网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州土地市场持续转冷 多区楼面价遭腰斩

0
分享至

(原标题:广州土地市场持续转冷:多区楼面价遭腰斩 底价、低溢价成交成主流)

广州土地市场持续转冷 多区楼面价遭腰斩

地块开拍在即,开发商才开始逐渐报价,最后时刻避免了“零报价”。

“闪拍”后快速成交,地块以低溢价或底价成交。

这是8月13日一线城市广州5宗宅地的出让现场。

《每日经济新闻》记者观察发现,2017年下半年,广州土地市场开始呈现降温态势。进入2018年,广州土地市场持续转冷,低溢价和底价成交成主流现象。由此导致的,是开发商拿地逻辑生变,态度更为谨慎。

底价和低溢价成交为主流

在8月13日出让的5宗地块中,花都宅地仅有一家报价,开拍即底价成交。增城区中新镇三迳村两宗地块则由华润和华发快速斩获,溢价分别为64元/平方米和59元/平方米;增城区荔城街蒋村村、新联村两宗地块在分别经过22轮和19轮竞价后被凯德收入囊中,整体溢价率约10%。

关于地块未来的规划,凯德集团相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时指出,该项目将针对刚需和改善型用户,打造中高端商品房。

据《每日经济新闻》记者观察,自2017年下半年开始,广州土地市场的降温态势显现,开发商大举抢地、地王频出的现象已成过去。

2017年6月,广州出让3宗商业地块,其中琶洲和科学城地块以底价成交,天河软件园地块最终流拍。近2个月时间,广州已连续出现7宗地块以底价成交。

而今年以来,低溢价和底价成交已成为广州土地市场的趋势。

今年7月底,广州一次性推出7宗地块,均为底价成交。其中,南沙的6宗商住商服地块成交楼面地价平均仅8000元/平方米,而海珠橡胶新村楼面地价为1.6万元/平方米,较早前超5万元/平方米的楼面地价大幅下降。

多区楼面地价遭腰斩

《每日经济新闻》记者统计近两年广州土地成交价格发现,包括增城、南沙海珠以及荔湾广钢新城在内的广州多个片区土地成交价格出现腰斩。

由于不限购以及单价较广州其他区域较低,增城成为广州楼市的成交大户。随着早期房价上涨,广州东进加快,开发建设提速,增城同时也是广州土地出让的大区。

开发商纷纷抢滩布局增城,每逢拍地必遭抢夺已成2017年初的增城特色。2017年2月21日,增城一次性出让5宗宅地,遭遇开发商激烈争夺。最终有4宗地块楼面价突破2万元/平方米大关,楼面地价数度被刷新。其中,碧桂园斩获3宗地,彼时楼面价直逼2.4万元/平方米。

一年半过去,增城拍地楼面地价已降至1.1万~1.2万元/平方米,降幅过半。

受自贸区利好的南沙土地市场降温态势较为明显,今年7月推出的多宗地块楼面价约8000元/平方米,而年初南沙新地王楼面价已超1.7万元/平方米。

除南沙、增城外围区域,广州中心城区供地大户广钢新城地价在短期内大幅下降。2016年底,广钢新城19地块在剔除配建面积后,楼面价达到41582元/平方米。而两个月后,广钢新城土拍楼面价已降至2万元出头,楼面价几近腰斩。

土地市场释放降温信号,推进节奏放缓,政府土地出让金收入也大幅下降。与早前拍地一次动辄百亿甚至两百亿元收入相比,2018年上半年广州土地出让金一次性收入过百亿的次数减少。

广州中原研究发展部研究报告显示,2018年上半年广州商住商服用地累计供应119.21万平方米,同比减少21%,环比减少40%。整体供应偏少,近4年仅高于2016年同期,为公开挂牌用地面积第二少的半年度,未来供应仍有待增加。

2018年上半年广州土地出让整体溢价为8%,较去年同期大幅下降57.9%。由于溢价和推地面积减少,同期广州商住商服用地累计出让金额429.4亿,同比减少8.6%。

广州土地市场持续转冷 多区楼面价遭腰斩

图片来源:视觉中国

开发商拿地逻辑生变

业内人士分析指出,2017年中广州土地市场频现底价成交很大程度上是因为出让规则变化造成的,实施限地价竞自持的土地拍卖新规后,开发商拿地门槛有所提高。

与此同时,行业对市场预期发生变化,开发商面临销售、融资和现金流压力,拿地逻辑已发生变化。土地市场降温原因由起始存在需要却够不着拿地条件,到现在资金吃紧、土地需求降低,由外因转变为内因。

目前,包括碧桂园、时代中国以及越秀地产等在内的多家房企均表示要放缓拿地节奏,谨慎投资。

碧桂园总裁莫斌在接受采访时曾说,市场下行,碧桂园在拿项目时考核特别严格。碧桂园首席财务官伍碧君则表示,碧桂园有大量土地储备,现在拿地风险较大,先缓一缓,等到合适的时机再出手。

时代中国董事会主席岑钊雄在中报业绩会上接受《每日经济新闻》记者采访时明确表示,不那么急着去买地了,现在对土地市场的价格不做高预期,但是要求更严格,拿地速度自然就放缓了。

越秀地产投资者关系总经理姜永进则分析表示,国家对房地产行业的调控比较严厉,市场存在不确定性,未来投资决策上将贯彻谨慎投资策略,提高投资标准。

凯德集团相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,凯德在拿地、项目收购时,也会综合考虑宏观环境、项目地理位置以及所在区域经济发展潜力等多重因素。

华发内部人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从行业来看,较理想的情况是,地块测算毛利率要在30%以上,净利润则需要在10%~15%的水平。华发拿地较为保守,需要根据市场销售和现金流安排。

从目前表现看,不只广州,南京、杭州等城市的土地市场均呈现明显降温态势。面对资金压力,开发商对合作和并购拿地形式更加看重。

业内人士分析表示,合作、并购以及旧改项目成本较公开招拍挂低,在目前资金承压下,可以降低房企拿地成本,一定程度缓解资金压力,同时能提高产品的价格竞争力,增强房企整体竞争力。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
“去英文化”迎来新浪潮?北京首当其冲做出改变,引外媒热议

“去英文化”迎来新浪潮?北京首当其冲做出改变,引外媒热议

Summer的圈子
2022-06-26 21:43:15
浙江老人手绘纸币买面9年,意外离世后,老板痛哭:每天都在等他

浙江老人手绘纸币买面9年,意外离世后,老板痛哭:每天都在等他

法制播报
2022-06-26 11:30:57
丹东“袭警案”真相:当警察学会“假摔”,“黑哨”在所难免

丹东“袭警案”真相:当警察学会“假摔”,“黑哨”在所难免

無星记
2022-06-26 21:31:35
英媒:被俄方警告后,英国数百名陆军高级将领未能通过基本体能测试

英媒:被俄方警告后,英国数百名陆军高级将领未能通过基本体能测试

风趣环球笔记
2022-06-26 14:20:41
今天,他们是要摊牌了吗?

今天,他们是要摊牌了吗?

环球时报国际
2022-06-26 21:51:07
北约各国纷纷表示做好了参战准备

北约各国纷纷表示做好了参战准备

微观大世界
2022-06-26 12:01:15
37年得了5种癌症,靠乐观心态一一治愈,9旬老人被赞“抗癌英雄”

37年得了5种癌症,靠乐观心态一一治愈,9旬老人被赞“抗癌英雄”

健康资讯手册
2022-06-26 07:54:17
与他人长期保持不正当性关系、以“茅台酒品鉴专家”自居、高价向金融机构出售股份…3名银保监系统官员“落马”

与他人长期保持不正当性关系、以“茅台酒品鉴专家”自居、高价向金融机构出售股份…3名银保监系统官员“落马”

每日经济新闻
2022-06-26 20:41:35
俄罗斯最大银行 Sberbank 负责人表示,俄经济可能进入衰退期

俄罗斯最大银行 Sberbank 负责人表示,俄经济可能进入衰退期

凡事一定有办法13119
2022-06-26 22:33:45
金砖五国一季度GDP达到6万亿美元,G7达到了多少呢?

金砖五国一季度GDP达到6万亿美元,G7达到了多少呢?

我是老曹
2022-06-26 19:01:40
英国首相提醒法国总统,任何解决冲突的尝试,都会导致世界不稳定

英国首相提醒法国总统,任何解决冲突的尝试,都会导致世界不稳定

小齐的运动日常
2022-06-26 22:26:22
英国:拒签

英国:拒签

百万英镑
2022-06-23 22:16:19
深夜重磅!北京宣布:全面动手!

深夜重磅!北京宣布:全面动手!

大嘴说天下
2022-06-26 19:29:40
三名醉酒女子性侵男子,40分钟18次:饶了我吧...

三名醉酒女子性侵男子,40分钟18次:饶了我吧...

乔话
2022-06-26 20:08:45
唐山一起殴打案再曝,两人逃至江苏另有内情

唐山一起殴打案再曝,两人逃至江苏另有内情

洪保谈科技
2022-06-26 11:39:42
“澳大利亚主动关闭上海中国办事处!”

“澳大利亚主动关闭上海中国办事处!”

梁子谦说
2022-06-26 11:36:01
最大尺度综艺,镜头下直接开干!网友:要不直接给你们开个房?!

最大尺度综艺,镜头下直接开干!网友:要不直接给你们开个房?!

芦花深
2022-06-26 19:57:18
这届考生,报志愿比高考更“拼命”

这届考生,报志愿比高考更“拼命”

燃财经
2022-06-26 17:05:48
过度防疫体现在方方面面,危害十分巨大,后果十分长远

过度防疫体现在方方面面,危害十分巨大,后果十分长远

王明说健康
2022-06-26 15:56:24
陈继志妻子曝光,比陈继志小8岁,曾自称与陈继志分居

陈继志妻子曝光,比陈继志小8岁,曾自称与陈继志分居

如孜谈生活
2022-06-27 01:40:44
2022-06-27 03:44:49

上海房产

中房协下月举办的"纾困对接商洽会"要谈点什么?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美带着针对中国"最严厉剧本"参加G7 两种手段被曝光

头条要闻

美带着针对中国"最严厉剧本"参加G7 两种手段被曝光

财经要闻

体育要闻

世锦赛男双三米板 曹缘/王宗源夺金

娱乐要闻

章子怡带儿女看艺术展 与苏芒合影

科技要闻

徐直军重申华为不造车:中国也不缺华为品牌的汽车

汽车要闻

百公里综合油耗低至1.59L 长安UNI-V iDD亮相

态度原创

亲子
时尚
本地
房产
军事航空

亲子要闻

广东多名婴儿突发脑出血!医生:产妇的饮食陋习要改

巴黎男装周落幕 这些时尚趋势让男朋友学起来

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

房产要闻

全装修成品交房,今年开始要写进购房合同啦!

军事要闻

俄称已完全控制北顿涅茨克

进入关怀模式