<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道

0
分享至
市场正在倒逼重仓深圳到房企走向变革,包括佳兆业、深圳控股等在内的房企,虽然都公开喊话对深圳市场依然看好,但行动上都调试了适应这个市场的姿势。

(原标题:严控之下重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道)

重仓深圳的房企,这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面,深圳房价的暴涨令其赚得盆满钵满;另一方面,严厉的调控政策压顶,如果仅仅局限在深圳做开发业务,市场份额或将缩小,进而被挤出。

市场正在倒逼这类房企走向变革。在8月的业绩会上,包括佳兆业、深圳控股等重仓深圳的房企在内,虽然都公开喊话对深圳市场依然看好,但行动上都调试了适应这个市场的姿势。

佳兆业开始走向全国,并启动多元化布局;深圳控股在去年撤离三四线开始聚焦深圳之后,近期也开始在一些强二线城市揽下一些土地。“虽然一个项目毛利率可能去到50%多,但没有规模,再高的毛利都难以为继。”一名房企策略研究人士向《每日经济新闻》记者表示。

重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道图片来源:视觉中国

公寓业务冰火两重天

重仓深圳的房企通常在利润方面都表现亮眼。以龙光地产为例,其上半年累计实现合约销售额约354.7亿元;而今年上半年,龙光地产在深圳区域的总销售额为188.8亿元,占比53.2%。

深圳项目的结算,也为龙光地产带来了可观的利润额。其今年上半年的毛利润超过56亿元,毛利率水平达37%,较2017年度增加了2.6个百分点。可供对比的是,克尔瑞数据显示,今年上半年,170家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别达30.7%和32.3%;龙光地产的毛利率水平表现优于同行的平均水平。

克尔瑞数据显示,一个主打公寓的单盘上半年成交金额120亿元,已经贡献了龙光地产深圳区域的大半销售额。

通过商务公寓的销售助推销售额高速增长,这是这两年来多数在深圳布局的房企的选择,与之相似的还有深圳控股。

年初,深圳控股提出了2018年全年150亿元的合同销售目标,其中将以写字楼、公寓为主,住宅销售占比仅20%。

然而调控如影随形。此前深圳对于商务公寓的调控被认为是“比较宽松”的,但在7月31日调控升级之后,商务公寓遭受了严厉打击。针对商务公寓的调控,包括各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途;个人和法人购买商务公寓5年禁售等。

这意味着,未来如果房企重仓深圳,又寄望通过以主打公寓的方式带动销售额增长,几乎不可能。深圳控股的管理层也坦言,商务公寓一律不能出售只能自持,对公司的业务造成了一定影响,但未来三年影响幅度不大。“公司的公寓项目目前已取得政府规划许可,政策对这方面的限制,反而是公司的机会。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者分析称,政策对商务公寓进行了管控,很多开发商手里囤积了一批商务公寓还没卖,显然对推盘影响较大。

重仓深圳房企谋出路:走向全国或觅第二赛道图片来源:视觉中国

从聚焦深圳到走向全国

事实上,在调控的作用下,上半年多数深耕深圳的房企的销售额表现是不理想的。深圳控股今年上半年的合同销售金额只有人民币43.1亿元,同比下滑52%;佳兆业上半年完成销售额253.2亿元,同比上升12.7%,但离全年700亿元销售目标尚有距离。

在业绩会上,佳兆业管理层指出,下半年集团预计推出17个全新项目,可售资源约830亿元,其中在深圳的四大旧改项目将陆续进入供货期,总货值约440亿元,因而完成全年的销售目标问题不大。

一年前,佳兆业主席兼董事郭英成曾指出:“三四线城市并不是我们的强项。我们花了4年时间逐步调整,才回到一二线城市。我们坚持自己的能力和优势,也会继续发展一二线城市。”

但从今年上半年佳兆业的布局来看,还是多少涉足了三四线城市。今年上半年,佳兆业通过招拍挂及收并购等方式,共购入14幅土地或相关权益,其中广东阳江、江苏徐州及张家港、浙江宁波、河北固安及霸州、湖南衡阳、四川彭州都为首次进入。

龙光地产从今年开始也不仅仅聚焦于深圳了。今年上半年,龙光地产通过公开招拍挂方式在珠海、佛山、惠州、汕头、南宁等城市新增项目24个,新增土地总建筑面积约645万平方米;在长三角区域获得了三幅地块,计划在该区域的销售规模占比不超过公司总体销售额的10%。

而曾经喊话“聚焦深圳”的深圳控股,也重新布局一些重点区域的热点城市。其管理层表示,在深圳拿地的难度越来越大,未来将不仅仅局限于深圳,会调整为聚焦粤港澳大湾区及大湾区的三四线城市,布局点开始向重点二线城市进发。

9月13日,深业鹏基(集团)有限公司(深圳控股全资子公司)以底价12.05亿元竞得长沙市岳麓区洋湖片区一地块,楼面价6500元/平方米,住宅限价1.15万元/平方米,正式吹响向重点二线城市进军的号角。

相关推荐
热点推荐
得州洪灾遇难者已超百人,白宫:那是天意,不是政府的错

得州洪灾遇难者已超百人,白宫:那是天意,不是政府的错

齐鲁壹点
2025-07-08 18:11:29
万斯关键1票通过法案,马斯克或被驱逐出境,63岁奥巴马选择站队

万斯关键1票通过法案,马斯克或被驱逐出境,63岁奥巴马选择站队

流年拾光
2025-07-08 16:07:12
歼20全系列都来了,五代机领域照样是世界第一

歼20全系列都来了,五代机领域照样是世界第一

三叔的装备空间
2025-07-06 17:27:28
顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

阿器谈史
2025-05-06 10:25:05
23年恩爱抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

23年恩爱抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

鋭娱之乐
2025-07-08 18:06:46
朱瞻基:大明朝第5位帝王,600年来,他身上的2大谜团至今无答案

朱瞻基:大明朝第5位帝王,600年来,他身上的2大谜团至今无答案

阿器谈史
2025-07-05 17:58:06
张兰晒玥儿正面照硬刚S妈:报警吧!网友辣评:“姜还是老的辣”!

张兰晒玥儿正面照硬刚S妈:报警吧!网友辣评:“姜还是老的辣”!

春序娱乐
2025-07-08 14:58:40
“领导问你“愿不愿意调岗”,别说“听领导安排”,高情商这样说

“领导问你“愿不愿意调岗”,别说“听领导安排”,高情商这样说

诗词中国
2025-07-08 14:43:13
青岛本轮高温天气,最高43.6℃,出现这里!高温预警还在继续,马上快缓解了……

青岛本轮高温天气,最高43.6℃,出现这里!高温预警还在继续,马上快缓解了……

学会应急
2025-07-08 17:57:11
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
印度企业违规转卖120吨中国稀土,中方精准制裁,印度产业链断裂

印度企业违规转卖120吨中国稀土,中方精准制裁,印度产业链断裂

史纪文谭
2025-07-08 00:14:03
斯诺克大冷门!卫冕冠军被淘汰,白雨露1场不胜,黄佳浩3连败垫底

斯诺克大冷门!卫冕冠军被淘汰,白雨露1场不胜,黄佳浩3连败垫底

刘姚尧的文字城堡
2025-07-08 04:48:32
青岛大学一宿管大爷离世,7月1日刚公示采购7217台空调机

青岛大学一宿管大爷离世,7月1日刚公示采购7217台空调机

红星新闻
2025-07-07 15:01:32
打脸了!金毛被打死后续:双方和解,知情人曝内幕,对方赔偿千元

打脸了!金毛被打死后续:双方和解,知情人曝内幕,对方赔偿千元

史行途
2025-07-08 18:29:05
66岁倪萍去探望生病粉丝,打扮朴素,暴瘦显病态,脸部浮肿不自然

66岁倪萍去探望生病粉丝,打扮朴素,暴瘦显病态,脸部浮肿不自然

比利
2025-07-08 18:29:21
告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

诺言卿史录
2025-06-23 07:25:04
未来港首可能是霍启刚了。

未来港首可能是霍启刚了。

老友科普
2025-07-07 20:23:30
以色列下达最后通牒,不许售卖歼10?三国大量采购中式武器

以色列下达最后通牒,不许售卖歼10?三国大量采购中式武器

科技有趣事
2025-07-08 09:40:42
隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

铁锤简科
2025-07-01 23:06:06
2025-07-08 19:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

旅游
本地
游戏
艺术
教育

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

犯懒还是工期不够?《远哭5》纹理包中文字全是乱码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

呼和浩特中考成绩7月8日晚可查询

无障碍浏览 进入关怀版