<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

宋卫平的局:失去的话语权和尴尬的高周转

0
分享至
虽然中交已经强势主导着绿城的发展定位,但宋卫平本人的影响力仍然无处不在。对这位理想主义商人来说,现在的绿城,一定不是他想看到的样子。毕竟,现金为王,并不是每一场危机都有白武士的救赎。

“产品做成这样,你可以去跳楼了!”

以后的绿城,你可能再也见不到老宋把报告手册砸向区域总,如此大发雷霆。

在“去宋卫平化”的争执里,老对手滨江集团率先发布半年报,关于“绿城归入央企后,滨江要当仁不让地努力成为杭州楼市一哥”再度被提及。虽然中交已经强势影响着绿城的发展定位,但现在的绿城,一定不是宋卫平想看到的样子。

“我自己去宋卫平化就好”

宋卫平之于绿城,无异于王石之于万科。曾有一线房企品牌总对《每日经济新闻》记者直言,我认为行业里品牌工作做得最好的企业是万科,一提万科,大家就想到王石,这是品牌外化的最佳表征。其次是绿城,宋卫平就是绿城的精神图腾,所以不论“去宋卫平化”的结果如何,对绿城来说都影响巨大。

杭大历史系毕业的宋卫平曾说,购买并拥有住房是每个中国人的梦想,是对个人尊严缺失进行的一种自我补偿。

宋卫平的个人IP,是走在杭州的大街小巷,从小孩到老头都知道的那个胖乎乎、头发有些花白、总是笑眯眯的中年男子;也是一位对于造好房子近乎偏执的理想主义者,有着对产品线和业务令人惊讶的熟稔。

宋卫平的局:失去的话语权和尴尬的高周转图片来源:视觉中国

半个月前的那场媒体沟通会,很可能是宋卫平最后一次代表绿城正式出镜。彼时老宋再次亮出了招牌式闭眼演讲——以45度角仰头向上,完全沉浸在自己营造的强大现实扭曲力场里:“不要人家去宋卫平化,我自己去宋卫平化就好了。这是一件好事,不在于去谁,而在于把这个企业发展得更稳健、更好,这是重要的。”

杭州一家本土房企的负责人一直视宋卫平为偶像,尽管中交入主和人事动荡早已昭告天下,但当宋卫平真正出现在媒体沟通会上时,这种极具告别意味的仪式感仍让他感慨万分:“毕竟不姓宋了,再也看不到当年星桥紫桂公寓那种老宋来巡视工地,看到一块景观石觉得不对就直接砸了重新来过的场景了,真诚、善意、精致、完美可能都慢慢地没了。”

去年夏天,有媒体想将行业功勋人物奖颁于宋卫平,但最终不了了之,原因是“宋总可能不喜欢这些名衔”。

当万科“去王石化”的时候,很多人担心万科的命运,而今天万科依然在。现在绿城“去宋卫平化”,无论如何,这一天终会来到。

被质疑的中交

2015年,中交入主之时,老绿城人应国永、曹舟南曾正式辞任,中交委派5位执行总经理进驻绿城。2015年7月,中交在绿城董事会的席位由2席扩展至4席。同年6月,回归绿城的曹舟南取代寿柏年,担任绿城中国行政总裁一职,并成为执行董事。彼时,绿城中国执行董事6人,宋卫平、寿柏年、曹舟南3名来自老绿城;孙国强、朱碧新、李青岸3名来自中交。

但如今,绿城执行董事分别是宋卫平、刘文生、张亚东、李青岸、李永前和李骏。其中,刘文生、张亚东、李青岸和李永前均有着中交背景,老绿城人只剩下宋卫平和李骏。

宋卫平的局:失去的话语权和尴尬的高周转中交地产近年离职高管统计(源自wind资讯)

早在5月底时,履职不到两年的中交地产总裁杨剑平离职,市场猜测,核心原因可能是没有完成对绿城的重组。

杨剑平曾透露,中交的目标是央企前三,作为上市公司,业绩很关键。中国交建副总裁宋海良也曾要求,中交应该与其地位匹配,房地产业务要做到央企前三甚至前两名,要对标中海和保利。两位高管口径一致。

然而从去年的排行看,第三名(前两名为中海和保利)的华润销售额就已经达到1300亿元,刚刚发布的半年报数据则是943亿元。中交有多少?去年的数据是217亿元,想要有大的飞跃,只能靠绿城这项优质资产。

“绿城是一家在调控大浪中摔过跟头的房企,因此对风险控制要求很高,比较谨慎,不独揽高价地,注重输出绿城豪宅的品牌形象,引入合作者共同开发,降低资金压力,以实现摊薄风险和稳定发展的目的。在许多杭州人眼里,绿城就是高价高质的代名词。”有行业研究员如此告诉《每日经济新闻》记者,“但目前绿城的最大问题是,在实质上的‘去宋卫平化’之后,以及对项目的严控成本后,中交主导下的绿城,产品力和品质会不会受到影响?”

不论承认与否,中交在绿城,已经掌握了话语权。

尴尬的高周转

从业绩预告看,今年上半年,中交地产归属于上市公司股东的净利润约3亿元,尽管实现扭亏,但这一数字在去年底为-1063万元。而绿城上半年累计取得合同销售面积约399万平方米,销售金额约754亿元,同比增长27%(含代建)。

另一方面,8月21日,绿城在杭州的老对手滨江集团已率先公告,上半年,滨江集团实现销售额405.5亿元,同比增长81%;实现营业收入95.5亿元,同比增长92.3%。而此前滨江集团董事长早已喊话,在绿城归入央企后,滨江要当仁不让地努力成为杭州楼市“一哥”,目标是在杭州做到品牌第一、规模第一、销售第一。

这也许让中交感到了巨大压力,再这样下去,央企前三愈加遥遥无期。

就在7月,绿城也抛出了高周转的口号,要求全面加速资金回笼,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证。不同于碧桂园此前的“24小时出图”,绿城喊出高周转后却未见细则。

而就在绿城刚刚以碧桂园为楷模,准备进击高周转之路时,碧桂园遭遇了重大打击,其引以为傲的高周转开始降速。

“我们其实有些迷茫,因为高周转的方向性文件发布之后,却没有具体的实施细则。”绿城某项目负责人如此告诉《每日经济新闻》记者,“宋总几乎已经不再干涉绿城的具体项目事务。”

而早在“融绿之争”的2014年,宋卫平曾直言把绿城卖给融创是错误的决定。他给出的原因是,不喜欢融创董事会要求的高周转。但是,后来宋卫平主动引入的中交,却恰恰是对高周转需求极强的企业。

宋卫平的局:失去的话语权和尴尬的高周转中交与绿城签约时的宋卫平(图片来源:视觉中国)

有一种说法,“绿营早就转战到蓝营了(蓝城集团,为宋卫平一手创建),老宋的弟子们都去蓝营了”。

不过,杭州亚运村可能是宋卫平在绿城最后一个未了的心愿。在打败了中海、保利、滨江,以及融创、恒大等一波名企后,绿城与万科、华润共同承下了这一重担,并负责运动员村和媒体村的建设,这给足了数度为绿城竞标站台的宋卫平面子。

“绿城一定要把杭州亚运村做成人类有文明史以来最好的亚运村”,言犹在耳,但结局已无法预料。

虽然中交已经强势主导着绿城的发展定位,但宋卫平本人的影响力仍然无处不在,在关键时刻,这可以是一种高信用背书,甚至是施压。

理想,是一个带点情怀的东西。对这位理想主义商人来说,现在的绿城,一定不是他想看到的样子。

毕竟,现金为王,并不是每一场危机都有白武士的救赎。

相关推荐
热点推荐
上海海关学院PK上海交通大学,赢了!

上海海关学院PK上海交通大学,赢了!

勋哥教你填志愿
2025-07-08 19:49:15
厦航一航班有多名粉丝涌到前舱追拍明星!回应称已按程序处置

厦航一航班有多名粉丝涌到前舱追拍明星!回应称已按程序处置

南方都市报
2025-07-09 14:51:39
铅中毒,到底多严重?

铅中毒,到底多严重?

混知
2025-07-09 17:54:55
9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

广州交通电台
2025-07-09 15:37:51
明星粉丝强闯厦航头等舱,司乘人员大喊飞机还没停,机场警方回应

明星粉丝强闯厦航头等舱,司乘人员大喊飞机还没停,机场警方回应

界面新闻
2025-07-09 16:57:07
补扣准绝杀!贝兹利三战53+26+7帽获盛赞 湖媒盼佩总给训练营合同

补扣准绝杀!贝兹利三战53+26+7帽获盛赞 湖媒盼佩总给训练营合同

颜小白的篮球梦
2025-07-09 12:37:11
不是韩旭!不是杨力维!澳大利亚主帅盛赞2中国小将,是未来核心

不是韩旭!不是杨力维!澳大利亚主帅盛赞2中国小将,是未来核心

老吴说体育
2025-07-09 00:06:32
贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

直播吧
2025-07-09 15:02:08
尹锡悦今日出庭接受逮捕必要性审查 将赴首尔看守所等待结果

尹锡悦今日出庭接受逮捕必要性审查 将赴首尔看守所等待结果

国际在线
2025-07-09 13:56:28
刚刚!又一省卫健委领导,被查...

刚刚!又一省卫健委领导,被查...

医疗器械经销商联盟
2025-07-09 13:22:18
佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

匹夫来搞笑
2025-07-05 16:19:51
凯特王妃出席国宴!戴珍珠泪王冠穿斗篷红裙惊艳,坐在马克龙旁边

凯特王妃出席国宴!戴珍珠泪王冠穿斗篷红裙惊艳,坐在马克龙旁边

小嵩
2025-07-09 09:35:15
河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

马蹄烫嘴说美食
2025-07-07 05:23:09
江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

南宗历史
2025-07-09 12:07:02
洪其昌密访北京,赖清德要与马英九争当“统一功臣”?

洪其昌密访北京,赖清德要与马英九争当“统一功臣”?

再遇历史
2025-06-17 16:44:53
女子“换房游”,三天遭侵犯20次,医生:这辈子可能站不起来了

女子“换房游”,三天遭侵犯20次,医生:这辈子可能站不起来了

就一点
2025-07-07 23:58:55
坠亡南航机长妻子身份惹猜测!颜值和身材在线,知情人爆更多细节

坠亡南航机长妻子身份惹猜测!颜值和身材在线,知情人爆更多细节

美美谈情感
2025-07-08 23:23:21
中国游客:人还在火车上,还没踏上意大利土地,就已经被偷个精光

中国游客:人还在火车上,还没踏上意大利土地,就已经被偷个精光

说说史事
2025-07-09 08:10:01
最新!人大附中早培班招生简章发布

最新!人大附中早培班招生简章发布

京城教育圈
2025-07-09 10:51:46
70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

农夫也疯狂
2025-07-06 07:45:53
2025-07-09 19:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
艺术
数码
公开课
军事航空

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版