<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地房产政策加强调控 楼市“金九银十”难重现

0
分享至

(原标题:多地房产政策加强调控 房地产市场“金九银十”难重现)

在深圳“房改”方案刚刚落地不久,沈阳房产调控又出新政,楼市调控再加码。回顾本轮调控历程,沈阳和全国其他城市类似,从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天,业内对于地产行业即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

房产政策不断收紧

全国开启房产严打模式

最近一个多月来,房产政策不断收紧,全国各地开启房产严打模式,从中央到地方持续施压。

6月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告,行动将持续到今年12月。

7月31日,中共中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

据中原地产统计数据显示,7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

二三线城市成交量环比下降

各城市分化加剧

克而瑞研究中心数据显示,7月,29个重点城市成交量为2329万平方米,环比下降16%。

一线城市成交量虽环比下降14%,但市场热度仍显著好于去年同期,且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出,两城均实现同、环比齐增,市场成交维持在高位;广州迎来了阶段性调整,成交量环比下降48%。

二三线城市成交量环比下降16%,与去年同期成交规模大体持平。

在成交量下滑的城市中,长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显,长沙受6月末调控升级影响,7月成交降幅最大;天津成交仍处人才政策影响下的回调期,环比减少39.2%,回落到人才政策前水平;深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策,预计8月成交将有较显著下滑。

二手房均价迎来下跌

西安跌幅最大

在二手房房价均价方面,随着成交的下行,多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城(北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安)中南京、济南及北京3城均价环比基本持平,其余10城均环比下跌。

均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%,跌幅最大;上半年武汉均价保持平稳,在成交持续下滑背景下,7月均价环比下跌2.9%;青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下,7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。

天津均价水平在低位波动,7月环比下跌2.6%;失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大,7月均价水平降至2017年以来最低。

“金九银十”难重现

三四线城市房价或下降

当前房地产调控持续高压态势,中央的表态从抑制房价上涨过快,到遏制房价上涨,可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,沈阳的房价在全国涨幅靠前,当地方政府有了清晰的调控目标后,一旦出现投资过热局面,必然会拿出调控武器。

对于“金九银十”,业内部分专家不太看好,“从短期看,种种迹象表明,未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势,而这无疑会对房价形成一定的制约,预计‘金九银十’,很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。

“‘金九银十’并不是市场需求的高点,而是到了这个节点,房产企业为了完成业绩目标,加大市场供应,可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价,这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。

相关推荐
热点推荐
蔚来副总裁谈小车萤火虫:定价从14.88万降到11.98万,仍会有利润

蔚来副总裁谈小车萤火虫:定价从14.88万降到11.98万,仍会有利润

生活魔术专家
2025-05-20 12:52:41
宝格丽晚宴:刘亦菲看Lisa时不屑的眼神,让人感受到了她的危机感

宝格丽晚宴:刘亦菲看Lisa时不屑的眼神,让人感受到了她的危机感

小冠说娱
2025-05-20 14:03:19
警惕!香港出现新冠最新病毒变异株!7天31人死亡,正处爆发期

警惕!香港出现新冠最新病毒变异株!7天31人死亡,正处爆发期

涵豆说娱
2025-05-19 17:12:01
陈百祥与温拿成员婚宴上台唱歌 谭咏麟全程零交流 冷眼旁观队友

陈百祥与温拿成员婚宴上台唱歌 谭咏麟全程零交流 冷眼旁观队友

素衣读史
2025-05-20 15:50:39
苏州地铁第四期,更可怕的情况出现了

苏州地铁第四期,更可怕的情况出现了

爱下厨的阿酾
2025-05-20 11:56:42
S妈马筱梅最新聊天记录曝光!汪小菲结婚当天,S妈找马筱梅要钱!

S妈马筱梅最新聊天记录曝光!汪小菲结婚当天,S妈找马筱梅要钱!

小咪侃娱圈
2025-05-20 11:03:28
白蓝配色!法拉利发布勒克莱尔摩纳哥大奖赛特别版赛车服

白蓝配色!法拉利发布勒克莱尔摩纳哥大奖赛特别版赛车服

懂球帝
2025-05-20 16:37:13
安徽主持魏笑,16号领证,17号去世,丈夫守灵3天,父母一夜白头

安徽主持魏笑,16号领证,17号去世,丈夫守灵3天,父母一夜白头

三公子娱乐丫
2025-05-20 18:00:09
高手啊!月薪3000竟然娶2个老婆,松阳可是数一数二贫困县啊

高手啊!月薪3000竟然娶2个老婆,松阳可是数一数二贫困县啊

小人物看尽人间百态
2025-05-20 08:55:58
俄专家率先打破沉默:阵风被全世界低估,歼10C随时会被撕掉翅膀

俄专家率先打破沉默:阵风被全世界低估,歼10C随时会被撕掉翅膀

涵豆说娱
2025-05-20 16:51:19
首次跌破1%!刚刚,四大银行集体下调

首次跌破1%!刚刚,四大银行集体下调

沈阳公交网小林
2025-05-20 11:26:42
中美在中东博弈,这一轮美国胜?内幕曝光,特朗普是最大绊脚石

中美在中东博弈,这一轮美国胜?内幕曝光,特朗普是最大绊脚石

忠诚TALK
2025-05-20 16:54:29
河南继女被继父凌辱15年,考入名校办升学宴,她拿出鉴定时继父愣住

河南继女被继父凌辱15年,考入名校办升学宴,她拿出鉴定时继父愣住

七分瘦三分肥
2025-05-07 23:12:07
网传深圳一41岁优质剩女征婚,要求男方年薪50万,两个月没人搭理

网传深圳一41岁优质剩女征婚,要求男方年薪50万,两个月没人搭理

火山诗话
2025-05-17 17:56:10
要价至少4000万!阿斯:皇马接近签下A费,曼联将获益1800万

要价至少4000万!阿斯:皇马接近签下A费,曼联将获益1800万

直播吧
2025-05-20 18:18:39
泪目了!孙颖莎VS边松景,坐在观赛席的邱贻可一直在喊,莎莎点头

泪目了!孙颖莎VS边松景,坐在观赛席的邱贻可一直在喊,莎莎点头

舟望停云
2025-05-20 15:03:20
难怪卫青死后17年全家灭门,也不看他们都做了啥?连汉武帝都敢骗

难怪卫青死后17年全家灭门,也不看他们都做了啥?连汉武帝都敢骗

史笔似尘钩
2025-05-18 20:07:52
2025上合组织数字经济论坛将在天津举办

2025上合组织数字经济论坛将在天津举办

界面新闻
2025-05-20 08:43:35
上海刚刚确认:著名医院将扩建,有望成“全球最大”!

上海刚刚确认:著名医院将扩建,有望成“全球最大”!

上观新闻
2025-05-19 22:58:44
没等到访华邀请,特朗普先收到的,是中国发出的加税通知

没等到访华邀请,特朗普先收到的,是中国发出的加税通知

梁讯
2025-05-19 12:49:59
2025-05-20 18:39:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子一年后搬回家总感觉闷热 一看阳台外12台空调外机

头条要闻

女子一年后搬回家总感觉闷热 一看阳台外12台空调外机

财经要闻

一年定期破1 跨城存款"特种兵"淡出江湖

体育要闻

等了120年的冠军,和一幅感人至深的TIFO

娱乐要闻

包文婧二胎生啦 晒出四人全家福

科技要闻

微软Build大会剧透未来:13亿数字员工要来

汽车要闻

几千块提不走!最便宜的汽车奔腾小马真相在这里

态度原创

房产
旅游
教育
公开课
军事航空

房产要闻

最新!海南最全安居房政策出炉!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

孩子最渴望听到父母说什么?女子:记住这三句话,作为父母的你一定要经常说

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

法英加发表联合声明 反对以色列扩大在加沙军事行动

无障碍浏览 进入关怀版