一度低调的保利地产（600048.SH，下称“保利”）希望通过加速扩张和多元化之路让自己重回行业前三水平。
该集团日前发布公告称，为体现公司多元化发展方向，公司拟将名称由“保利房地产（集团）股份有限公司”变更为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称变更事宜尚需获得股东大会的批准。
而该集团董事长宋广菊在13日晚间出席活动时表示，集团更名的初衷是鉴于行业的矛盾已经变化，以前更多的是居住，而未来客户有了居住之后，还将有更多的生活服务需求。
宋广菊介绍，保利规划，保利将打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
从地产到综合服务，未来保利计划将保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等业务独立运营，形成与保利地产对等平行发展的业务单元。
规模扩张到一定程度后，寻找新业务增长极，是每个地产商的必然课题。
过去半年，保利为了实现重进前3的目标，开始将自己的拿地进行下沉。
根据保利中报，截至6月底，公司拥有的待开发土地中，39%的土地面积位于三四线城市，主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市周边；上半年三四线城市拓展金额占比为32%，拓展面积占比50%，而去年同期这一比例为25%。同时，在今年上半年新拓展的项目中，眉山、德阳、揭阳、孝感、襄阳等近20个三四线城市出现在项目名单中。
从目前看，标杆房企都开始进入三四线城市，希望可以在一些热点城市获取城市外溢的下一个红利。不过，进入的三四线城市是否有风险，目前业内观点并不一致。
瑞银证券房地产行业分析师谌戈认为，经过一年半左右的时间，很多城市房价翻倍，三四线城市需求已经消化差不多；现在，支持三四线城市房价上涨的主要因素是城市化，这个过程相对比较缓慢，预计今年下半年到明年，三四线城市的房地产销量可能会轻微下降。
保利也开始意识到融资的收紧，在发展过程中开始降低自己的杠杆。截至6月31日，保利净负债率93%，而第一季度的为102%。
本文来源：第一财经网
作者：罗韬
责任编辑：
忻奇琪_NO3544
