<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地房产政策加强调控 楼市“金九银十”难重现

0
分享至

(原标题:多地房产政策加强调控 房地产市场“金九银十”难重现)

在深圳“房改”方案刚刚落地不久,沈阳房产调控又出新政,楼市调控再加码。回顾本轮调控历程,沈阳和全国其他城市类似,从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天,业内对于地产行业即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

房产政策不断收紧

全国开启房产严打模式

最近一个多月来,房产政策不断收紧,全国各地开启房产严打模式,从中央到地方持续施压。

6月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告,行动将持续到今年12月。

7月31日,中共中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

据中原地产统计数据显示,7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

二三线城市成交量环比下降

各城市分化加剧

克而瑞研究中心数据显示,7月,29个重点城市成交量为2329万平方米,环比下降16%。

一线城市成交量虽环比下降14%,但市场热度仍显著好于去年同期,且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出,两城均实现同、环比齐增,市场成交维持在高位;广州迎来了阶段性调整,成交量环比下降48%。

二三线城市成交量环比下降16%,与去年同期成交规模大体持平。

在成交量下滑的城市中,长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显,长沙受6月末调控升级影响,7月成交降幅最大;天津成交仍处人才政策影响下的回调期,环比减少39.2%,回落到人才政策前水平;深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策,预计8月成交将有较显著下滑。

二手房均价迎来下跌

西安跌幅最大

在二手房房价均价方面,随着成交的下行,多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城(北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安)中南京、济南及北京3城均价环比基本持平,其余10城均环比下跌。

均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%,跌幅最大;上半年武汉均价保持平稳,在成交持续下滑背景下,7月均价环比下跌2.9%;青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下,7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。

天津均价水平在低位波动,7月环比下跌2.6%;失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大,7月均价水平降至2017年以来最低。

“金九银十”难重现

三四线城市房价或下降

当前房地产调控持续高压态势,中央的表态从抑制房价上涨过快,到遏制房价上涨,可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,沈阳的房价在全国涨幅靠前,当地方政府有了清晰的调控目标后,一旦出现投资过热局面,必然会拿出调控武器。

对于“金九银十”,业内部分专家不太看好,“从短期看,种种迹象表明,未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势,而这无疑会对房价形成一定的制约,预计‘金九银十’,很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。

“‘金九银十’并不是市场需求的高点,而是到了这个节点,房产企业为了完成业绩目标,加大市场供应,可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价,这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。

相关推荐
热点推荐
农夫山泉推绿瓶:这一招够狠,对娃哈哈釜底抽薪,要一统江山么?

农夫山泉推绿瓶:这一招够狠,对娃哈哈釜底抽薪,要一统江山么?

老蒋谈策划
2024-06-21 10:12:07
有搞头没⁉️BR交易猜想:森林狼送出唐斯+2个选秀权 换来杜兰特

有搞头没⁉️BR交易猜想:森林狼送出唐斯+2个选秀权 换来杜兰特

直播吧
2024-06-21 20:25:56
韩国警方:性侵中国女游客的韩酒店员工被拘捕

韩国警方:性侵中国女游客的韩酒店员工被拘捕

海外网
2024-06-21 09:02:02
陈晓评论区沦陷!网友劝他别做渣男,陈妍希最新动态还戴着婚戒

陈晓评论区沦陷!网友劝他别做渣男,陈妍希最新动态还戴着婚戒

萌神木木
2024-06-19 16:32:25
俄罗斯5地举行线上“脱俄公投”,结果是......

俄罗斯5地举行线上“脱俄公投”,结果是......

小刀99
2024-06-20 20:04:29
魔兽WLK:国服上线必练职业,奥杜尔打1就进组,“独狼”最佳首发

魔兽WLK:国服上线必练职业,奥杜尔打1就进组,“独狼”最佳首发

胖哥游戏说
2024-06-21 17:02:01
如果以色列全面开战,黎巴嫩真主党将“无规则、无上限”战斗 美以担忧“铁穹”系统被压垮

如果以色列全面开战,黎巴嫩真主党将“无规则、无上限”战斗 美以担忧“铁穹”系统被压垮

红星新闻
2024-06-21 12:34:18
以前不觉得乐基儿美,现在看她就是纯欲天花板,黎明审美领先20年

以前不觉得乐基儿美,现在看她就是纯欲天花板,黎明审美领先20年

上官晚安
2024-06-21 21:30:03
达摩院公布数学决赛规则,考生不同时开考,引来“作弊”质疑,

达摩院公布数学决赛规则,考生不同时开考,引来“作弊”质疑,

小李子体育
2024-06-22 00:31:02
中国援赠乌干达校园午餐项目惠及乌16万余名儿童

中国援赠乌干达校园午餐项目惠及乌16万余名儿童

环球网资讯
2024-06-21 14:42:12
江苏省总工会党组成员、副主席张迎春到江苏美申美克精密机械有限公司调研

江苏省总工会党组成员、副主席张迎春到江苏美申美克精密机械有限公司调研

娱乐督察中
2024-06-21 22:52:47
雷霆GM:下赛季本想让吉迪打替补 但他不愿意并申请交易

雷霆GM:下赛季本想让吉迪打替补 但他不愿意并申请交易

北青网-北京青年报
2024-06-22 07:49:07
人美心善!谷爱凌4点起床跑步 轰31公里花2.5小时 助力慈善太有心

人美心善!谷爱凌4点起床跑步 轰31公里花2.5小时 助力慈善太有心

林小湜体育频道
2024-05-06 18:31:37
“这是以色列最屈辱的一天”

“这是以色列最屈辱的一天”

环球时报新闻
2024-06-20 10:23:48
江西男子被“托梦”告知地下有宝藏,深挖7米后,被眼前一幕震撼

江西男子被“托梦”告知地下有宝藏,深挖7米后,被眼前一幕震撼

青丝人生
2024-01-29 17:59:05
中国女排获165万奖金!世联赛5-16名出炉,土耳其5负1胜世界前七

中国女排获165万奖金!世联赛5-16名出炉,土耳其5负1胜世界前七

排球黄金眼
2024-06-22 00:59:36
取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

星辰故事屋
2024-06-18 10:54:05
1966年,傅雷与夫人双双自杀身亡,保姆:夫人曾托我借身干净衣服

1966年,傅雷与夫人双双自杀身亡,保姆:夫人曾托我借身干净衣服

奇葩历史观
2024-06-21 09:06:16
西安出土李建成墓,墓志仅55个字,揭露李世民对待兄长的真实心态

西安出土李建成墓,墓志仅55个字,揭露李世民对待兄长的真实心态

文史达观
2024-04-09 19:45:33
互相抢球权!英格兰内讧升级!索斯盖特和稀泥,三大亿元巨星互怼

互相抢球权!英格兰内讧升级!索斯盖特和稀泥,三大亿元巨星互怼

阿泰希特
2024-06-21 11:30:53
2024-06-22 08:48:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

漓江边多家民宿被1.5米深洪水淹没 有的开业1个半月

头条要闻

漓江边多家民宿被1.5米深洪水淹没 有的开业1个半月

财经要闻

7人套现21亿离场 鸿博股份17万股东怎么办

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

旅游
家居
时尚
手机
军事航空

旅游要闻

强降雨天气来袭:桂林部分景点关闭 酒店启动退改

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

四十岁的女人,夏季如何穿出优雅韵味

手机要闻

苹果与消费者修改3500万美元iPhone音响和解协议

军事要闻

挪威瑞典芬兰将建贯穿三国军事运输走廊

无障碍浏览 进入关怀版