<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

借租金贷建资金池 租客不知情则涉嫌违规

0
分享至

(原标题:人大法学院副院长杨东:借租金贷建资金池 租客不知情则涉嫌违规)

金融是好东西,但也可能是坏东西。当一项民间交易引来金融平台参与,放大了杠杆的同时,也放大了风险。

近期关于“资本介入长租公寓推高租金”的讨论引发人们重新审视金融的属性。而鼎家的破产将这一讨论推向更深处。其中,最大的焦点就是租金贷:长租公寓收取租客押金,同时通过金融平台提前收取租客全年租金,归集资金后除部分用以支付给房东,大部分资金用来扩张房产数量规模。一旦资金链断裂,也可能像近期的P2P爆雷,引发大规模的客户损失。

长租公寓通过租金贷这一金融业务直接涉及资金归集,是否合法合规?法律界人士告诉《每日经济新闻》记者,资金沉淀本身,如果通过合同明确约定,则不算违规,但对于这本身引发的风险需要密切关注,必要时监管需要干预。但如果租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款机构卷入,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。

 房租上涨背后的金融杠杆

在北京工作的苏女士最近正忙着找房子,但发现单间在2000元/月以下的房子在全北京都很难找了。越是到处去找,她的一个心结越强烈,那就是现在快到期的房子要是能够继续租该多好。现在住的单间带一个大阳台,光线很好,装修不错,才不到2000块。但是业主最近直接上门了,这是两年来第一次,通知他们房子要装修了,需要腾空。

“和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人,在房里拍照、量大小。一问才知是蛋壳公寓的业务员。房东说,租给现在的房产代理公司,月租太低了,想重新装修,重新找代理公司。”苏女士说。

而蛋壳公寓的模式就是从业主手上拿下房子后,重新装修一遍,统一配备,再向房客出租。

一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示,现在北京的租房市场已经被这些长租公寓完全搞乱了,今年房价不断上涨。“上次我们去看一套一居室的房子,业主报价4200元/月,我们觉得有点高,希望能少一点,没想到这时一位做长租公寓的业务员赶来,直接问业主报多少,看到这么多人都想拿房,他直接说给业主4500元/月。”他说。

蛋壳公寓一位业务员告诉《每日经济新闻》记者,租客与蛋壳公寓签约时,签的不是纸质合同而是电子合同,如果是“押一付一”,签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议,目前合作的贷款平台之一便是微众银行。客户签约后,贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公寓。

客户在完成签约前,还需要在手机上绑定一张银行卡,“押一付一”也就是每月从这张银行卡扣“月租”,其实就是分期按月还贷。

蛋壳公寓通过一次性获得租金贷的款,便可以用这部分资金拿下更多业主的房子,从而有机会获得规模快速扩张。

不过,这类通过期限错配扩张的手段是有风险的。杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。

杭州鼎家是一家长租公寓运营商。鼎家官方称其是杭州本土同类企业中颇具影响力的企业,“2017年公司创立自主品牌‘鼎寓’,致力于为租客提供高品质的居住产品和服务”。至2017年底,鼎寓已发展长租公寓超过5000间。

近日,鼎家发出通知,因经营不善导致资金链断链,已停止运营。

 资金沉淀是否违规引争议

对于长租公寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题,业内高度关注这种行为是否合规。

比如长租公寓收取押金,以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀,可能引发跑路或者破产,导致租客和业主受损,甚至卷入金融风险事件。这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。

广东融卓律师事务所律师赵春艳告诉《每日经济新闻》记者,如果承租人和公寓公司双方在合同中已约定收取押金,也明确约定通过第三方金融平台分期付款,则在现有法规下,资金池的形成合法。不过这本身存在的风险问题确实值得关注,必要时监管可能需要适当干预。

北京一位法官告诉记者,单从资金沉淀来说,不存在合规与否的问题。如果考虑是否合法合规,可以考虑三方面的问题。

第一,不是说一个公司宣布破产就破产了,要经过一个破产清算的程序;第二,从民事的角度来看,公司在经营过程中,是否存在股东侵犯公司或者债权人利益,是否有偷逃资金,是否有公司的资金和个人的资金相混同的情形等等;第二,它是否涉刑,是不是刻意以合法手段掩饰非法目的,若真如此,则实质上是一种诈骗。但这需要进一步核实。

中国人民大学法学院副院长杨东认为,鼎家的商业经营模式是以租客的信用为基础,从租金贷这样的网络贷款平台套取信用贷款。鼎家拿到金融机构贷款后,不一次性结算给房东,最多只给一季度,再利用截留的租金去盘下更多的房子,从而实现其商业规模的扩张。

在杨东看来,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款公司卷入。

他进一步表示,鼎家公寓停止运营,将导致租客继续承担对贷款平台还款的义务,且房东无法收到后续租金。可以认为,鼎家的经营模式变相透支了租客个人的信用,并进行资本的进一步扩张,存在变相吸取公众存款的可能。

实际上,监管部门已经注意到其中可能存在风险。北京住建委8月17日联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

而对于部分业界人士提出的“资金集中存管建议”,杨东认为,专门存管有利于抑制企业的道德风险。但对于鼎家这个例子来讲,最好的办法不是集中专门存管,而是要限制这种长租公寓企业的融资行为,即防范长租公寓企业在租客不知情的情况下,通过租客的信用变相获得资金。

相关推荐
热点推荐
裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

社会酱
2025-07-20 19:08:59
美最高情报官员披露奥巴马是通俄门终极BOSS,爆炸但不意外

美最高情报官员披露奥巴马是通俄门终极BOSS,爆炸但不意外

移光幻影
2025-07-20 18:05:48
泽连斯基追授两个乌克兰少年自由勋章:我不支持孩子参加战争

泽连斯基追授两个乌克兰少年自由勋章:我不支持孩子参加战争

鹰眼Defence
2025-07-20 17:20:50
事关H20,黄仁勋高兴早了,国安部:外国芯片有后门,禁用

事关H20,黄仁勋高兴早了,国安部:外国芯片有后门,禁用

梦史
2025-07-21 10:56:22
老板儿高考 560分,门卫随礼1000元;门卫女儿考701分,老板回礼

老板儿高考 560分,门卫随礼1000元;门卫女儿考701分,老板回礼

诗词中国
2025-07-19 17:51:01
张雪峰脸被打肿!福耀616分吊打厦大,50个名额抢出人命!

张雪峰脸被打肿!福耀616分吊打厦大,50个名额抢出人命!

优墨出品
2025-07-20 16:40:48
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

娃哈哈有消息被纠正!宗庆后风评大逆转,网友:他尽到了社会责任

TVB的四小花
2025-07-21 10:19:26
美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

大道无形我有型
2025-07-15 15:49:43
刚夺冠就塌房?世界冠军被爆欠债千万,关键证据曝光,身份不简单

刚夺冠就塌房?世界冠军被爆欠债千万,关键证据曝光,身份不简单

陈意小可爱
2025-07-21 12:57:13
高速上儿子一直说后备箱有声音,在服务区停车后,全家被抓进警局

高速上儿子一直说后备箱有声音,在服务区停车后,全家被抓进警局

萧竹轻语
2025-07-18 19:07:01
短跑运动员虞锦去世!年仅18岁太可惜,曝车祸现场,疑过快导致

短跑运动员虞锦去世!年仅18岁太可惜,曝车祸现场,疑过快导致

裕丰娱间说
2025-07-20 04:19:11
“张继科杯”结束,冠军名单出!体总局晒张继科照片闫安自愧不如

“张继科杯”结束,冠军名单出!体总局晒张继科照片闫安自愧不如

振华观史
2025-07-21 07:44:06
王伟忠还是没忍住,看s妈一直走不出悲伤,终于松口为s家公开讲话

王伟忠还是没忍住,看s妈一直走不出悲伤,终于松口为s家公开讲话

小娱乐悠悠
2025-07-21 09:39:48
中国女篮获第三名,苏群:提前更换可以吃10年的阵容,太可惜了!

中国女篮获第三名,苏群:提前更换可以吃10年的阵容,太可惜了!

十点街球体育
2025-07-20 21:30:01
福建福耀科技大学最低投档线公布,超过多所双一流名校!曹德旺:首年8亿元预算招50个学生,对标斯坦福

福建福耀科技大学最低投档线公布,超过多所双一流名校!曹德旺:首年8亿元预算招50个学生,对标斯坦福

每日经济新闻
2025-07-19 17:50:10
足球报:广州豹已经接收到五六十份应聘总监的资料

足球报:广州豹已经接收到五六十份应聘总监的资料

懂球帝
2025-07-21 11:14:16
马蓉脱衣带货被举报!崩溃大哭卖惨,网友:早干嘛去了?

马蓉脱衣带货被举报!崩溃大哭卖惨,网友:早干嘛去了?

TVB的四小花
2025-06-23 00:05:45
7月21号起,31省养老金方案陆续公布,调整重点下,会提低限高吗

7月21号起,31省养老金方案陆续公布,调整重点下,会提低限高吗

兴史兴谈
2025-07-21 07:37:14
太美了,奥运冠军谢尔巴科娃打卡济南趵突泉

太美了,奥运冠军谢尔巴科娃打卡济南趵突泉

懂球帝
2025-07-20 21:16:16
2025-07-21 13:47:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国男子在菲律宾被连开七枪射杀 凶手还涉另一绑架案

头条要闻

中国男子在菲律宾被连开七枪射杀 凶手还涉另一绑架案

财经要闻

宗馥莉为何要对"小妈"杜建英虎视眈眈?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

周渝民谈大S离开,F4会努力再合体

科技要闻

AI女友正在变成马斯克的印钞机

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

游戏
旅游
本地
房产
公开课

《大金刚蕉力全开》帧率不稳!原因是没用DLSS而是用了FSR

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版