<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产税细则2.0版本开始“吹风”?

0
分享至

(原标题:房地产税细则2.0版本开始“吹风”?)

随着楼市调控不断扩围,加快征收房地产税的消息再度热闹起来。房地产税专家王长勇认为,房地产税立法将会加快,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。而目前来看,房地产税草案内容虽暂未正式公布,但市场上又再度流传出新版本的房地产税细则(简称“新版细则”),内容包括计税套数、税率、免税面积等相关规定。

对比今年4月市场传出的细则,新快报记者发现,年税率出现明显变动,其中最高一档税率直接由20%下降到了5%。有专家认为,新版本细则可信度较高,若最终草案按此落实也不足为奇。

数据共享难点逐步解决

继房地产税在今年3月被频频提及以来,有关推进房地产税立法和实施的声音越来越多,而且监管层面对于房地产税的推进布局也正有序展开。

据新快报记者不完全梳理,今年4月,房地产税法草案曾在系统内部征求过意见,省级人大、省级财政等部门均参与其中;今年6月,自然资源部发布消息称,已实现不动产登记全国联网,为征收房地产税奠定了技术基础;到了今年7月,国务院针对房产交易进行调查,将“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标纳入大督查项目。有分析认为,曾困扰房地产税立法的房屋信息源问题得到初步解决,极大地利于房地产税落地。

不过,房地产税该怎么征收终归是个“老大难”问题。“说到底,房地产税征收就是数据和税率问题。”中山大学岭南学院经济系教授林江向新快报记者表示,房地产信息如何实现数据共享是目前存在的难点,若前期数据收集不到位,很容易出现重复计算等情况。“此外,税率的制定也是难点,如果按照全国统一税率计算,则不利于发挥房地产税的地方税职能。因此,税率是高是低应该在有了税率大致区间后,按照不同省份实际情况来定。”

税率制定可能“手软”

根据媒体爆光的“新版细则”,其列出包括计税家庭、家庭基本居住套数、家庭免税居住面积、税率、征税流程等十个方面具体内容。其中已有部分规定,在目前新一轮的楼市调整政策方面已逐渐开始印证。

其中对计税家庭方面规定,除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。在免税面积方面,是按照人均免税面积乘以家庭人数计算,免税面积由地方政府自行制定,为30-60平方米,而非前期市场所说的按照套数来计算。

在外界最为关心的税率上,新版细则指出,将采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。具体来看,其将应税面积划分出0.8%、2%、3%、4%、5%五档。如,超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率则为最低税率0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,年税率则为最高税率5%。

对于基本居住套数,其规定夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。

假设一个四口之家,在广州拥有两套房子,人均免税面积均为60平方米(最大免征面积),每套房子都是150平方米,房价为5万/平方米计算。该家庭实际应税面积为60平方米,每年应缴纳房地产税为60×50000×0.8%(不含计税评估价),即2.4万元。以此类推,拥有套数越多的家庭后面购置的房地产税税率就会越高。

值得一提的是,对比今年4月爆出的细则,当时的五级累进税率为0.8%、3%、5%、10%、20%。新版除了第一档位未调整外,其余档位税率均下降。

“相比4月份爆出的高达20%的税率,新版细则可行性更高”,林江表示,房地产税最高税率在5%较为合理,“如果最高税率到达7%-8%区间也有可能。”林江分析,如果房地产税最高税率到达20%,则很可能会适得其反,并且在过于“重手”影响下,导致房价猛烈下跌,最后造成金融系统、银行体系出现风险。“该吹风版的问世,也可以看作是政府方面放出的风声,为测试市场"水温",以便确认推出房地产税的时间和具体税率。”

相关推荐
热点推荐
何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

何鸿燊请霍英东喝茶,突然有江湖人怒摔茶杯,随后霍英东离开

小涛叨叨
2025-07-01 23:58:02
孙颖莎1-3惨败,粉丝质疑故意假赛,前世界冠军直播暗示对手让球

孙颖莎1-3惨败,粉丝质疑故意假赛,前世界冠军直播暗示对手让球

新语爱八卦
2025-07-11 16:12:12
出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

亿通电子游戏
2025-07-11 09:56:14
1961年,贺龙视察南京军区,见到许世友大怒:你个“和尚”不老实

1961年,贺龙视察南京军区,见到许世友大怒:你个“和尚”不老实

青途历史
2025-06-25 20:35:22
伊朗这步棋,走得狠,走得准!石油换大批的东大防空导弹!

伊朗这步棋,走得狠,走得准!石油换大批的东大防空导弹!

大国观察眼
2025-07-10 12:05:10
上海财经大学2025年学费涨了,学生生活费高了,家长该怎么算账?

上海财经大学2025年学费涨了,学生生活费高了,家长该怎么算账?

王晓爱体彩
2025-07-11 05:08:51
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,购买时注意鉴别!

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,购买时注意鉴别!

阿天爱旅行
2025-07-10 05:57:02
世界已经到了矛盾大爆发的边缘

世界已经到了矛盾大爆发的边缘

孝沛与世界
2025-07-09 11:31:47
美国大满贯:向鹏0-3林昀儒,张本3-2松岛辉空,男单八强已出六席

美国大满贯:向鹏0-3林昀儒,张本3-2松岛辉空,男单八强已出六席

湘楚风云
2025-07-11 11:15:45
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
国乒最新战报!向鹏0-4逆转失败,挽救2局点,林昀儒12-10开门红

国乒最新战报!向鹏0-4逆转失败,挽救2局点,林昀儒12-10开门红

刘姚尧的文字城堡
2025-07-11 09:45:32
爬铁网、钻地洞…… 电诈、偷渡人员越境画面曝光

爬铁网、钻地洞…… 电诈、偷渡人员越境画面曝光

国际在线
2025-07-11 14:41:33
51岁莱温斯基又揭伤疤:当初以为和克林顿是“爱”,被权势做了局

51岁莱温斯基又揭伤疤:当初以为和克林顿是“爱”,被权势做了局

小嵩
2025-07-11 08:57:23
男子买荣耀折叠机一个月屏幕有黑点,换屏没几天又花屏;荣耀回应:再换屏要付费

男子买荣耀折叠机一个月屏幕有黑点,换屏没几天又花屏;荣耀回应:再换屏要付费

大风新闻
2025-07-10 17:55:59
杨少华送行队伍声势浩大,看到灵堂花篮,才知道他的含金量有多高

杨少华送行队伍声势浩大,看到灵堂花篮,才知道他的含金量有多高

央小北
2025-07-11 14:29:37
杨少华告别式又出幺蛾子,老汪豹哥来闹场,杨议葬礼盘核桃惹争议

杨少华告别式又出幺蛾子,老汪豹哥来闹场,杨议葬礼盘核桃惹争议

TVB的四小花
2025-07-11 12:45:22
“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

温读史
2025-07-01 10:31:14
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
印度武官:莫迪“手下留情”,没想到歼10C敢击落阵风

印度武官:莫迪“手下留情”,没想到歼10C敢击落阵风

文史旺旺旺
2025-07-11 15:59:10
骗了所有人!《以法之名》隐藏最深的人:不是许言午,不是江旭东

骗了所有人!《以法之名》隐藏最深的人:不是许言午,不是江旭东

手工制作阿歼
2025-07-11 12:43:50
2025-07-11 17:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄罗斯考虑放弃唯一现役航母:修了8年没修好 或拆解

头条要闻

俄罗斯考虑放弃唯一现役航母:修了8年没修好 或拆解

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
旅游
本地
亲子
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

忍一时越想越气,退一步嗷嗷大哭

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版