广州8月二手成交平淡价格“企稳”

刚过去的8月，广州二手住宅市场成交平淡，来自中原地产成交数据显示（统计周期：2018年7月26日~2018年8月25日），8月二手成交宗数环比下降7.6%，二手成交均价约为41515元/m2。数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续5个月下滑，而二手价格却依然表现“企稳”。

成交宗数白云跌幅最大

8月广州多个区域二手成交宗数下滑，当中以白云区的跌幅最大，达37.7%。“白云大道板块的二手成交明显下滑”，中原地产云山诗意分行营业经理张丽说。其中，白云大道板块二手成交宗数环比下降87.5%，之所以有如此明显的跌幅，张丽认为，主要是因为业主心态较为强硬，让价空间不大，令买家望而却步。据了解，目前，白云大道板块楼梯楼物业均价大约为2.5万~3万元/m2，电梯楼物业的均价为4万~5万元/m2左右，电梯两房和三房最为热门，多为改善型客户，成交价格主要集中在250万~500万元之间。

同样下跌的还有金沙洲板块。“白云金沙洲板块的成交宗数有所下降，但价格平稳”，中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说。

8月白云金沙洲板块成交宗数下滑明显，环比下降75%。分析该板块成交下滑的原因，胡乐来指出，现阶段在售房源不多，业主放售的心态较弱，另外，对于外区买家而言，金沙洲位置偏远出行不便，且现时的价位超出了刚需客的心理预期，买家的购买欲望不高。目前，金沙洲南的均价约为3.5万~3.6万元/m2，万科爱地、保利西海岸较为热门。金沙洲北有城西花园、金满家园等楼盘，城西花园的均价为3.1万元/m2左右，金满家园的则为2.5万~2.6万元/m2，这两个楼盘均为楼梯楼物业，楼龄约20年。

海珠成交宗数逆市上扬

与白云的低迷不同，8月海珠二手成交表现抢眼，成交宗数逆市上扬，环比上涨了29.3%。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云表示，由于买家入市积极性有所提高，因此带旺了8月江南大道南板块的二手成交。据了解，8月成交的单位以楼梯楼物业为主，“刚需”型买家较多，目前该板块楼梯楼物业低层单位的均价约3.2万~3.4万元/m2，高层单位的均价约2.8万~3万元/m2，电梯楼物业的均价大概为4.6万~5万元/m2。

开学季 越秀、荔湾租赁畅旺

8月二手住宅租金均价为52.1元/m2/月，租金环比上升了7%，成交宗数则有所回落，环比下跌7.2%。在广州中心六区中，荔湾区成交畅旺，成交宗数和租金分别上升42%以及5.7%。

中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美表示，8月中山八路板块二手租赁成交畅旺，租金均价较7月有所上升。中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校，开学季到，不少陪读的家长在附近租住，从而带旺了周边的租赁市场。目前，该板块楼梯两房单位月租为2500~3000元，电梯两房单位月租则是4500元左右。在电梯楼物业中，以富力广场和东浚荔景苑最为热门。

除荔湾中山八板块外，越秀区的东风东板块也表现不俗。东风东板块有东风东路小学、杨箕小学、广州市铁一中学等学校。中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示，近期，陪读家长对于房源的需求有所增加，因此刺激了该板块的二手租赁市场。租金价格方面，8月的租金环比微升5%左右。

钟志明指出，东风东路板块的租客主要是陪读的家长和住家客，电梯楼小区较受客户青睐。目前，一房单位租金约5000元/月，两房租金约6000元/月，三房的租金则是7000~12000元/月不等。