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专家建议 多管齐下发展长租市场

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多位业内人士近日在“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”上认为,长租公寓市场前景广阔,但也面临市场规范、如何盈利等问题。他们建议,发展长租公寓市场。

原华远地产董事长任志强说,长租公寓是在2008年之后开始真正发展,现在的消费对象主要是在城市生活工作但没有城市户籍的人,这个巨大需求可能会让长租市场迎来八年或十年的高增长过程。

远洋邦舍常务副总经理俞国泰表示,自租购并举政策提出以来,各主体对长租市场的参与度非常高,不仅是运营主体,而且很多资本纷纷涌入,市场具备发展条件。

“追求安全性的资本或者说长线资本,对市场是有利的。”俞国泰表示,长租市场要发展肯定需要有长期稳定的资金,而且还是要相对要求回报率比较低的资金来参与。“资本肯定逐利,但要面临在安全和盈利之间如何取舍的问题。这是资本参与长租市场最需要明确或者最需要界定的。”

“我个人觉得应该用市场的办法来解决长租市场发展面临的问题,用公开监督和法治的办法来解决问题,这个市场才会越来越规范,价格越来越合理。”任志强道。

俞国泰建议,政府需给予长租公寓行业明确的定义或者明确的规则,相应的配套制度、规则、操作流程,包括政府监管部门相互之间的协作,使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展。

世联行副总裁甘伟表示,现在租客63%集中在1996年后出生的,他们需要的是有品质、品牌、服务的长租公寓。这需要合理的环境、政策的引导、税收的减免、专业服务。

中联基金总经理何亮宇认为,从全球来讲,发达国家稳定市场的租赁住房的供应量大部分还是在机构,机构化是一个方向。长租市场的长远发展,在土地供应方式和租金方面要做出调整,要有一定门槛的机构化,适度创新的金融化。

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