<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

需求凶猛!杭州住宅实际库存回到两年前

0
分享至

对房地产市场的观察和研究,公众,甚至包括诸多业界人士都希望有一个准确的数据,甚至有一个公式,可以对市场现状和趋势,做一个精准的量化判断。

其实,这一想法过于天真。经济活动绝不是简单的数学公式。

由于房地产市场的另一个特殊性,其天然具有投资属性,因此它的市场走势和价格并不完全由真实的供需关系决定。

市场需求,并非一个可预测和计算的恒定量。

只要有巨大的利润空间,需求几乎可以无限扩大。

事实上,在更大的程度上预期决定了需求,也决定了市场的价格。

因此,在分析和研究市场的时候,我们既重视数据,但绝不能“唯数据论”。

特别是近两年由于限购、限贷、限价等政策,使得商品房市场的成交数据完全失真。这是整个中国房地产市场令人啼笑皆非,荒唐至极的公开秘密。

由于限价和限网签,不仅导致商品房价格失真,甚至连成交量都失真。

因此,我们在进行市场研究时,通常会去伪存真,以观察最真实的市场数据。

而库存量,通常是真实的市场数据。

这个库存量,不是指显性的库存,即并非是挂在透明售房网上的库存。在显性库存中,可能有些房源实际已经线下成交,只不过没有网签而已。

我们更重视的是实际库存。即:开发商已经取得的土地中,尚未开发和已经开发尚未销售(含未领预售证及领出预售证未销售)的这个实际库存。

这是未来一两年内,市场真正的无可避免的可供量。

以杭州为例:

浙报传媒地产研究院决策通系统数据显示:截至2018年8月底,杭州市八区住宅的实际库存,为2354.6万平方米。

这个库存量已经高于两年前,即2016年9月时的库存(彼时实际库存约为2314.8)。

说明:从2016年9月至今,两年内大池子的进水量多于出水量,大池子的水位没有下降,甚至略有升高。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
紧急提醒!江阴已接诊多例

紧急提醒!江阴已接诊多例

最江阴
2023-01-29 00:11:59
狂飙解析3:放任高晓晨培养黄瑶——高启强最深的爱与最狠的算计

狂飙解析3:放任高晓晨培养黄瑶——高启强最深的爱与最狠的算计

梭梭说娱
2023-01-28 12:29:59
《满江红》剧组最大的开销,有网友说:是雷佳音的帽子

《满江红》剧组最大的开销,有网友说:是雷佳音的帽子

阿芒娱乐说
2023-01-28 07:26:36
狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

琅琊情报
2023-01-20 15:58:56
原第四军医大学郭守一教授逝世!深切缅怀

原第四军医大学郭守一教授逝世!深切缅怀

能源前沿
2023-01-29 11:42:38
刘翔妻子吴莎够自信,素颜现身帅气逼人,气质比女明星还好

刘翔妻子吴莎够自信,素颜现身帅气逼人,气质比女明星还好

玖玖历史
2023-01-27 15:48:00
今天全世界都在看的新闻 2023.1.28

今天全世界都在看的新闻 2023.1.28

凤凰卫视
2023-01-28 17:10:55
世界主要大国中,为何中国和日本的官方语言没有其他国家使用

世界主要大国中,为何中国和日本的官方语言没有其他国家使用

陈意小可爱
2023-01-28 13:07:24
广东这场2万多人大会,释放了什么信号?

广东这场2万多人大会,释放了什么信号?

南方Plus
2023-01-28 20:13:11
如果当初不选择全面放开,继续实施封控,后果只会比现在更加严重

如果当初不选择全面放开,继续实施封控,后果只会比现在更加严重

时代读财
2023-01-28 18:52:12
劳荣枝被判死刑!律师再曝惊人细节:真相,和你想的不一样!

劳荣枝被判死刑!律师再曝惊人细节:真相,和你想的不一样!

LULU生活家
2022-12-13 17:33:04
从现象看本质,许敏母子矛盾真相曝光,李圣希望他甘愿做个哑巴

从现象看本质,许敏母子矛盾真相曝光,李圣希望他甘愿做个哑巴

银哥聊社会
2023-01-28 22:21:32
老詹:这是我们赛季最好的比赛之一 但结果要被别人决定 太荒谬了

老詹:这是我们赛季最好的比赛之一 但结果要被别人决定 太荒谬了

直播吧
2023-01-29 13:40:06
3.6-0.9!这是佩顿和迪温琴佐的区别,勇士将再次经历一年前的痛

3.6-0.9!这是佩顿和迪温琴佐的区别,勇士将再次经历一年前的痛

奕辰说球
2023-01-29 10:36:22
黄色片鼻祖,具有历史意义的四级纯A,高潮时敲钟有点意思

黄色片鼻祖,具有历史意义的四级纯A,高潮时敲钟有点意思

鱼叔唠电影
2023-01-26 19:37:31
46岁张颂文:虽未婚未育,但不代表没伴侣,人的一生不该只有婚姻

46岁张颂文:虽未婚未育,但不代表没伴侣,人的一生不该只有婚姻

宗先生的家
2023-01-29 00:23:49
突然火了的延吉,不要辜负远道而来的上帝

突然火了的延吉,不要辜负远道而来的上帝

心灵和大脑在路上
2023-01-29 01:02:45
尘埃落定:赵勇执教中国女排悬念揭晓,排协宣布任命,蔡斌懂了

尘埃落定:赵勇执教中国女排悬念揭晓,排协宣布任命,蔡斌懂了

胖周聊球
2023-01-29 10:00:28
返乡置业潮没热起来,三四线城市房企促销开始转向

返乡置业潮没热起来,三四线城市房企促销开始转向

第一财经资讯
2023-01-28 16:00:11
俄军发现一个规律, 缴获乌克兰武器装备, 15分钟内必须破解定位器

俄军发现一个规律, 缴获乌克兰武器装备, 15分钟内必须破解定位器

农民玩床车
2022-11-06 18:39:46
2023-01-29 14:42:44

上海房产

第一批新房年后入市 滨江岸线超千套房源来袭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

四川美食博主买噬人鲨烧烤 被罚12.5万元

头条要闻

四川美食博主买噬人鲨烧烤 被罚12.5万元

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

宋慧乔回应憔悴苍老 还透露感情现状

科技要闻

蔚来手机称绝无系统广告:预计三季度发售

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

家居
游戏
教育
公开课
军事航空

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

icon天灰灰事件大结局

教育要闻

教师行业迎来“新调整”,或将取消教师编制,又实行工龄退休!

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

罕见!新老涂装的两种国产军用机同框

无障碍浏览 进入关怀版