<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住房贷款利息抵扣怎么定? 专家:普通住房标准需调整

0
分享至

施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到。

个人所得税法新增6项专项附加扣除,其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注,这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

值得注意的是,近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时,要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者,住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除,目的是保障居民基本的生活需求,因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅,而非豪宅。

目前问题的焦点在于,如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。

施正文认为,未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时,会参考现有的政策。

目前对普通住宅判定主要有三个条件,分别是小区容积率大于1.0,单套建筑面积低于约140平方米,房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。

上海财经大学范子英教授告诉第一财经,如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象,那实际上享受抵扣的家庭比较少。

施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到,但由于近些年房价上涨,目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整,应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准,否则很难满足普通住宅条件。

根据此前第一财经记者统计,从全国来看,上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。

北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。深圳对不同区域普通住宅设定具体标准,比如罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下。

目前对普通住宅认定标准并不清晰。不过根据前述国务院常务会议规定,专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

一位地方财政人士告诉第一财经记者,该省财政厅在财政系统内部发出了专项附加扣除调研提纲,征求各市县财政部门的意见,要求在9月19日前报送。调研的问题包括哪些支出应该纳入住房贷款利息扣除范围内,标准如何定,怎么征缴,住房租金有房、多套房、无房如何区分和征缴等。

施正文认为,住房贷款利息抵扣和租金抵扣有些基本原则。首次是两者抵扣只能选择其一,即有房的个人不可能抵扣租金。其次,扣除对象是普通住宅,目的是保障基本住房需求。再次,扣除标准需要根据基本居住需求、房价、租金水平和财政可承受能力来设定,建议区分一线城市和非一线城市设定不同的扣除标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者,未来住房利息贷款专项抵扣还有很多细节性的工作。比如住房贷款中的住房包括哪些类型,即是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等。同时,类似抵扣是否有“重复抵扣”概念,比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作。

“对于抵扣来说,其实本身就是为了降低负担的,所以主要是从首套或刚需的角度出发的。非普通住房多半是改善型住房需求,本身不属于购房优惠层面的内容,所以不会被抵扣。”严跃进说。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
它是可以吃的“心脏支架”,生吃熟吃营养大不同!今天终于明白了

它是可以吃的“心脏支架”,生吃熟吃营养大不同!今天终于明白了

北青网-北京青年报
2022-12-04 20:44:15
刚刚,突破上限,危机在逼近

刚刚,突破上限,危机在逼近

拾月财经
2022-12-04 19:45:12
廖勇的结局很惨

廖勇的结局很惨

温柔的大马猴
2022-12-04 17:13:06
美国5.5米缅甸蟒吞下1米5鳄鱼:巨蟒在自然界里真的没有天敌吗?

美国5.5米缅甸蟒吞下1米5鳄鱼:巨蟒在自然界里真的没有天敌吗?

万物灵熊探长
2022-12-03 18:55:39
将核酸检测回归公益性很有必要

将核酸检测回归公益性很有必要

红网
2022-12-04 21:05:03
劳塔罗的女友现场观战阿根廷

劳塔罗的女友现场观战阿根廷

直播吧
2022-12-04 08:47:08
故事:52岁漂亮大姐相亲,面对询问毫不避讳:我很久没有接触异性

故事:52岁漂亮大姐相亲,面对询问毫不避讳:我很久没有接触异性

吴哥故事集
2022-12-04 23:41:23
长期不发烧正常吗?从不发烧的人免疫力差,容易患癌,有道理吗?

长期不发烧正常吗?从不发烧的人免疫力差,容易患癌,有道理吗?

39健康网
2022-12-03 18:43:27
马克龙:若俄愿谈判西方应提供保证,俄乌冲突对欧盟和美影响不同

马克龙:若俄愿谈判西方应提供保证,俄乌冲突对欧盟和美影响不同

国防时报看点
2022-12-04 12:12:46
大型实验现场,保定群众先入了坑了

大型实验现场,保定群众先入了坑了

环球参考
2022-12-04 22:10:26
66岁教育部政策法规司原司长孙霄兵病逝,曾起草多部教育法规

66岁教育部政策法规司原司长孙霄兵病逝,曾起草多部教育法规

澎湃新闻
2022-12-04 19:25:01
霍震霆拒绝出庭,支持南沙3万亩地归入慈善事业!

霍震霆拒绝出庭,支持南沙3万亩地归入慈善事业!

爱购食物系
2022-12-04 15:20:21
西班牙故意踢假球输给日本实锤了?

西班牙故意踢假球输给日本实锤了?

反光镜里看社会
2022-12-04 16:15:22
美籍华人:不在乎中国发展如何,只关系子孙在美国的利益

美籍华人:不在乎中国发展如何,只关系子孙在美国的利益

定向流量
2022-12-04 17:15:31
关键时间点,国务院督导工作组赴地方“回头看”

关键时间点,国务院督导工作组赴地方“回头看”

政知新媒体
2022-12-04 22:42:30
大S爆料汪小菲婚内出轨还得性病,汪小菲透露一件让网友震惊的事情

大S爆料汪小菲婚内出轨还得性病,汪小菲透露一件让网友震惊的事情

八卦物语yu
2022-12-04 14:18:02
废除行程码势不可挡?深夜传出消息,深圳也要开放了?

废除行程码势不可挡?深夜传出消息,深圳也要开放了?

王风说娱乐
2022-12-05 00:23:26
这个厉害了,听说是一个大学生中的,这下子学费不用愁了

这个厉害了,听说是一个大学生中的,这下子学费不用愁了

世界图影
2022-12-04 02:49:10
大S关闭了社交评论后,最惨的人竟然是具俊晔,留言区彻底沦陷了

大S关闭了社交评论后,最惨的人竟然是具俊晔,留言区彻底沦陷了

子珍娱乐
2022-12-04 20:00:13
苍井空自爆业界内幕,这些都是假的?

苍井空自爆业界内幕,这些都是假的?

圈里八卦圈外香
2022-12-04 21:09:39
2022-12-05 03:36:49

上海房产

万科前11月合同销售3772.2亿元 单月同比减少33.

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯-姆巴佩双响莱万点射 法国3-1胜波兰进8强

头条要闻

世界杯-姆巴佩双响莱万点射 法国3-1胜波兰进8强

财经要闻

体育要闻

昔日小迷弟今成最强帮手,梅西笑开花!

娱乐要闻

16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

旅游
手机
房产
亲子
军事航空

旅游要闻

探秘之旅 黑龙江上最大岛屿抚远三角洲

手机要闻

瑞银下调苹果iPhone 14系列下半年产量预期 由9200万降至7600万部

房产要闻

最新进展!顺义「龙湖·御湖境」拿建设工程规划许可证

亲子要闻

53万儿童“性早熟”,罪魁祸首不是豆浆鸡肉

军事要闻

完全隐形!俄“水星”号护卫舰最后一次海试

进入关怀模式