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老社区曹杨新村成立“加装电梯指导办”

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(原标题:老社区曹杨新村成立“加装电梯指导办”,能助力老房加装电梯提速吗?)

老社区曹杨新村成立“加装电梯指导办”

多层住宅加装电梯,一直是这几年来社区民生领域的关注热点,本市各个职能部门陆续出台相关指导意见和补贴政策,一路为这项民生工程“开绿灯”。然而因为工程本身繁琐复杂,加上居民需求又很多元,管理部门的支撑扶持与实际操作的顺畅之间,还有一段不小距离。怎样打通这最后一公里?今天,老社区曹杨新村街道成立了一个“加装电梯指导办公室”,通过“职能部门指导+社会组织辅导”的双导机制,将大大加快老房子加装电梯的进程。

老社区曹杨新村成立“加装电梯指导办”


为各个难点环节找答案

在曹杨新村的62个小区中,有43个属于多层住宅小区,居民们对于加装电梯的呼声逐渐增强。街道为了实现居民自治加装电梯的流程更加规范、程序更加便捷、指导更加有力而成立“加装电梯指导办公室”,该办公室主任由街道自治办负责人担任,工作人员由自治办、管理办、房办负责人共同担任,社会组织“史信彪工作室”则负责日常接待和陪同辅导。

工作室负责人史信彪是普陀区房管局退休老科长,60多岁的他是物业管理、业委会建设等领域的老法师,他将带着两名退休的专业电梯事务顾问,共同为居民提供服务。今后,办公室将在兰溪路88号街道社会组织服务中心设置咨询接待室。

曹杨新村街道主任顾晓鹏说,这个“加装电梯指导办公室”将起到非常关键的作用,几乎可以一揽子为加装电梯工程中的各个难点环节找到解答,比如,梳理了加装电梯立项前的各项工作流程,提供了新增电梯各楼层居民费用分摊的协议模板,还为居民提供了各项政府补贴款的申请单等等。

据悉,其主要工作职责有五项,包括负责与专业社会组织对接,协助做好加装电梯项目开展过程中的陪伴式辅导;健全“征询会、听证会、恳谈会、协调会、和议会、评议会”为主体的“3+3”居民协商会议制度,为有加梯需求的居民群众搭建自治协商、经验分享的沟通平台;负责居民区加装电梯相关政策解释,做好与区相关委办局沟通协调,优化程序;负责总结地区群众自我协调成立加装电梯案例,提供经验借鉴;协助调解加装电梯中发生的居民矛盾纠纷,并对可能引发的重大矛盾做好预案。


三个电梯工程三种操作模式

目前,曹杨新村有三个小区正在实施加装电梯工程。去年11月16日,花溪园小区美源公寓加装电梯正式开工。美源公寓始建于1998年,每幢相同楼层户型均不一样,从2016年初开始,居民就向业委会提出申请自筹加装电梯。在各方的共同参与下,这个项目于2016年5月正式启动,并成立电梯加装同心工作小组。小组每星期召开一次沟通会,居民们各展所长,从设计公司到电梯品牌,从前期调研到选择设计方案,均由小组成员牵头居民积极参与。2016年10月,该项目终于拿到了区房管局对三个楼栋电梯方案的同意批复。

在北梅园居民区梅岭北路23号和25号楼,加装电梯工程创下了上海老房加装电梯前期工作“最快速度”。这里的工程于今年4月26日正式开工,两栋楼从“二次征询”到申请立项,再到完成各项审批流程取得开工许可证,只花了不到半年的时间。两栋楼选用的是日立电梯,顶部还有太阳能板,可以用于电梯内照明,每部电梯全部费用68万元,目前工程已经竣工。

梅岭北路400弄是建成于2000年的商住两用房小区,23号和25号是相连的两栋楼,底楼是商铺,二楼是商办房,三楼至六楼是住宅,一梯两户,由安旭物业公司管理。去年10月,23号的居民周静珍得知由安旭物业管理的美源公寓有3栋多层房一起开工加装电梯,也动了心,就联系楼内几个居民商量,旁边25号的居民得知后,也表示要一块儿装。居民们找到安旭物业常务副总经理石峰,向他咨询该怎么操作。50后的石峰从事物业管理十多年,经验丰富。他表示,物业将全力支持,并和小区业委会,共同指导居民开展二次征询工作,推荐第三方代理公司。11月初,北梅园居民区来了新的党总支书记范是华,这个1990年出生的小伙上任第二天就开始为此奔走,为了报送材料、项目审批方面的事常与街道沟通,极大地推动了这项工程。

今年7月13日,兰溪路上兰苑公寓的加装电梯项目也开工了。2016年11月初,业主们自发成立了加装电梯筹建小组,开始做内部征询工作,并得到了街道、居委、业委会和物业等单位和组织的支持,当月月底,就通过了全部业主的同意,且很快完成了资金分摊方案。但联建组在准备材料报批时,遇到了诸多如房屋原始图纸缺失,建筑资料不齐全等问题,审批过程一度受阻。联建小组业主代表徐先生在看到斯迈普电梯公司提供“一站式交钥匙工程”的加装电梯服务和部分加装案例后,主动联系了这家企业,最终在联建小组和斯迈普电梯的共同努力下,终于在今年5月初通过了加装电梯所有的审批程序。

这个小区的电梯方案是,从紧临街道的楼梯口处修建井道,搭建连接平台,半层入户。在保证电梯稳定安全、耐用,尽量减小周围环境影响的情况下,也强调电梯的观赏性,在临街一面用玻璃面板,做“观光电梯”,建成后其将成为兰溪路上一道独特的风景。业主们都说,加装电梯并没有想象中的那么容易,需要由专业的团队来提供更高效的服务;但也没有想象中的那么难,业主们互相理解,齐心协力,居委会及政府部门大力支持,再加上认真负责的专业公司帮助,就是一件水到渠成的事。

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