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上半年业绩排名掉队?禹洲:其实我们在“憋大招”

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与2017年中期业绩会时相比,禹洲地产(01628.HK)今年的业绩会显然变得更加“热闹”了。

2017年中期业绩会上,禹洲集团创始人兼董事局主席林龙安的身边仅仅只站了两位高管,而今年禹洲地产的管理阵营扩大了似乎不止一倍。原泰禾集团广深区域大将许珂的加入,似乎让人感受到禹洲地产在“规模扩张”这件事上变得更加迫切了。

上半年供货量仅35% 融资成本受大环境影响上升

相较去年同期的214.87亿元的销售业绩,2018年上半年禹洲地产收获了214.94亿元的销售额,仅仅同比上涨了0.03%针对上半年的业绩情况,林龙安业绩会上解释道:“今年上半年禹洲的推盘约为全年的35%,而下半年推盘约为65%,我们有信心实现全年人民币600亿的合约销售金额目标。

上半年业绩排名掉队?禹洲:其实我们在“憋大招”(从左至右:助理总裁林宇华;副总裁齐鸣;高级副总裁许珂;禹洲集团创始人兼董事局主席林龙安;执行总裁蔡明辉;财务总监兼公司秘书黄展鸿;副总裁夏溧)

尽管合约销售表现平平,但20181-6月禹洲地产的营业收入同比增长了27.54%92.43亿元,创历史新高。主要原因是交付物业总建筑面积的增加及平均销售单价上升,令物业销售确认收入有所上升,半年报数据显示,上半年项目的平均售价为13623/平方米。而随着新交付的物业数量逐渐增加,可以看到在物业管理方面的收入也在逐步增加,2018年上半年的物业管理费同比上涨了35.18%1.58亿元。

与此同时,投资物业租金收入约为1.22亿元,较去年同期上升42.58%,主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致,目前禹洲已经在上海、厦门、合肥、泉州、南京、武汉、杭州等地,筹备运营共有27个项目,商业产品覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态;酒店运营收入约为人民币864万元,本期内录得2.59%的下滑。

利润方面,2018年上半年禹洲整体毛利为人民币29.14亿元,同比上升22.03%,整体毛利率录得了10年以来的新低,仅为31.53%。但净利润率一项上,禹洲则仍然维持较高的行业水平,期内净利润同比大幅上升83.45%13.9亿元,净利润率为15.05%

禹洲集团财务总监兼公司秘书黄展鸿在业绩会上表示,由于受到境内外整体融资环境收紧的影响,期内禹洲的平均融资成本小幅攀升到6.52%的水平。但同时他表示,融资成本上升的大环境是每个房地产企业都面临的,禹洲仍属于业内融资成本较低的企业之一。

引入华侨城(亚洲)为第二大股东 土地获取价格存优势

林龙安还表示,目前禹洲境外的发债利率比同级、甚至高等级债券还低。虽然房地产行业的境外利息不断上升,境内流入房地产行业的资金规模受到控制,但这对禹洲的影响还是有限的,这与他们的评级比较高有关。目前,禹洲在境内的主体评级是AA+,境外评级比行业同类型的企业要高,而在华侨城(亚洲)战略入股禹洲之后,或许能使得其在融资渠道上变得更加通畅。

上半年业绩排名掉队?禹洲:其实我们在“憋大招”

由于管理层对千亿规模的追求,2018年上半年的禹洲地产依然维持了强势拿地的节奏。上半年禹洲新增17块土地,总权益地价在57亿元。而新增土地平均获取价格保持在低位,如果算上沿海家园的项目收购,新增项目的平均地价仅为3042/平方米,这也意味着未来在项目溢价上,禹洲依然保有较高的溢价空间。

截至20186月底,禹洲地产的全国布局已扩大至25个城市,总土地储备超过1725万平方米,货值超人民币3000亿元,从货值目前的比例分布来看,大多数货值仍然以长三角、环渤海的区域为主,但未来或将朝大湾区进行深度拓展。

林龙安曾在2017年全年业绩会上提出“上海-深圳”双总部的计划,但在此次的业绩会上,他表示对此禹洲方面重新进行了战略调整,目前总部仍然只有上海一个。但是其对于深圳及其周边城市的拓展的想法似乎却并没有搁浅,或许从本次许珂的加盟就可以看出一二。

在加入禹洲地产之前,许珂曾为泰禾集团广深区域的主要负责人,而其最新的抬头为“禹洲地产高级副总裁”,业绩会上许珂表示,未来将在禹洲负责投资、运营、营销等工作,并希望能在禹洲实现个人和组织的共同发展。

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