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港股:恒指下挫1.62%,地产股全线大跌

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中秋不放假的港股市场并没能像今天的月亮一样收获圆满。9月24日,香港恒生指数以重挫1.62%收盘,报收27499.39点,下跌454.19点。从行业板块来看,应用软件、物业管理、教育、生物科技、地产等板块均大幅下跌,其中地产股尤其是内房股领跌港股,地产发展商板块大跌3.06%,HKT内地地产指数暴跌4.26%。

多家知名房企个股在今天跌幅居前,融信中国(03301.HK)以10.71%的跌幅高居第一,绿城中国(03900.HK)下跌6.22%,碧桂园(02007.HK)下跌5.57%,华润置地(01109.HK)下跌4.83%,融创中国(01918.HK)下跌4.02%,中国恒大(03333.HK)下跌3.55%。

市场观点认为,地产股的大跌与节前取消商品房预售制的政策传闻有直接关系。9月21日盘后,广东省房地产协会一则《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》引起广泛关注。《通知》指出商品房预售制度存在导致工程烂尾等六大风险,建议降低预售制带来的高杠杆风险,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售,一时间取消商品房预售政策的传言甚嚣尘上。

尽管当天很快就有广东省房地产协会内部人士回应,称该通知只是内部征求意见并非真的实施,住建部人士也辟谣称征询取消商品预售意见不属实,但这则消息今天还是成为地产开发商的股价“大杀器”。

今天港股地产股的下跌也引发了对明天恢复交易的A股市场的担忧,地产板块正承受压力。长江证券最新的周度观点认为,地产行业在严厉政策面和较差基本面预期的区间里,行业会经历两个阶段:政策面杀估值阶段,和基本面下行阶段。近期市场担心行业去化率和销售增速下降,或会引发新一轮的股价波动,并就政策收紧或对销售产生影响给出风险提示。

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