<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地房产政策加强调控 楼市“金九银十”难重现

0
分享至

(原标题:多地房产政策加强调控 房地产市场“金九银十”难重现)

在深圳“房改”方案刚刚落地不久,沈阳房产调控又出新政,楼市调控再加码。回顾本轮调控历程,沈阳和全国其他城市类似,从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天,业内对于地产行业即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

房产政策不断收紧

全国开启房产严打模式

最近一个多月来,房产政策不断收紧,全国各地开启房产严打模式,从中央到地方持续施压。

6月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告,行动将持续到今年12月。

7月31日,中共中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

据中原地产统计数据显示,7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

二三线城市成交量环比下降

各城市分化加剧

克而瑞研究中心数据显示,7月,29个重点城市成交量为2329万平方米,环比下降16%。

一线城市成交量虽环比下降14%,但市场热度仍显著好于去年同期,且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出,两城均实现同、环比齐增,市场成交维持在高位;广州迎来了阶段性调整,成交量环比下降48%。

二三线城市成交量环比下降16%,与去年同期成交规模大体持平。

在成交量下滑的城市中,长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显,长沙受6月末调控升级影响,7月成交降幅最大;天津成交仍处人才政策影响下的回调期,环比减少39.2%,回落到人才政策前水平;深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策,预计8月成交将有较显著下滑。

二手房均价迎来下跌

西安跌幅最大

在二手房房价均价方面,随着成交的下行,多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城(北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安)中南京、济南及北京3城均价环比基本持平,其余10城均环比下跌。

均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%,跌幅最大;上半年武汉均价保持平稳,在成交持续下滑背景下,7月均价环比下跌2.9%;青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下,7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。

天津均价水平在低位波动,7月环比下跌2.6%;失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大,7月均价水平降至2017年以来最低。

“金九银十”难重现

三四线城市房价或下降

当前房地产调控持续高压态势,中央的表态从抑制房价上涨过快,到遏制房价上涨,可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,沈阳的房价在全国涨幅靠前,当地方政府有了清晰的调控目标后,一旦出现投资过热局面,必然会拿出调控武器。

对于“金九银十”,业内部分专家不太看好,“从短期看,种种迹象表明,未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势,而这无疑会对房价形成一定的制约,预计‘金九银十’,很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。

“‘金九银十’并不是市场需求的高点,而是到了这个节点,房产企业为了完成业绩目标,加大市场供应,可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价,这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。

相关推荐
热点推荐
近594亿打水漂、60多国缺席,奥运会运动员才5200人,中美都不去

近594亿打水漂、60多国缺席,奥运会运动员才5200人,中美都不去

boss外传
2025-05-30 17:50:03
四川挖出一具遗骸,脚带7公斤铁链,脚踝钉着4颗铆钉,经考证,他是失踪40多年的……

四川挖出一具遗骸,脚带7公斤铁链,脚踝钉着4颗铆钉,经考证,他是失踪40多年的……

财经三分钟pro
2024-12-19 22:21:42
上市即巅峰,连续43个跌停,从106跌到0.06,里面散户全线被套!

上市即巅峰,连续43个跌停,从106跌到0.06,里面散户全线被套!

财经市界
2025-05-29 08:54:16
为什么女人对于所谓的上床和发生性关系,要比男性谨慎的多

为什么女人对于所谓的上床和发生性关系,要比男性谨慎的多

加油丁小文
2025-05-24 08:30:05
窒息的沦为牛马的名校毕业中产们,只因做错了这个

窒息的沦为牛马的名校毕业中产们,只因做错了这个

重远投资观
2025-05-31 19:31:19
退休人员注意!工龄达到40年以上的人员,可以享受以下几大福利!

退休人员注意!工龄达到40年以上的人员,可以享受以下几大福利!

阿燕姐说育儿
2025-05-26 12:22:02
足坛一夜4大消息!利物浦官宣强援 罗马新帅敲定 本泽马加冕双冠

足坛一夜4大消息!利物浦官宣强援 罗马新帅敲定 本泽马加冕双冠

阿超他的体育圈
2025-05-31 05:03:56
印尼归化后卫沃尔什自宣退出本期印尼队大名单,无缘战国足&日本

印尼归化后卫沃尔什自宣退出本期印尼队大名单,无缘战国足&日本

直播吧
2025-05-31 17:26:07
尼日尔赶走中国工程师后全国瘫痪,部长哭求谈判反被怼:先赔5亿

尼日尔赶走中国工程师后全国瘫痪,部长哭求谈判反被怼:先赔5亿

甘甘来了
2025-05-30 08:36:07
曾志算得上老井冈的大美人,这张照片景美人更美,优雅的气质

曾志算得上老井冈的大美人,这张照片景美人更美,优雅的气质

大江
2025-05-30 09:55:34
李念高质量生活曝光,疯狂购物,和闺蜜刘芸一起开奔驰车去游玩

李念高质量生活曝光,疯狂购物,和闺蜜刘芸一起开奔驰车去游玩

动物奇奇怪怪
2025-05-31 17:06:43
美国100%想对中国开战,中国对美国霸权的冲击,远超当年的伊拉克

美国100%想对中国开战,中国对美国霸权的冲击,远超当年的伊拉克

泸沽湖
2025-05-22 10:26:23
走进俄罗斯远东“大学城”

走进俄罗斯远东“大学城”

参考消息
2025-05-29 17:03:09
广州网约车司机集体提现失败,小平台跑路司机损失超百万。

广州网约车司机集体提现失败,小平台跑路司机损失超百万。

妮子说美食
2025-05-31 07:46:50
俄罗斯军事专家:“中国综合国力远超汉唐时期,美国毫无胜算”

俄罗斯军事专家:“中国综合国力远超汉唐时期,美国毫无胜算”

农夫史记
2025-05-31 20:20:43
G7财长:俄罗斯盟友不得从乌克兰重建中获利

G7财长:俄罗斯盟友不得从乌克兰重建中获利

仗剑看世界
2025-05-29 00:15:47
联合国批评以色列绕开哈马斯发物资!哈马斯丧失加沙群众基础

联合国批评以色列绕开哈马斯发物资!哈马斯丧失加沙群众基础

柴刀夫司机
2025-05-29 14:25:23
“禁酒令”要“打七寸”,不要“扩大化”和“一刀切”

“禁酒令”要“打七寸”,不要“扩大化”和“一刀切”

煮酒论法
2025-05-31 08:09:49
金靖老公舒奕橙现身电影首映,戴眼镜畏畏缩缩的,长相也一言难尽

金靖老公舒奕橙现身电影首映,戴眼镜畏畏缩缩的,长相也一言难尽

玫瑰讲娱
2025-05-30 12:10:18
法网第4轮:郑钦文VS萨姆索诺娃时间公布,现场情侣观众引发争议

法网第4轮:郑钦文VS萨姆索诺娃时间公布,现场情侣观众引发争议

体育大学僧
2025-05-31 08:12:23
2025-06-01 00:56:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

69岁正部级高官被查 半个多月前曾赴海南考察

财经要闻

中汽协倡议:反对“内卷式”恶性竞争

体育要闻

亚锦赛女子200米:16岁陈妤颉22秒97夺金

娱乐要闻

张柏芝晒端午vlog!大儿子送礼物

科技要闻

1小时大定破千,余承东:尊界S800是个开端

汽车要闻

续航超1000km/增程动力 上汽大众ID.ERA深圳车展亮相

态度原创

手机
家居
亲子
房产
公开课

手机要闻

主打轻薄,传音旗下两款新机均不足6mm

家居要闻

原木纯白 邂逅自然本真

亲子要闻

现在的儿童节礼物VS 30年前的礼物!

房产要闻

金地华南落子海南自贸港22万㎡标杆项目,夯实代建行业领军者地位

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版