<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

浦东机场免税店有多吸金?每平米一年保底稳赚180万

0
分享至

(原标题:浦东机场免税店有多吸金?每平米一年保底稳赚180万)

近日,上海国际机场股份有限公司(600009,SH,以下简称“上海机场”)发布了一则关于上海浦东机场免税店项目经营权转让的合同,揭示了机场免税店的超强吸金能力。

根据公告,上海机场预计,日上免税行(上海)有限公司(以下简称“日上上海”)2019-2025年的保底销售提成合计达410亿元。

机场坪效达181.5万/平米/年

9月7日晚,上海机场公告称,公司决定与日上上海签订《上海浦东国际机场免税店项目经营权转让合同》。

浦东机场免税店有多吸金?每平米一年保底稳赚180万

交易落实后,日上上海将在浦东机场经营面积为16915.37平方米的免税店,合同履行期限自2019年1月1日起始至2025年12月31日止,其中浦东机场T2航站楼进出境免税场地自2019年1月1日零时起始,浦东机场T1航站楼进出境免税场地自2022年1月1日零时起始,卫星厅自启用日起始(卫星厅预计2019年下半年投入使用)。

上海机场预计,合同的顺利实施预计将对公司2019年至2025年营业收入产生积极影响,预计2019年-2025年每年保底销售提成35.25亿元、41.58亿元、45.59亿元、62.88亿元、68.59亿元、74.64亿元、81.48亿元,7年保底销售提成合计达到410亿元。

转让协议显示,合同金额自相应区域合同起始之日起计收,按月结算支付,月实收费用采用月实际销售提成和月保底销售提成两者取高的模式,即当月实际销售提成≥月保底销售提成时,月实收费用=月实际销售提成;当月实际销售提成<月保底销售提成时,月实收费用=月保底销售提成。

也就是说,如果机场免税店生意特别火爆,机场还可以获得额外的提成收入。而公告显示,综合销售提成比例达到了42.5%。

国金证券测算了近期一线机场免税新合约保底额对应坪效,发现上海机场坪效181.5万/平米/年,遥遥领先我国其他上市机场。

机场的“流量营销学”

日上上海为国内领先的免税品销售企业,其控股股东为中国国旅的全资子公司中国免税品(集团)有限责任公司(以下简称中免公司)。截至2017年末,日上上海资产总额为13.67亿元、净资产为6.03亿元,2017年度营业收入为87.48亿元,净利润为6.32亿元。

此外,公告还披露了2015-2017年,日上上海向上海机场支付的免税店租金分别为14.6亿元、16.94亿元和25.55亿元,占上海机场2015-2017年营业收入的比重分别为23.30%、24.38%和31.69%,可谓寸土寸金。

不过,“羊毛出在羊身上”,机场免税店能承担如此高的租金,奥妙就在于庞大的客流量。机场免税店针对的是出境游旅客,国家发改委数据显示,2018年上半年出境游人次达到了7131万,同比增长15%。

以上海浦东机场为例,今年上半年,国际旅客吞吐量达到1536.32万人次,同比增长12.63%;地区旅客吞吐量为328.87万人次,同比增长6.33%。

庞大的客流量和巨大的购买潜力为机场非航业务的发展提供了充分的保障。今年上半年,上海机场非航空性收入25.40亿元,同比增长21.29%,占总收入的比重为56.39%;其中商业租赁收入约为19亿元,同比增长32.29%,占总收入比重达42.18%。上海机场称,商业租赁收入同比增长较快主要受益于出行旅客消费意愿增强,公司持续对商业零售品牌管理、场地优化和调整等所致。

某证券公司旅游行业分析师在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,近年来国家引导消费回流的政策进一步得到执行,免税业态引导国人在海外购物的回流。这一方面体现在海南离岛免税政策进一步放开,另一方面在于市区免税店(类韩国模式)的探索和尝试。

随着支持免税业发展的一系列政策的出台,中国免税行业规模持续提升。开锐咨询陈朝慧、王晓华等人曾撰文表示,2016年全国免税品销售额约256亿元,其中出入境免税销售额195亿元,离岛免税销售额60.7亿元,增长率均在13%以上。预计到2021年出入境免税销售额约为388.6亿元,相比2016年基本实现翻番。

免税业务增长强势

免税业务是中国国旅的核心业务,今年上半年,中国国旅进一步扩张其免税业务,其全资子公司以15.05亿元收购了日上上海51%的股权。

根据中国国旅发布2018年半年报,上半年,公司实现营收210.8亿元,同比增长67.8%;归属净利润19.2亿元,同比增长47.6%;扣非后归属净利润19.1亿元,同比增长48.4%。

中国国旅称,公司营业收入的增长主要来自于免税业务的贡献,报告期内公司免税商品销售业务实现营业收入149.47亿元,同比增长126.31%。其中报告期内三亚海棠湾免税购物中心实现免税业务收入40.32亿元,带来免税业务收入增量8.98亿元;首都机场免税店(含T2和T3航站楼)报告期内实现免税业务收入39.73亿元,带来免税业务收入增量26.11亿元;通过收购日上免税行(上海)有限公司增加免税业务收入38.34亿元;2017年11月营业的香港机场免税店报告期实现免税业务收入9.52亿元。

中国国旅2017年年报显示,免税商品销售业务毛利率为45.72%。相比之下,国际免税行业龙头企业的毛利率则在50%以上。以全球最大的旅游零售商Dufry为例,其综合毛利率水平则大约长期维持在59%左右的水平。

上述旅游行业证券分析师告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,在国内免税业务方面,中国国旅占据绝对优势地位,日上中标上海机场两个标段后,将实现免税批发的高度整合和规模效应,使得采购和售价优势更加突出。

相关推荐
热点推荐
拼多多第一季度营收868.1亿元人民币

拼多多第一季度营收868.1亿元人民币

每日经济新闻
2024-05-22 18:41:03
重磅!阿里绝望了,拼多多强势崛起,财报炸裂,新的电商巨头诞生

重磅!阿里绝望了,拼多多强势崛起,财报炸裂,新的电商巨头诞生

冒泡泡的鱼儿
2024-05-22 21:58:11
为什么图们江出海口,能把日本人的野心给死死摁住?

为什么图们江出海口,能把日本人的野心给死死摁住?

通文解武
2024-05-20 09:35:57
IPhone“备忘录”是生活工作必备神器,让它吃灰是你最大的损失!

IPhone“备忘录”是生活工作必备神器,让它吃灰是你最大的损失!

天边的孤雁
2024-05-16 15:20:03
南京人身份证上为何没有省名?警方这么解答

南京人身份证上为何没有省名?警方这么解答

人民资讯
2024-05-22 05:19:10
央视《星光大道》完成改版,这次主持人朱迅被弃用了

央视《星光大道》完成改版,这次主持人朱迅被弃用了

娱乐圈酸柠檬
2024-05-20 14:00:17
英国从美国进口被污染血液制品,致3万人感染艾滋等,造成约3000人死亡,首相道歉

英国从美国进口被污染血液制品,致3万人感染艾滋等,造成约3000人死亡,首相道歉

封面新闻
2024-05-21 20:34:49
台媒体人揭露:持刀伤人者是“台独”!

台媒体人揭露:持刀伤人者是“台独”!

环球时报新闻
2024-05-22 15:27:12
本赛季,36岁的库里得了1956分,那34岁的哈登得了多少分呢?

本赛季,36岁的库里得了1956分,那34岁的哈登得了多少分呢?

元爸体育
2024-05-22 12:52:44
欧汉声离婚三年认爱!曝喜讯「三女儿即将到来」证实女方怀孕

欧汉声离婚三年认爱!曝喜讯「三女儿即将到来」证实女方怀孕

ETtoday星光云
2024-05-22 09:56:54
事出反常!上海深圳出现四大怪现象,已经开始向全国蔓延

事出反常!上海深圳出现四大怪现象,已经开始向全国蔓延

诉人世间
2024-05-23 07:03:51
大逃亡结束!王健林无法逃脱法律制裁,万达集团被法院强制执行

大逃亡结束!王健林无法逃脱法律制裁,万达集团被法院强制执行

小蜜情感说
2024-05-22 08:54:19
中俄达成共识,要和朝鲜谈谈,该“拆铁路桥”打通通图们江出海口

中俄达成共识,要和朝鲜谈谈,该“拆铁路桥”打通通图们江出海口

老妖的针见
2024-05-22 10:54:29
《庆余年2》卧底北齐、背叛太子,憨憨郭保坤回京,被范闲辜负?

《庆余年2》卧底北齐、背叛太子,憨憨郭保坤回京,被范闲辜负?

宇林网络
2024-05-22 21:15:12
大妈教你来做国债!“一个上午涨出十年利息”是什么概念?基金经理第一时间解读

大妈教你来做国债!“一个上午涨出十年利息”是什么概念?基金经理第一时间解读

财联社
2024-05-22 19:38:07
花两千多买周杰伦演唱会票,实际却是“周杰伦作品国风音乐会”?!

花两千多买周杰伦演唱会票,实际却是“周杰伦作品国风音乐会”?!

消费者报道
2024-05-21 17:43:23
王鑫:理想汽车犯了什么错?

王鑫:理想汽车犯了什么错?

音乐时光的娱乐
2024-05-23 03:05:27
新旧照对比:原来如今好多古建筑都是新建的,可能还没你家宅子老

新旧照对比:原来如今好多古建筑都是新建的,可能还没你家宅子老

朝花夕拾旧影
2024-05-22 06:45:13
中俄声明,对台表述出现大变化,特朗普坐不住了:大陆要拿下台湾

中俄声明,对台表述出现大变化,特朗普坐不住了:大陆要拿下台湾

全民历史观
2024-05-22 08:31:10
为什么香港年轻一代演员后继无人?网友:港圈捧向佐,能不完蛋吗

为什么香港年轻一代演员后继无人?网友:港圈捧向佐,能不完蛋吗

钥匙链
2024-05-22 06:49:54
2024-05-23 08:00:49

上海房产

上海楼市访客大增但成交波澜不惊

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国前副国务卿警告多国:不要在乌境内建立训练基地

头条要闻

美国前副国务卿警告多国:不要在乌境内建立训练基地

财经要闻

“风口上的猪”熬伤了猪巨头

体育要闻

官方:橡树资本接管国米 8年苏宁时代结束

娱乐要闻

乔欣助理离职大爆料!涉及明星超10位

科技要闻

强劲!英伟达营收同比涨2.6倍,净利涨6倍

汽车要闻

舒适价值拉满 奇瑞风云T9售12.99-16.99万元

态度原创

房产
游戏
艺术
旅游
军事航空

房产要闻

实地测评海口“豪装”安居房:这位置,这价格,把自己劝一下!

《黄金树幽影》支持15种字幕 新增阿拉伯语

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

旅游要闻

震惊!浦东机场一入境航班内抓到了活老鼠

军事要闻

以军继续杰宁攻势 巴武装组织打击以目标

无障碍浏览 进入关怀版