网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新西兰出台新政 禁止外国人购买二手房

0
分享至

“禁止外国人购买现房的法案已通过三读和终读,这是本届政府兑现‘让更多新西兰人实现买房梦’承诺的里程碑。不论是美丽的湖边小屋,还是海滨别墅,新西兰人都有机会拥有。本次新法将使新西兰楼市回归为本土市场,而非国际市场。”新西兰财政部副部长David Parker在8月15日发布的声明中称,新法将在总督批准后两个月内实施。

又一海外楼市加入了对外国人限购的队伍,且力度极强。新西兰政府上周在争议声中通过了“外国人买房禁令”, 非该国公民和居民将无法购买该国的二手房。

据海外房产平台居外网统计,过去三年以来,加拿大两个最大的省份,澳洲8个州中的6个州及澳洲政府推出了针对外国人的买房新税种及限购举措。

而就在新西兰“禁令”消息传出后,加拿大、英国方面有声音建议应该学习新西兰的措施。

新西兰祭出二手房禁令限制外国人购买

2016年6月,悉尼所属的澳大利亚新南威尔士州推出了4%的外国人买房税,同年7月,墨尔本所在的维多利亚州将外国人购房税由3%上调至了7%;同年,加拿大温哥华开征15%的外国人购房税。2017年,新南威尔士州又将税率上调至了8%,同年,加拿大第二大城市多伦多也推出了15%的购房税。今年2月起大温哥华地区将附加税上调至20%,并扩大了征收范围至五大区域。澳大利亚当地银行自2016年上半年起更是陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策,海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。

这些针对外国人的调控政策大多声称基于以下思路:通过限制外国人的需求来调控房价,从而使更多的本地人承受得起房价。

“禁止外国人购买现房的法案已通过三读和终读,这是本届政府兑现‘让更多新西兰人实现买房梦’承诺的里程碑。不论是美丽的湖边小屋,还是海滨别墅,新西兰人都有机会拥有。本次新法将使新西兰楼市回归为本土市场,而非国际市场。”新西兰财政部副部长David Parker在8月15日发布的声明中称,新法将在总督批准后两个月内实施。

和其他推出限购措施的市场一样,新西兰新政也遭到了不少的质疑,反对者们称外国购房者并不是推高房价的主因,不应拿外国人“开刀”,这样的举措“治标不治本”。

新西兰官方数据显示,过去10年该国房价平均上涨60%,最大城市奥克兰均价翻了一番。新西兰房地产协会15日公布的数据显示,目前该国房产中位数为55万纽元(约合人民币250万),奥克兰房产中位数为83.5万纽元(约合人民币380万)。

近年以来,全球多个市场出现房价大涨的现象,背后共通的一大推手正是长期的超低利率环境。

“新西兰房价大涨、住房拥有率下降的主因是自1990年代以来骤降的抵押贷款利率,导致了包括房产在内的所有资产价格的大涨,另外,在1990年代推出的纳税政策又对房产投资者相当利好,这也是推高房价的原因之一。”西太平洋银行新西兰首席经济学家Dominick Stephens对21世纪经济报道表示。

官方数据往往显示,外国买家在当地楼市当中的占比很小。根据新西兰统计局数据,截至今年3月份的一个季度,新西兰有3.3%的房产所有权转让给外国人。

“我们预计‘外国人买房禁令’将对新西兰楼市造成一定的打压,关键问题是多大幅度。由于外国买家所占的比例很低,因此我们主要的预期是禁令带来的直接影响会较小,也较为短期。不过,鉴于目前楼市中存在一些负面因素,因此禁令可能会对市场带来一定的不确定性,产生的影响或超出我们的预期。” 新西兰澳新银行资深经济学家Elizabeth Kendall对21世纪经济报道表示。

奥克兰等外国人热门选择地料影响较大

但进一步细分数据来看,会发现外国买家集中于某几个热门市场,新西兰统计局数据还显示外国买家最为集中的地方为皇后镇湖区(同期该区9.7%的房屋所有权转让给了外国人)和奥克兰(7.3%的房屋所有权转让给外国人)。因此相关分析也指出,对这些热门区域来说,限购措施将带来一定的影响。

“几年前,多伦多开始对外国买家开征15%的印花税,据说这个政策已经将外国买家拒之门外了。在印花税开征后,当地的房价随即跌了6%。对于新西兰的奥克兰和皇后镇来说,这是一个可以参考的案例,‘外国人买房禁令’可能会带来类似的效果。‘禁令’将改变热门市场比如奥克兰和皇后镇的楼市结构,预计外国人将被推入期房市场,因为这是他们唯一被允许购买的房产类型。而新西兰人料被挤出期房市场,转而进入二手房市场。对于新西兰其他地区来说,禁令的影响将比较微小。”Stephens说。

让我们看一下那些早于新西兰推出限购政策的市场后来怎么样了,加拿大的温哥华和多伦多在推出外国购房税后,外国买家的交易占比出现大跌,据多伦多所属的安大略省公布的数据显示,在2017年5月,外国买家的购房交易占整体的7.2%,而近期该数字下降到了2.5%。另据温哥华所属的BC省近日公布的数据显示,今年上半年温哥华都会区等区域,外国人参与的房产交易的占比下降至了1%,去年同期为3%。

“我们认为禁令可能将对奥克兰地区带来的影响最大,尤其是以公寓房为主的奥克兰市中心。禁令生效后,如果本土买家没有及时填补,那么该区域的房价预计会出现下跌。另外皇后镇和汉密尔顿可能也会受到一定的影响。不过对于其他地区来说,房价可能不会受到很大影响。” Kendall说。

有中国人考虑赶在禁令实施前在新西兰买房

尽管外国买家在多个楼市整体中所占比例较低,但在外国买家中,中国买家是个不容忽视的团体。以新西兰为例,据新西兰土地局(LINZ)公布的数据显示,长期来看,只有3%的购房者为海外纳税居民,其中中国纳税居民长期位居第一,占比约3成,澳大利亚买家排第二。

此次禁令的通过也对他们的购房需求产生了影响,有新西兰当地华人中介对21世纪经济报道表示,手上有三个国内客户想赶在二手房禁令实施前在奥克兰买房。另据居外网提供的数据显示,该网站上的新西兰询盘量在2017年第四和2018年第一季度环比增长后,在今年的第二季度环比下跌了31.4%。

“可能会有外国买家赶在禁令生效前买房,那么后期禁令生效后,销售量预计会下跌,市场的波动性随之上升。” Kendall说。

除了海外楼市的调控政策外,中国的外汇政策也正在影响中国人海外买房。业内人士认为,相较酝酿近一年的“外国人买房禁令”,对中国买家影响更大的是新西兰的反洗钱法和中国国内的外汇管制。“反洗钱法要求明确证明每笔资金来源,而国内有些买家甚至花2-3个月才把首付款汇过来。”前述华人中介表示。

据国内一位海外房产中介向21世纪经济报道透露,目前只有确认客户在境外有资金,才会开展工作。“之前协助过客户‘蚂蚁搬家’,但后来遭到了警告,就注销了香港的账户。至于境外贷款,许多客户存在避税的问题,因此操作也比较困难。据我了解,仍有人利用地下钱庄,他们通常在境内、境外都有资金头寸,在境内支付人民币,境外的资金之后到位,并不是真正意义的资金汇出。”该中介透露。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

又一豪车“沦为笑谈”,从27.98万降至21.98万,一年只卖了17辆

隔壁说车老王
2021-05-10 12:13:09

不止印度,多国病毒闯入云南广东等地!钟南山提的这件事要马上做

海纳新闻
2021-05-12 10:27:59

1985~1995,杜新枝那十年

小琪的菜谱
2021-05-12 05:17:10

肿瘤专家患癌去世前的反思!后悔知道晚了...

医路向前巍子
2021-05-12 13:17:17

杜淳老婆被扒住百万月子会所后,又晒女儿用品,价格不菲富养女儿

八怪娱
2021-05-11 18:20:20

香港公务员要到内地上山下乡了?在内地基层实习裨益良多!林郑月娥:将推进香港与内地公务员互换“挂职”!

澳门月刊
2021-05-11 19:40:02

太阳报:C罗140万镑购入法拉利-蒙扎,其收藏豪车价值达1700万镑

直播吧
2021-05-12 09:21:03

当年受到陈冠希的影响,最惨的并不是阿娇和张柏芝,而是她!

大喵体育说
2021-05-11 20:37:42

农夫与蛇!利物浦大度放生曼联 10天后却收到坏消息

晓孟谈球
2021-05-12 12:51:16

中超通报河南队申诉评议结果:改判点球为误判

中国新闻网
2021-05-12 13:55:03

歌手杨二车娜姆突然发声:有其母必有其女,说的就是李小璐的母亲

肥宅视野
2021-05-12 00:55:22

油价最新调整消息:抓紧加满油 本轮上涨调整已成定局

轶闻报
2021-05-12 12:05:28

今天傍晚到夜间局地伴有强对流天气

世界你好
2021-05-12 13:03:35

中国人口最大悬念揭晓!4大信号决定未来10年

金角财经
2021-05-11 16:59:02

女人带着光头情人去北海旅游,丈夫带着儿子去了,场面令人唏嘘

笙歌相知起舞
2021-05-08 21:45:35

被查后,他向省纪委副书记行贿100多万,想了解案情、从轻处理

新京报政事儿
2021-05-11 20:25:10

新“汉兰达”竟成网红打卡区,每项优势都能最大化,爆款已成事实

擦车工聊车
2021-05-12 13:43:25

你也配享受人口红利?

非凡油条
2021-05-11 23:14:13

农村挨家挨户量房子、测面积,难道是要拆迁?答案揭晓,2点原因

房产走向
2021-05-11 23:43:53

03A“远火”升级版高原试射:出现重大故障,但射程与精度已逆天

军事夏利营
2021-05-12 08:28:11
2021-05-12 16:01:07

上海房产

教育资源日趋均衡 学区房概念才会日渐弱化

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

肯定是冥币!小学生遛狗捡26万妈妈不信 警察:真的

头条要闻

肯定是冥币!小学生遛狗捡26万妈妈不信 警察:真的

财经要闻

体育要闻

库里三分11中1 得分王之争又有悬念?

娱乐要闻

杨钰莹50岁了!长发披肩依旧女神

科技要闻

小米与美国防部达成和解 将被从投资禁令中移除

汽车要闻

大尺寸液晶屏+精巧挡把 中大型SUV领克09将投产

态度原创

健康
数码
手机
家居
公开课

甲状腺癌治疗方法有哪些

数码要闻

4K分辨率、眼动追踪,索尼下一代PS VR了解一下

手机要闻

iPhone性能跌回三年前遭吐槽!苹果急推新版修复

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

公开课

那些正在毁掉一个人的“毒知识”