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广州实行“开四停四” 管控区域边地铁盘利好

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(原标题:有急售业主主动让价5%)

广州实行“开四停四” 管控区域边地铁盘利好

广州实行的“开四停四”管理措施,对有车一族的购房者,特别是外地牌车主或多或少都会有一定的影响。7月执法过渡期已过,8月正式开罚,对于外地牌的购房者来说,如何破局?合富置业荔湾恒荔湾畔分行主管梁峻毅表示,有不少外地牌的车主会将车停放在管控区域边界外近地铁站的地方,再转乘地铁。

根据限行区域的划定,“开四停四”受管控的区域包括:天河区、荔湾区、越秀区、海珠区以及白云区的大部分地区,几乎涵盖了广州的“中心城区”, 而划分的边界周边有多个居住密集区,如东环城市快速路;珠江水道周边,包括东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段,海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面。管控范围内、外区域的二手房市场表现各异。

  芳村站区域居民一半广州牌一半外地牌

从“开四停四”的管控区域来看,荔湾区有部分区域并没有列入管控区域,其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域,正是处于管控范围外围的边界位置,就近有地铁1号线芳村站,在该区域居住的人当中,持粤A牌本地车和外地牌车的人士约各占一半,外地牌车主在“停四”时期可以搭乘地铁出行。

梁峻毅分析,此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。不过由于此措施实施不久,需要有一定时间的消化期,所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况,暂时没有明显增多,而原来有计划在管控范围内购房的买家,管理措施实施后,也有部分计划到管控外围区域购房,预计接下来的1~2个月,到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多。

同样位于管控区域外的大坦沙,以粤A牌本地车居多,由于“开四停四”管理措施实施不久,暂时对二手房市场的影响不大,但是现时也会有外地牌车的购房者前来看房。合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示,买家更多关注位于地铁站周边的楼盘,如花语水岸目前的二手均价约4.5万~5万元/m2。

  买家大多观望,入市白领多在一号线沿线上班

梁峻毅表示,目前到白鹅潭商圈芳村大道一带看房的买家不算少,购买两房的买家以“刚需”客为主,改善型买家则更多选择三房单位。买家大多处于观望状态,现时入市的买家比较多是在地铁一号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐,二手均价约4.6万~4.8万元/m2。目前放盘量比较多,也有急售的业主会主动让价5%~10%。

合富置业高级营业经理严梅娟表示,金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行,外地牌车比较多,在“停四”期间,会选择搭乘地铁出行。目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎,如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸,其中,金域蓝湾的二手均价约4万元/m2,保利西海岸的二手均价约3万元/m2。买家以改善型为主,如果急售的业主,大多数让价幅度在5万~10万元之间。

而在部分位于“开四停四”的管控区域内的东圃板块,合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示,该区域二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响,但对租客有一定的影响,有部分租客会咨询管控区域外,如黄村周边的房源。

由于该区域的二手房总价不算高,如果没有受此管理措施限制的买家,可多加关注。目前楼梯楼二手均价约3万~3.2万元/m2,电梯楼的二手均价约3.8万~4万元/m2。急售的业主会有10万~30万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都较受欢迎,如电梯楼的天力居、汇友苑,楼梯楼有富力新村。其中,天力居、汇友苑的二手均价约4万元/m2,富力新村小区大,二手均价约3万~3.2万元/m2。

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