落地窗公寓变小黑屋 浙江百户业主新购房货不对版

（原标题：落地窗公寓变“小黑屋” 浙江嘉兴近150户业主新购房屋货不对版）

央广网嘉兴10月3日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，不少年轻人会选择国庆节前后结婚，购买婚房显然是头等大事，除了位置、价格、户型和公摊面积外，采光好不好、是不是南北通透、洗手间和厨房有没有窗户等都是业主们关心的问题。

最近，浙江嘉兴就有业主向央广新闻热线反映说，他们买的本来是有落地窗的公寓楼，可交房时却变成了连一扇窗户都没有的“小黑屋”，一断电就伸手不见五指，至今无法入住，开发商也没了消息。

多位业主告诉记者，他们在去年参观了嘉兴广益大厦的样板房之后，以11000元每平米左右的价格购买了广益大厦的LOFT公寓。等到今年7月初交房，不少业主发现，实际到手的房子和当时看到的样板房完全不一样。

四楼业主姜先生说：“我是去年5月份买的这个房子，当时看样品房是LOFT房子，很漂亮，有落地窗和阳光。心动了才买的这个房子。现在房子成了‘小黑屋’了，没有窗户。房间住人都住不了。”

业主们给记者看了当时样板房的照片，宽敞的落地窗，采光效果很充分。而现在业主们拿到手的房子，竟然没有一扇窗户，一断电屋里就伸手不见五指，与销售人员卖房子时所介绍的大相径庭。

姜先生称，看样板房时，销售人员告诉他，除了面积大小会有出入外，实际拿到手的房子跟样板房一模一样。“有阳光，有落地窗，我才买了这个房子。但当拿到这个房的时候，我就懵掉了。”

据了解，在广益大厦的二楼到五楼，遇到类似情况的业主将近有150户。这些买到“小黑屋”的业主调查后发现，按照原先的设计，广益大厦的一到五层应该是一家大型商业购物综合体。由于出现了经营上的困难，从2017年开始，开发商嘉兴翔鸿置业有限公司将商场的二楼到五楼重新进行分割装修，改造成了两百多套公寓进行出售，这样一来，中间套户型的公寓就变成了没有窗户、没有自然采光的“小黑屋”。在和业主们签订的购房合同中记者看到，这些公寓的设计用途为商业服务，公寓为层高五米的封闭式结构。

出现问题后业主们希望翔鸿置业给个说法，但一直没有得到满意的答复。“我围着我的房子转了一圈，发现根本没有一个窗户，跟我以前看到的样板房完全不一样。接下来再打他们电话就没有人接了，就是不回应。目前为止，我们都没有见到开发商的面。”业主钱女士说。

业主李女士原计划购房结婚，发现新房货不对版后，她向开发商提交了书面意见，结果也是石沉大海。“7月份到现在，3个月了，一点信息都没给我。马上就要结婚了，住都不知道住哪里，真要租房子去住了。”

记者随后多次拨打开发商嘉兴翔鸿置业相关负责人电话，均无人接听。记者从嘉兴市南湖区住建局了解到，广益大厦的土地性质为40年使用权的商业用地，所以当时翔鸿置业是将这些公寓以商业办公用房的名义向主管部门进行了不动产登记。而按照商业办公用房的建筑设计规范来看，业主们所购买的这些没有窗户的“小黑屋”，是符合规范的。

嘉兴市南湖区住建局副局长张全解释说：“因为这是2015年作为商办的用房，所以当时的图纸确实没有窗。对于商业办公用房的窗户，目前为止没有相关的法律规定。”

也就是说，开发商当时向主管部门审批的材料没有问题。问题的症结在于，没有窗户的商业办公用房以居住用途的公寓性质卖给了购房户。

据了解，嘉兴市南湖区政府成立了处置工作组介入调查。开发商翔鸿置业因未依法申领施工许可证，擅自进行二次装修改造被罚款204万元。公司实际控制人章权因相关财务问题已被批捕。目前，当地已与第三方公司达成初步意向，由该公司对“小黑屋”业主的房产进行收购处置，国庆节之后将拿出具体的方案与业主们对接。