<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

年内楼市调控超300次 “金九银十”要凉凉?

0
分享至

(原标题:年内楼市调控超300次 “金九银十”要凉凉?)

今年以来,楼市调控密集程度远超往年。

中原地产研究中心的数据显示,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。

专家认为,虽受到调控影响,但作为房地产销售的传统旺季,“金九银十”期间的市场交易状况或能保持不错势头。临近年底,资金与销售业绩承压的房企,也不排除“以价换量”。

又见约谈 单月楼市调控次数创纪录

进入下半年,中央和地方发布的各类调控措施逐步落实,约谈房价涨幅“冒尖”城市,成为整治措施的亮点之一。

8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,约谈强调,综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序。

根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,7月份上述五城新房价格分别环比上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居70城前列。

地方监管部门也没有松懈。8月16日,湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案。

“调控压力上,比之前有所加码,‘数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨’成为一种模式。当前楼市调控已经从过去的地方主导转变为地方担负主体责任,住建部等多部委加强指导。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示。

另一方面,多个一二线城市房租价格变动,引起广泛关注,多地都加强了对住房租赁市场的管理。北京市住建委联合多部门集中约谈了住房租赁企业,要求企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

从城市类别来看,张大伟认为,之前出台调控政策的城市主要集中在二三线,而从8月份来看,房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查,成为当月楼市调控的最主要特点。

张大伟指出,过去,地方政府在调控政策的执行上“喊打超过真打”,但预计未来几个月,楼市调控力度将全面超过2018年上半年。住建部等多部委将对楼市实施政策监管,对稳定市场起到积极作用。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来,接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中,住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉,影响很大,会让市场更加规范。

“金九银十”仍有成色 以价换量或会出现

“金九银十”历来都是房地产的销售旺季,尤其是在2016年的9、10月,全国的商品房销售额与销售面积都有很大幅度的增长。但随着严厉的调控措施出台,2017年9、10月间的销售增速较之前有所放缓。

对于今年的市场,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“金九银十”行情还会出现,“一是各地的推盘节奏正在加快,会带来市场交易的上升;二是全国房地产市场还有很多新的机会,比如,银行贷款有放松的可能;三是房价有点抬头,市场交易也会加快,且不会有太多的观望情绪。”

“市场交易会继续强劲,预计部分大城市的表现会好于预期,这与此类城市积极增加供应等因素有关。”严跃进对中新经纬说。

加快住宅供应,正在一些地方落实。中原地产研究中心认为,今后几个月,北京的住宅供应量有望继续大幅增加,按照目前的趋势,商品住宅供应量或超5万套。

张宏伟预计,从现在至年底,不同城市的表现或不尽相同。在一二线城市,销售量可能有所增加,但价格不会抬升,甚至回调。三四线城市则分为两类,一是环一线、强二线的小城市,它们的表现会与一二线城市相同,而中西部、东北的一些没有出现楼市过热的地方,或仍有一定的机会。但到明年年中,即便没有新的调控政策,一些三四线城市的市场也会透支。

“从7、8月份开始,房企已经放低姿态,做出了一些价格调整,原因就在于企业今年的资金兑付压力比较大。资金压力大的企业想尽方法还钱,要么借新还旧,但现在借钱比较困难,要么加快销售,而这就要以价换量。同时,企业内部还有业绩考核压力,也会迫使其增加销售量。” 张宏伟说。

相关推荐
热点推荐
Shams:波神遭遇了不明病毒后遗症,他在接受静脉注射治疗

Shams:波神遭遇了不明病毒后遗症,他在接受静脉注射治疗

雷速体育
2025-05-10 11:05:19
特刊:女领导落马背后不寻常!老公去年刚被查!

特刊:女领导落马背后不寻常!老公去年刚被查!

俯瞰江苏
2025-05-10 10:25:00
知名女演员,正式离婚

知名女演员,正式离婚

鲁中晨报
2025-05-10 16:20:20
巴基斯坦防长:若印度继续升级局势 可能爆发核战争

巴基斯坦防长:若印度继续升级局势 可能爆发核战争

财联社
2025-05-08 17:48:15
人生一定要去的12座城市,去过一半不留遗憾,全部去过是人生赢家

人生一定要去的12座城市,去过一半不留遗憾,全部去过是人生赢家

冬天来旅游
2025-05-09 11:07:33
小学筛掉的是家里不管的孩子,初中筛掉的是家里管不了的孩子

小学筛掉的是家里不管的孩子,初中筛掉的是家里管不了的孩子

藤藤爸说学习
2025-05-09 07:03:47
全爸哽咽发声:“她只是个孩子!若红婵未夺冠,请别骂她”

全爸哽咽发声:“她只是个孩子!若红婵未夺冠,请别骂她”

TVB的四小花
2025-05-10 10:28:30
官宣!再见了,李凯尔...

官宣!再见了,李凯尔...

左右为篮
2025-05-09 11:29:05
CCTV5直播曼城争5关键战!冲英超5连胜+双杀,哈兰德回归

CCTV5直播曼城争5关键战!冲英超5连胜+双杀,哈兰德回归

叶青足球世界
2025-05-10 16:04:12
原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

西楼知趣杂谈
2025-05-08 12:12:55
禅宝再次为李伯伯站台,当李宁陷退货潮,焦头烂额之际的一道曙光

禅宝再次为李伯伯站台,当李宁陷退货潮,焦头烂额之际的一道曙光

涟漪读史
2025-05-10 08:33:33
刚刚,上海预警!已连发3天!持续30℃+快来了

刚刚,上海预警!已连发3天!持续30℃+快来了

鲁中晨报
2025-05-10 10:28:31
奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

奚梦瑶带婆婆和妈妈出游!3岁女儿正面首曝光,坐婴儿车超像四太

可乐谈情感
2025-05-09 16:04:24
领600万年薪!仅抢2篮板 身高2米11抢不过广厦独臂侠许利民很失望

领600万年薪!仅抢2篮板 身高2米11抢不过广厦独臂侠许利民很失望

浪子阿邴聊体育
2025-05-10 11:18:31
广东省发展和改革委员会党组书记、主任

广东省发展和改革委员会党组书记、主任

叮当当科技
2025-05-10 02:58:58
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

红色鉴史官
2025-04-11 20:15:02
印巴冲突打到第4天,有两个没想到

印巴冲突打到第4天,有两个没想到

军机图
2025-05-10 16:02:03
北京跟队女记者吐槽广厦主场:不许怼脸拍裁判,不许穿高跟鞋,你们蛇鼠一窝

北京跟队女记者吐槽广厦主场:不许怼脸拍裁判,不许穿高跟鞋,你们蛇鼠一窝

雷速体育
2025-05-10 13:54:17
小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:34:01
亚洲杯恐变天!中国男篮若组归化军团,伊朗韩国拿什么打?

亚洲杯恐变天!中国男篮若组归化军团,伊朗韩国拿什么打?

十点体坛
2025-05-10 11:02:11
2025-05-10 16:56:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
艺术
数码
游戏
亲子

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

3199元起!华为智能门锁2 Pro/Ultra开启预售:首次掌静脉+3D人脸识别

外媒狂赞!XGP的又一胜利!《毁灭战士》新作首发加入

亲子要闻

父亲唠叨背后的爱与沟通

无障碍浏览 进入关怀版