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滨江集团近底价再拿地 年内斥资182亿元“重仓”杭州

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5个月前,杭州亚运会主会场“莲花碗”附近一宗宅地的土拍,在历经12个小时、499轮竞价后,最终以总价100.99亿元、溢价率47.6%被央企保利竞得。彼时,虽然杭州摇号购房政策呼之欲出,但依然没有阻挡房企对土地市场的热情。

然而仅仅过了5个月,杭州的土地市场又是另一番景象。8月27日,杭州集中出让主城区3宗宅地,最终,位于祥符东单元、望江单元、四堡七堡单元的3宗宅地,在经过11轮、6轮、1轮竞价后,分别以3%、2%、0的溢价率成交。这也是今年以来,杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

值得注意的是,起拍价最高的望江单元宅地,被杭州本土房企滨江集团以总价26.18亿元、楼面价29976元/平方米摘得。《每日经济新闻》记者注意到,成功摘得上述地块后,滨江集团年内在杭州已耗资约182.5亿元,新增项目10个,新增规划建筑面积近100万平方米,“重仓”杭州意图明显。

近底价摘杭州优质宅地

出让公告显示,上述编号为杭(2018)32号的望江单元地块为普通商品住房用地,占地面积3.23万平方米,总规划建筑面积约8.73万平方米,起始总价约25.68亿元、起始楼面价约29403元/平方米、封顶楼面价44061元/平方米。

此次出让延续了之前报价超过最高限价后,转入竞拍自持比例的规则。不过,仅仅在经过23分钟、6轮报价后,滨江集团就以26.18亿元、溢价率1.96%竞得。

滨江集团近底价再拿地 年内斥资182亿元“重仓”杭州

图片来源:视觉中国

据悉,上述地块位于杭州市上城区,地处望江新城板块,西距西湖风景区直线距离约4公里、东距钱塘江约3公里,距离地铁1号线城站站、婺江路站均不足1公里,地理位置极为优越。

值得注意的是,尽管上述地块最终被滨江集团以近乎底价摘得,但出让条件较为苛刻。

出让公告要求,地块需配建建筑面积10%的公共租赁住房,建成后无偿移交;在地块南侧的划拨地块内,建设18班幼儿园,地下室设置不少于2层且建筑面积不少于10000平方米,建成后无偿移交;出让合同签订之日起2个月内缴清全部土地出让金,交地之日起1年内开工建设。据此测算,上述地块可售部分楼面价将超过3.4万元/平方米。

不过,《每日经济新闻》记者注意到,上述地块所属的望江新城板块,目前罕见在售新房。第三方平台数据显示,地块东侧的望江新园目前在售二手房均价在4万元/平方米左右,不过该小区为安置房小区。而地块东侧1公里处的南星板块内,包括望江府等多个楼盘在内,在售二手房均价大多在6.6万~7.3万元/平方米。

据悉,另两宗地块中,祥符东地块被上海绿都以总价33亿元、楼面价18363元/平方米、配建1.85万平方米公共租赁住房竞得;四堡七堡地块被中宸城建以底价14.6亿元、楼面价20024元/平方米、配建1.88万平方米公共租赁住房竞得。

“从当前土拍溢价情况来看,杭州楼市出现了明显的降温迹象。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“一方面与楼市调控趋严,地方政府对地价进行管控有关,另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”

“重仓”杭州力争今年进阶千亿

作为本土房企,杭州在滨江集团的战略版图中有着极为重要的作用。

半年报显示,上半年滨江集团实现营业收入95.5亿元,同比增长92.3%。其中,仅杭州一个城市就贡献了85.2亿元的营业收入,同比增长87.6%。在总营收占比中,尽管杭州较去年同期的营收占比出现小幅下滑,但在总营收的占比依然达到89%。

滨江集团近底价再拿地 年内斥资182亿元“重仓”杭州

滨江集团财报截图

在土地储备方面,上半年滨江集团新增土地储备总规划建筑面积290万平方米,已远远超过去年全年220万平方米的水平。平均楼面价约1.38万元/平方米。

而在杭州市场,仅上半年滨江集团就通过公开市场竞拍或股权收购等方式,斥资近70亿元、新增项目8个,新增规划建筑面积约90万平方米。而去年全年,滨江集团在杭州也只拿下9个项目。

在成功竞得上述望江单元宅地后,滨江集团年内已在杭州拿下10个项目,耗资约182.5亿元,新增土地储备规划建筑面积98万平方米。

滨江集团“重仓”杭州市场的意图明显。

值得注意的是,在上海、深圳等地的项目进展不顺后,滨江集团董事长戚金兴于年初在接受媒体采访时表示,作为杭州本土房企的领头雁,滨江将采取“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注大湾区、中西部、京津冀重点城市”的“雁型布局”策略,将杭州作为滨江的主战场。

按照戚金兴的规划,滨江集团今年将力争在杭州实现300亿元销售目标,在5个重点城市各实现60亿元销售额,在10个富裕县市各实现30亿元销售额,进而实现千亿目标。滨江集团的千亿目标,也较原计划提前了一年。

“与大型房企相比,滨江的业绩成长速度已有明显滞后,如果不想被市场淘汰,就要积极补库存和扩规模。”严跃进说,“作为滨江的大本营,在品质、口碑等方面,滨江在杭州市场都具有明显优势,重仓杭州,也能将其优势最大化。但在楼市调控不断升级的背景下,包括滨江在内的各家房企,仍然需要管控好风险。”

根据半年报,上半年滨江集团实现合约销售405.5亿元,同比增长81%,但距离千亿目标尚有一定差距。

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