<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

张亚东首秀 绿城“中交化”

0
分享至
继投入真金后又抛出土地资源,这一定代表着中交在关键节点上推动绿城向前的意志和决心。

以张亚东接替曹舟南为标志,入主4年,中交终于向绿城敞开了大门。

8月初,曹舟南请辞。张亚东带着“原大连副市长”及“中交系”的标签,接替曹舟南成为绿城新任行政总裁。

“在房地产板块上,绿城为主,中交、中房为辅。”张亚东在2018年中期业绩发布会上,在媒体交流会结束后、与记者交换名片的氛围下阐述中交和绿城的关系。

2015年,中交增持绿城股份至28.912%后,成为绿城第一单一大股东。但双方在项目层面合作仅限个别案例。而在稍早前的提问环节,他主动提及中交和绿城就近30个项目签署了战略合作框架协议。有记者问张亚东,“这是不是因为您做了总裁?”

张亚东的特殊身份,让中交和绿城关系更为微妙。“不是因为我做了总裁。以前曹总(曹舟南)也做了跟进。”

张亚东的出现,会让绿城失去绿城吗?他在回答记者抛出的问题时说,“中交现在的想法,绿城保持绿城特色,最不希望绿城失去绿城化。我来的时候,(中交)董事长给我交代了2个任务,一个是,像保护眼睛一样爱护绿城;第二,绿城坚持绿城特色。”

不过,继投入真金后又抛出土地资源,这一定代表着中交在关键节点上推动绿城向前的意志和决心。

01

绿城求稳 中交的财务支持

过去几年,绿城将清理三四线城市库存、摆脱系统性危机控风险定为主旋律。至2017年年末,绿城财务数据已经明显体现出调结构、控负债的效果。而至今年上半年,绿城在财务数字上更进一步——

期内,绿城录得协议销售额754亿,同比增长约26.7%。此外,总营收335.3亿元,同比增长220.9%;净利润31.2亿, 股东应占核心利润为31.5亿,每股基本盈利人民币0.94元,分别大幅提升145.7%、189.8%及104.3%。

曾深受高负债及调控影响,绿城近年来极度注重现金流等财务指标。

到6月30日,绿城银行存款及现金(包括抵押银行存款)为444.2亿元,为一年内到期借款余额的1.8倍;净资产负债率为55.1%,低于行业平均水平。

央企入股,给予财务方面信用背书,绿城平稳完成过渡。这几年来,中交对绿城产生深远影响。财务领域的融资便利首当其冲。

背靠央企中交,绿城不仅现金流充足、负债率可控,借款及借款融资成本也大幅改善。在银根收紧的环境下,绿城总借贷加权平均利息成本还进一步下降,为5.3%。

“比如说三年内,中交对绿城财务上的支持、金融上的支持。在数据上大家都能看到,包括三年内绿城融资的成本,去年和今年比,我们又降了0.3个百分点。”张亚东以此举例说明中交优势。

CFO冯征的回应与此呼应,他于业绩上会上表示,在这一指标上,还能“争取进一步”。

仅在财务上给予信用背书,于中交而言,仅是举手之劳。作为绿城的第一大股东,中交的支持,一直未进入实质性阶段?张亚东否定了这一说法。他说,“财务不只是信用担保,(中交)买了(绿城)很多债券,是真正的支持。”

绿城发公司债时,中交付出真金白银,予以认购,外界对此并不知悉。

期内,绿城共发行公司债人民币60亿元及短期融资券人民币40亿元。上半年100亿债券中,是否有中交身影?

在绿城现金流丰富、融资便利的情况下,外界对此并未过为关注。而双方在土地层面的合作,更能吸引眼球。

02

出地出钱 中交绿城2500亿合作大单

8月23日,中交和绿城签署了16份意向合作协议,合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设者之家等近30个项目,计划总投资额超过2500亿元。这笔交易是张亚东在业绩会上透露的。

是次合作,投入巨大,是一次长期深度合作。据网易房产了解,此次合作所涉及的海内外近30个项目,均来自中交。而2500亿投资中,绿城占大头,将投入金额约为60%—70%,中交占小偷,投入金额约30—40%。

合作之前,双方曾在项目上有过合作个例,但却未展开大规模项目层面合作。这将极大增加绿城的土储。至6月30日,绿城总土地储备建筑面积约3297万平方米,总可售面积约为2,323万平方米,一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。

此次合作,被视为,张亚东上任,中交送给绿城的一份“礼物”。但这或许隐含了更深层次的信号——总裁交替间,中交和绿城的融合已经由表及里。在中交体系内,绿城被中交赋予重任,是中交房地产板块最核心开发平台。

“在房地产板块上,绿城为主,中交、中房为辅。”张亚东表示,中交和绿城未来将形成战略协同、全面合作。此次协议中的近30个项目只是首批项目,是从诸多项目中筛选出来能最先落地的,后续双方会在更多的项目上进行合作。“中交有大量基础设施建设工程,建设过程中配置了大量的土地资源,从中交的角度来看,希望这些土地是绿城中国来完成。”

中交给绿城提供更广泛的战略资源,绿城将给中交提供更深度的开发优势,“在绿城中国以后的战略调整上,这可能也是我们要强化的一个战略驱动。”张亚东强调。

03

轻重并举 新增美丽乡村业务

今年8月初,曹舟南正式请辞,负责绿城美丽乡村振兴业务。不过,曹舟南的任职变化,并未影响到绿城的整体发展方向。

曹舟南在任时,绿城选择有限多元化战略,延伸触角逐渐明朗清晰。他于今年上半年重新梳理绿城发展方向,动刀组织架构推出 “11大战区+5大轻资产集团”的轻重并举组织体系。

今年6月,绿城的轻重资产战略,十一大重资产公司和五大轻资产公司布局正式落地。

在“一体五翼”格局上演变而来的轻重资产战略业务更加细分。十一大重资产公司包括绿城理想小镇集团、杨柳郡集团、杭州亚运村项目、绿城浙江公司、绿城北京公司、绿城上海公司、绿城济南公司、绿城成都公司、绿城广州公司、绿城武汉公司和绿城海外公司。

可以看出,在浙江公司等区域公司之外,绿城理想小镇集团、杨柳郡集团、杭州亚运村项目有更明确的业务指向。而其中,今年新组建的杨柳郡集,负责轨道交通物业的投资和管理。

五大轻资产集团包括绿城管理集团、绿城资产集团、绿城理想生活集团、绿城房屋科技集团和雄安公司。

目前阶段,新管理团队并未打算改变绿城轻重并举的发展思路。未来,绿城将加快开拓以理想小镇、美丽乡村、运动系列、TOD系列等产业为导向的房地产细分蓝海市场,成为重资产业务新增长点;同时,多元化布局代建管理、资产管理、生活服务、房屋科技等轻资产业务,寻求新的增量。

而在细分方向及具体操作上,张亚东做出些许调整。近一个月任职期间,张亚东完善了绿城三项机制。

譬如,在原有“11大战区+5大轻资产集团”组织架构中,专业公司和区域公司存在业务竞争可能性较大。全国各地的TOD项目,是否都只能由杨柳郡集团开发?张亚东为此建立了区域协调小组。该小组专门协同区域公司,协调杨柳郡、科技集团业务竞争问题。


本文系网易原创稿件,版权属网易所有,未经授权不得转载,已经协议授权的媒体下载使用时须注明稿件来源:网易,违者将依法追究责任。
相关推荐
热点推荐
伊朗一季度石油产量超过2.9亿桶,出口1.42亿桶,几乎都销往中国

伊朗一季度石油产量超过2.9亿桶,出口1.42亿桶,几乎都销往中国

南生观察室
2024-04-23 21:16:56
李隼点评队员:3人不达标,王曼昱立功不输冠军,林高远功亏一篑

李隼点评队员:3人不达标,王曼昱立功不输冠军,林高远功亏一篑

知轩体育
2024-04-23 17:06:26
丈夫升为县长后有了新欢,抛弃我三年后,我的哥哥调来任市委书记

丈夫升为县长后有了新欢,抛弃我三年后,我的哥哥调来任市委书记

乔生桂
2024-04-15 09:21:03
宝宝出生“太丑”遭全家嫌弃,后来竟逆袭成功,宝妈:幸好没扔

宝宝出生“太丑”遭全家嫌弃,后来竟逆袭成功,宝妈:幸好没扔

户外钓鱼哥阿勇
2024-04-24 07:15:24
独行侠赢球,伦纳德拖后腿,哈登空砍,快船输球罪人梦游散步不该

独行侠赢球,伦纳德拖后腿,哈登空砍,快船输球罪人梦游散步不该

东球弟
2024-04-24 12:54:14
民生访谈|今年,上海将推动500个小区按质论价调整物业费

民生访谈|今年,上海将推动500个小区按质论价调整物业费

澎湃新闻
2024-04-23 15:22:27
CCTV5直播!4进2变2进1,生死战提前打响,中国男足只能赢不能输

CCTV5直播!4进2变2进1,生死战提前打响,中国男足只能赢不能输

大咖唠体育
2024-04-24 12:20:03
嘲讽拉满了!森林狼球迷身着印有布克张嘴痛苦呻吟图片的T恤

嘲讽拉满了!森林狼球迷身着印有布克张嘴痛苦呻吟图片的T恤

懂球帝
2024-04-24 10:10:17
郭台铭公开发声,若苹果公司离开中国,中国市场或将“变天”?

郭台铭公开发声,若苹果公司离开中国,中国市场或将“变天”?

说故事的阿袭
2024-04-23 15:34:31
属兔人晚年的痛苦不堪,尤其是这三个月出生的,看完心酸!

属兔人晚年的痛苦不堪,尤其是这三个月出生的,看完心酸!

牛锅巴小钒
2024-04-24 10:36:44
美国对华钢铝征收3倍关税,不到24小时,中国50倍报复回去

美国对华钢铝征收3倍关税,不到24小时,中国50倍报复回去

小宇宙双色球
2024-04-23 20:44:41
知名演员章子怡,4月23号突然在社交平台高调发文 并晒出大量照片

知名演员章子怡,4月23号突然在社交平台高调发文 并晒出大量照片

阿芒娱乐说
2024-04-24 11:18:20
关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章!

关于死亡,这可能是一篇颠覆你认知的文章!

尚曦读史
2024-04-05 10:52:47
董云虎被公诉,涉案情节公布

董云虎被公诉,涉案情节公布

环球时报新闻
2024-04-24 10:28:07
都跑了!继富士康后,苹果、特斯拉纷纷表态,外媒:彻底不回头了

都跑了!继富士康后,苹果、特斯拉纷纷表态,外媒:彻底不回头了

奉壹数码
2024-04-23 11:22:02
4月24日,汪小菲家保姆直播引争议!

4月24日,汪小菲家保姆直播引争议!

青芳草
2024-04-24 11:51:17
离创历史仅差90分!郑钦文迎来绝佳好机会,网友:希望别掉链子

离创历史仅差90分!郑钦文迎来绝佳好机会,网友:希望别掉链子

体坛知识分子
2024-04-24 06:10:03
肥美界的皇者诞生了,欢迎大家亮图来战

肥美界的皇者诞生了,欢迎大家亮图来战

娱乐圈人物大赏
2024-04-24 03:26:37
广厦男篮官方公布李金效伤情,CBA压力巨大,周琦恐难逃禁赛

广厦男篮官方公布李金效伤情,CBA压力巨大,周琦恐难逃禁赛

极度说球
2024-04-24 01:15:07
俄罗斯扯犊子被打脸了!

俄罗斯扯犊子被打脸了!

娱宙观
2024-04-22 14:19:00
2024-04-24 14:10:44

上海房产

今年预计启动不少15个城中村改造项目

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

内蒙古"农民种地交钱"涉事干部被指学历造假 官方调查

头条要闻

内蒙古"农民种地交钱"涉事干部被指学历造假 官方调查

财经要闻

周鸿祎雷军大和解,为了拯救哪吒?

体育要闻

足智多谋的哈姆,温水里的青蛙

娱乐要闻

方媛带两女儿参加婚礼,当花童超可爱

科技要闻

特斯拉财报差劲 但马斯克做出一个重磅表态

汽车要闻

升级L2+级驾辅系统 2024款猛龙售16.58万起

态度原创

房产
时尚
本地
艺术
手机

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

入夏穿搭不知道穿啥?来看看裤子、裙子搭配,时尚造型不重样

本地新闻

我和我的家乡|潍坊人真是什么都敢往天上放啊

艺术要闻

艺术名画︱爱尔兰画家大卫·科因的刀画作品

手机要闻

韩煤急了!韩国手机OLED屏幕在华份额爆降 已不足20%

无障碍浏览 进入关怀版