打造“大徐家汇”，落实13个重点建设项目

（原标题：自如们背后的金融秘密 借道“信托计划”向租客放贷）

【“十三五”时期徐家汇地区战略目标与功能定位】

以建设“徐家汇国际商务商业核心区”为基本目标

将徐家汇地区建成商务环境高效、消费环境舒适、创新环境活跃、人文环境独特、生活环境宜人的全球卓越城市的核心功能承载区和国际一流城市的中央活动区。

以建设“徐家汇国际商务商业核心区”为基本目标，以提升商务、商业服务能级，推动旅游、文化融合发展为引领，全面推进产业升级、环境改造、功能优化、管理创新。

“商务商业核心圈”与“四大功能区块”相互促进、协同发展

“十三五”时期，按照统筹区域协调发展的要求，根据徐家汇地区发展的战略目标和定位，立足于不同空间的特点和基础优势，加快徐家汇核心圈向外辐射，拓宽发展腹地，形成“商务商业核心圈”与“四大功能区块”相互促进、协同发展的战略布局。

强化和深化“商务商业核心圈”及四个功能区块的发展潜力，并加强核心圈与功能区块在物理空间和功能、内涵上的连通互动，共同支撑与拓展核心圈影响力，打造徐家汇地区发展“大圈”。

1、商务商业核心圈

以“体验型消费、智慧型商务”为引领，发挥徐家汇中心等重大功能性项目的示范引领作用，带动周边环境优化和功能提升，吸引国际500强企业和国内大型企业入驻，形成综合环境优越、总部集聚的综合性城市空间，成为体现徐汇繁荣繁华的国际商务商业核心区。

积极推进徐家汇中心项目建设，打造成为集国际甲级办公楼、五星级酒店、国际化商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心等功能于一体的城市公共活动中心，使其成为徐家汇地区高品质、高智慧、低能耗的商务办公标杆。

以徐家汇中心项目建设为契机，加快推进T20、太平洋数码二期、汇金六百、港汇广场、飞雕国际、东方商厦等载体更新，引入品质、时尚、文化元素，推动老旧载体焕发新貌。

系统定位徐家汇地区商务、商业发展方向，加快业态转移更新。引进创新元素，探索创新模式，着力增强消费体验功能、高端服务功能、文化休闲功能，再造区域商务商业发展新生态。

整体谋划环徐家汇广场连廊建设，逐步连通“商务商业核心圈”内商务商业载体和市民活动空间，促进区域内往来联系与功能互动，同时为市民营造更加开放、更加便捷、更加愉悦、更具现代化与国际化的区域环境，进一步增强徐家汇地区商务商业集聚与辐射能力。?

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2、四大功能区块

（1）绿色人文功能区块

依托“商务商业核心圈”东西两翼——徐家汇源的景区资源，打造徐家汇地区的绿色人文功能区块。

（2）科技创新功能区块

科技创新功能区块以上海交通大学为核心，集聚多个科技载体。

（3）体育休闲功能区块

体育休闲功能区块以徐家汇体育公园为核心。

（4）时尚设计功能区块

时尚设计功能区块以宜山路整街坊（由宜山路、凯旋路、文定路、蒲汇塘路围合而成）为核心。

【“十三五”时期徐家汇地区重点建设项目】

T20及其周边改造项目

以T20项目为起始，以联廊为纽带，带动汇联商厦、美罗城、太平洋数码城市界面整体改造。

徐家汇中心项目

香港新鸿基地产集团实施主体，项目属性为大型商业购物中心和生活枢纽。

太平洋数码重建项目

计划拆落地重建，改造业态功能。

港汇广场局部改造及业态调整项目

办公楼绿色环保改造；商场建筑改造、外立面、灯光、广告布局时尚化改造；酒店式公寓升级；配套设施分步提升；品牌结构调整新增设计师品牌。

六百、汇金整体改造项目

汇金百货外立面改造；六百整体改造，包括建筑红线及标高调整，实现汇金、六百整体经营。

美罗城建筑改造及业态调整项目

调整商业模式，引入文化、休闲、体验式业态；对商场内外软硬环境改造（整层的整体环境改造、配合连廊的结构改造等）。

汇民购物中心改建项目

对位于辛耢路天钥桥路路口原天天渔港所在物业进行改造，改造后用于商务办公、商业零售、休闲娱乐等。

“智慧商圈”项目

徐家汇地区公共区域WIFI覆盖；融合线上线下商业资源，增加商圈实体商业的智慧应用和服务。

徐家汇连廊项目

一期：联接T20、美罗城、太平洋数码二期，对接现有徐家汇天桥。

徐家汇地区智能化停车诱导系统

道路智能化停车、社会停车场电子收费系统改造、区域停车诱导平台等。

徐家汇中心与交通枢纽融合衔接项目

实现徐家汇中心与公共交通、轨道交通、城市干道等交通体融合。

徐家汇体育公园项目

八万体整街坊开展城市更新，强化并提升其体育功能，增设及优化公共开放空间。

徐家汇天主大教堂及周边改造项目

徐家汇教堂广场景观改造；同时，以加强城市总体布局、重现徐家汇中心的历史面貌为主线，拆除部分现有建筑，新建一幢以文化为主要功能的新建筑。