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房企融资边际缓和 地产板块配置价值凸显

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(原标题:房企融资边际缓和 地产板块配置价值凸显)

继昨日大涨3.2%后,20日房地产板块明显回调,中信房地产指数收跌0.34%。机构分析称,尽管房地产调控政策短期不会放松,但房企融资有望边际缓解等积极信号正在出现,地产板块的配置价值凸显。

“短期需求端的调控政策暂难放松,但一些积极的因素正在出现,市场对于房企融资端、销售端和利润率的担忧逐步缓解,地产板块的配置价值凸显。”川财证券20日点评称,当前地产板块的估值在10倍之下,已经低于2014年板块10倍的估值,但与2014年相比,今年销售端保持较高增长,业绩稳定释放,当前地产板块配置的安全边际较高。

数据显示,2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,保持两位数增长。1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。此外,1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。

“展望2018年下半年,房企的观点基本都认为房地产行业调控短期内依旧不会放松,但长远来看,随着城镇化进程的演进及我国人均收入水平的进一步上升,我国房地产行业仍有发展空间。而长效机制建立之后,将有利于房地产长期健康的发展,对长期政策回暖有信心。同时,行业的集中度未来会进一步提升。”天风证券固收首席孙彬彬表示。

孙彬彬指出,今年上半年房企融资环境仍然偏紧,融资成本普遍上行。随着防风险、去杠杆转向稳杠杆、表外业务监管放缓等积极因素的积累,房企的融资僵局边际上有望缓和。

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