2023-11-26 20:50:03
终于翻身,换帅1周,中国女足首位补召国脚,21岁天才留洋飙12球

终于翻身,换帅1周,中国女足首位补召国脚,21岁天才留洋飙12球

北门儿
2023-11-28 23:20:00
老人再婚半年就散伙,大叔:她太过分了,阿姨:我怎么过分了?

老人再婚半年就散伙,大叔:她太过分了,阿姨:我怎么过分了?

混音情感
2023-11-28 07:13:14
柿子比蟾蜍还可怕?为啥老人说:不怕蟾蜍进屋,就怕柿树高过房

柿子比蟾蜍还可怕?为啥老人说:不怕蟾蜍进屋,就怕柿树高过房

王老师日常
2023-11-28 10:23:20
痛心!歌唱家德德玛去世,生前一直努力减肥,十天前露面瘦了好多

痛心!歌唱家德德玛去世,生前一直努力减肥,十天前露面瘦了好多

娱乐综艺巴士站
2023-11-29 09:48:33
不出意外,这5位球员将会被踢出国足亚洲杯名单

不出意外,这5位球员将会被踢出国足亚洲杯名单

鸭梨大观
2023-11-28 20:29:24
四川成都,女子买了张彩票,覆盖膜没刮干净,以为中了1500元,她高兴地领了钱就走了

四川成都,女子买了张彩票,覆盖膜没刮干净,以为中了1500元,她高兴地领了钱就走了

脑洞碎碎念
2023-11-29 08:10:33
北京初二女生被同班男生用餐盘打掉门牙,对方未满14周岁未受处理,校方:目前仍在调解

北京初二女生被同班男生用餐盘打掉门牙,对方未满14周岁未受处理,校方:目前仍在调解

上游新闻
2023-11-28 19:04:08
火了好几年的餐厅,就这么倒闭了?曾经还是一座难求啊

火了好几年的餐厅,就这么倒闭了?曾经还是一座难求啊

家里那点事儿
2023-11-28 16:06:33
《自然》重磅:科学家首次发现,癌细胞会强行连入神经网络,截获电信号,促进自身分裂丨科学大发现

《自然》重磅:科学家首次发现,癌细胞会强行连入神经网络,截获电信号,促进自身分裂丨科学大发现

奇点网
2023-11-27 18:55:24
岛国片中的绝品人妻女演员,行走的荷尔蒙,成熟知性御姐佐山爱

岛国片中的绝品人妻女演员,行走的荷尔蒙,成熟知性御姐佐山爱

不二纪录片
2023-11-24 16:32:37
罕见零删减!绝美经典,终于等到它的真正「成人版」!

罕见零删减!绝美经典,终于等到它的真正「成人版」!

beebee
2023-11-27 15:52:03
初中女生被6人霸凌,单身母亲一招反击,把霸凌者整惨,跪地求饶

初中女生被6人霸凌,单身母亲一招反击,把霸凌者整惨,跪地求饶

古今档案
2023-11-18 10:37:22
深圳南山“楼中楼”新进展:执法队介入,楼板已打洞无法居住

深圳南山“楼中楼”新进展:执法队介入,楼板已打洞无法居住

南方都市报
2023-11-28 20:57:16
刘德华罕见携女儿亮相,11岁刘向蕙长相甜美和朱丽倩如复制粘贴

刘德华罕见携女儿亮相,11岁刘向蕙长相甜美和朱丽倩如复制粘贴

时髦范
2023-11-19 18:59:38
女子办事大厅怒怼工作人员,官方:不存在“一次性告知”不到位,当事人已道歉

女子办事大厅怒怼工作人员,官方:不存在“一次性告知”不到位,当事人已道歉

极目新闻
2023-11-27 12:50:20
2023-11-29 10:38:44

上海房产

上海奉贤正争取人才购房新政

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克疑因网络发言损失5亿 穿防弹衣访以欲控制损失

头条要闻

马斯克疑因网络发言损失5亿 穿防弹衣访以欲控制损失

财经要闻

“巴菲特副手”芒格离世 享年99岁

体育要闻

阿根廷足球,要重蹈覆辙?

娱乐要闻

方媛深夜晒全家福秀恩爱 大赞郭富城

科技要闻

黑五大战,中国电商赚了吆喝

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

艺术
游戏
房产
健康
家居

艺术要闻

“印记留学报国——大众篆刻作品展”于中华世纪坛隆重启幕

尼尔:《美末2》删减关卡有望出现在真人剧中

房产要闻

又一合生汇?丰台河西,商业规划公示

吃咸菜到底会不会致癌?

家居要闻

艺术光感,自然流淌的温馨格调

无障碍浏览 进入关怀版