<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产税细则2.0版本开始“吹风”?

0
分享至

(原标题:房地产税细则2.0版本开始“吹风”?)

随着楼市调控不断扩围,加快征收房地产税的消息再度热闹起来。房地产税专家王长勇认为,房地产税立法将会加快,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。而目前来看,房地产税草案内容虽暂未正式公布,但市场上又再度流传出新版本的房地产税细则(简称“新版细则”),内容包括计税套数、税率、免税面积等相关规定。

对比今年4月市场传出的细则,新快报记者发现,年税率出现明显变动,其中最高一档税率直接由20%下降到了5%。有专家认为,新版本细则可信度较高,若最终草案按此落实也不足为奇。

数据共享难点逐步解决

继房地产税在今年3月被频频提及以来,有关推进房地产税立法和实施的声音越来越多,而且监管层面对于房地产税的推进布局也正有序展开。

据新快报记者不完全梳理,今年4月,房地产税法草案曾在系统内部征求过意见,省级人大、省级财政等部门均参与其中;今年6月,自然资源部发布消息称,已实现不动产登记全国联网,为征收房地产税奠定了技术基础;到了今年7月,国务院针对房产交易进行调查,将“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标纳入大督查项目。有分析认为,曾困扰房地产税立法的房屋信息源问题得到初步解决,极大地利于房地产税落地。

不过,房地产税该怎么征收终归是个“老大难”问题。“说到底,房地产税征收就是数据和税率问题。”中山大学岭南学院经济系教授林江向新快报记者表示,房地产信息如何实现数据共享是目前存在的难点,若前期数据收集不到位,很容易出现重复计算等情况。“此外,税率的制定也是难点,如果按照全国统一税率计算,则不利于发挥房地产税的地方税职能。因此,税率是高是低应该在有了税率大致区间后,按照不同省份实际情况来定。”

税率制定可能“手软”

根据媒体爆光的“新版细则”,其列出包括计税家庭、家庭基本居住套数、家庭免税居住面积、税率、征税流程等十个方面具体内容。其中已有部分规定,在目前新一轮的楼市调整政策方面已逐渐开始印证。

其中对计税家庭方面规定,除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。在免税面积方面,是按照人均免税面积乘以家庭人数计算,免税面积由地方政府自行制定,为30-60平方米,而非前期市场所说的按照套数来计算。

在外界最为关心的税率上,新版细则指出,将采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。具体来看,其将应税面积划分出0.8%、2%、3%、4%、5%五档。如,超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率则为最低税率0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,年税率则为最高税率5%。

对于基本居住套数,其规定夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。

假设一个四口之家,在广州拥有两套房子,人均免税面积均为60平方米(最大免征面积),每套房子都是150平方米,房价为5万/平方米计算。该家庭实际应税面积为60平方米,每年应缴纳房地产税为60×50000×0.8%(不含计税评估价),即2.4万元。以此类推,拥有套数越多的家庭后面购置的房地产税税率就会越高。

值得一提的是,对比今年4月爆出的细则,当时的五级累进税率为0.8%、3%、5%、10%、20%。新版除了第一档位未调整外,其余档位税率均下降。

“相比4月份爆出的高达20%的税率,新版细则可行性更高”,林江表示,房地产税最高税率在5%较为合理,“如果最高税率到达7%-8%区间也有可能。”林江分析,如果房地产税最高税率到达20%,则很可能会适得其反,并且在过于“重手”影响下,导致房价猛烈下跌,最后造成金融系统、银行体系出现风险。“该吹风版的问世,也可以看作是政府方面放出的风声,为测试市场"水温",以便确认推出房地产税的时间和具体税率。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
33岁女子和男同事发生关系,被老公折磨整整一年:好聚好散不容易

33岁女子和男同事发生关系,被老公折磨整整一年:好聚好散不容易

民生事事观
2023-03-31 21:50:12
马斯克74岁母亲来武汉游玩,社交平台上分享多张照片

马斯克74岁母亲来武汉游玩,社交平台上分享多张照片

极目新闻
2023-04-01 10:13:39
美防长摊牌:不再等俄倒下,中国成首要目标,美军已处于最高战备

美防长摊牌:不再等俄倒下,中国成首要目标,美军已处于最高战备

德牧是龙哥
2023-04-01 18:51:26
这帮城管还是人吗?城管竟将一名70多岁驼背老奶奶并连摔两次!

这帮城管还是人吗?城管竟将一名70多岁驼背老奶奶并连摔两次!

古阅奇谈
2023-04-01 22:25:46
李嘉欣带名媛姐妹楼顶聚餐,穿衣风格成为众富豪姐妹的标杆

李嘉欣带名媛姐妹楼顶聚餐,穿衣风格成为众富豪姐妹的标杆

素素娱乐
2023-04-01 09:43:10
绝了!湖人6换1史诗级交易曝光,再见里弗斯,扣篮王联手詹眉争冠

绝了!湖人6换1史诗级交易曝光,再见里弗斯,扣篮王联手詹眉争冠

不会三分的萌库
2023-04-02 01:30:06
养老压力大,取消所有退休人员的工资发放,越来越多的人这样建议

养老压力大,取消所有退休人员的工资发放,越来越多的人这样建议

萝妹看社会
2023-04-01 23:20:34
38岁文章近况曝光模样大变,满头白发一脸沧桑,全程低头魂不守舍

38岁文章近况曝光模样大变,满头白发一脸沧桑,全程低头魂不守舍

盖饭娱乐官方号
2023-03-31 17:15:55
2021年至2023年的,乌克兰图片,这一切,到底是为了什么?

2021年至2023年的,乌克兰图片,这一切,到底是为了什么?

壮乡林
2023-04-01 20:09:21
有高人预测,2023年下半年可能会出现的社会现象,请大家做好准备

有高人预测,2023年下半年可能会出现的社会现象,请大家做好准备

喵喵军情
2023-03-31 21:28:29
李梦事件大结局!姚明宣布处理结果,风波后李梦首次露面!

李梦事件大结局!姚明宣布处理结果,风波后李梦首次露面!

小雪的运动之心
2023-04-01 06:19:55
李显龙为何此时访华?“大国平衡术”遭遇致命危机?

李显龙为何此时访华?“大国平衡术”遭遇致命危机?

看看新闻Knews
2023-03-31 17:30:26
中国高铁落后吗?台媒:为马英九秀速度,大陆刻意飚速350公里

中国高铁落后吗?台媒:为马英九秀速度,大陆刻意飚速350公里

环球科学猫
2023-04-01 19:27:34
不用再怕美国封锁,普京给出重要承诺,解决中国后顾之忧共同合作

不用再怕美国封锁,普京给出重要承诺,解决中国后顾之忧共同合作

科学知识点秀
2023-03-31 08:47:18
谈到中国,他连说三个“很麻烦”

谈到中国,他连说三个“很麻烦”

枢密院十号
2023-03-31 00:18:50
一个发达国家总统名下的财产,不足一个交通局长存款的一半

一个发达国家总统名下的财产,不足一个交通局长存款的一半

老泉同学聚会
2023-04-01 09:43:06
利物浦耻辱一战,三连败后争四无望,从四线争冠到四大皆空

利物浦耻辱一战,三连败后争四无望,从四线争冠到四大皆空

奥拜尔
2023-04-01 21:38:21
马家亲属17人分四批自美国、大陆和海外飞长沙,于4月1日祭祖扫墓

马家亲属17人分四批自美国、大陆和海外飞长沙,于4月1日祭祖扫墓

跟着地图看世界
2023-04-01 09:41:31
杜兆才案发2小时,体育总局亮明态度,足坛反腐扫黑还有大老虎

杜兆才案发2小时,体育总局亮明态度,足坛反腐扫黑还有大老虎

花县仔体育汇
2023-04-01 16:27:22
39军吴信泉将军回忆:高岗说原来毛主席让林彪去朝鲜他对四野熟嘛

39军吴信泉将军回忆:高岗说原来毛主席让林彪去朝鲜他对四野熟嘛

白马茶馆
2023-04-01 16:14:24
2023-04-02 04:10:44

上海房产

万科郁亮:新房市场上有天花板,下有保底线

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官方发布今年首期汛旱情通报:局部强降雨或引发山洪

头条要闻

官方发布今年首期汛旱情通报:局部强降雨或引发山洪

财经要闻

体育要闻

利拉德:一个时代的遗孤

娱乐要闻

黑暗荣耀大反转!李到晛林智妍承认恋爱!

科技要闻

坚持不造车,余承东解释之前为何要加华为logo

汽车要闻

理想汽车3月交付20,823辆 累计交付超过30万辆

态度原创

旅游
本地
房产
家居
军事航空

旅游要闻

韩国上万人抵制中国游客 如今怎么样了

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

房产要闻

北京公布93个拟供租赁住房用地项目信息

家居要闻

跳跃色彩点亮空间,呈现灵动的生命力

军事要闻

俄媒:普京签署春季征兵令 将新征召14.7万人入伍

无障碍浏览 进入关怀版