<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“租房也安居”时代到来了 租购同权是关键

0
分享至

(原标题:“租房也安居”时代到来了 租购同权是关键)

“租房也安居”时代到来了 租购同权是关键

北京市东城区的共享租房的房东,将住所挂于共享租房平台,出租给他人居住,给租客提供“家”的舒适感。 李华林摄

对于大部分在城市工作或生活的人而言,或长或短,都有过租房的经历。大学毕业入职,职场跳槽转岗,孩子就近上学等,都可能需要找房子、搬新家。如今,伴随互联网技术的应用推广,越来越多租房平台涌现,租房形式也更加丰富多样,共享、长租、短租……甚至便捷到只要打开手机,就可直接选房、拎包入住。

与此同时,租房市场乱象也一直备受诟病:信息不透明,隐性收费,违规群租,克扣押金等。那么,租房者的合法权益该如何保障?从“居者有其屋”向“住有所租”转变,相关部门该从何处发力?近日,记者走访了北京租房市场,就这些问题一一寻找答案。

 乱象不止,信用管理体系亟待建立

来北京工作两年多的余先煦最近又搬家了,“之前的合约到期后,中介要求每个月涨价1000元,承受不了,只能换个地方”。

前几次租房,余先煦经历过乱收费、被随意中止合约等情况,“能顺利租到合适的房子需要碰运气”。

虽然近年来各地对“黑中介”监管日趋严格,但租房市场“套路”仍然层出不穷,例如假房源,信息不透明,隐性收费,违规群租,随意涨价等。在租赁关系中,租客难改弱势群体地位,权益常常得不到保障。

这一次搬家后,余先煦尝试选择在北京市官方租赁平台上找房,“那里的房源还是比较多,更重要的是可靠”。

去年7月份,人民银行等9部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出,当前在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点。

此后,多个官方住房租赁平台密集上线。比如,广州市推出政府住房租赁平台“阳光租房”,实现放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁“全过程”服务。武汉市房管局联合中国建设银行上线武汉住房租赁交易服务平台,成为省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台,等等。

其中,一些平台还建立了一套包括租客、房东以及中介服务人员在内完善的信用体系,鼓励租赁各方相互评价信用。信用好的租客不仅可免交押金,还有可能享受按月缴纳房租待遇。如果在租房过程中有恶意失信行为,会影响其信用评估。

“租赁市场乱象丛生的重要原因之一,在于信用体系不完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一直以来,很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚,也很少对信用优质客户有各种奖励。因此,基于这种现状,信用管理体系的逐步完善,将为租赁市场消费行为的规范和激励创造较好机制。

短租难寻,共享租房提供便利

“暑假来北京实习2个月,租房是个问题。大的房屋中介很少有短租房源,通常要求一年起租,还要收一个月租金作中介费。”在朋友的推荐下,大三学生关玥最终在共享租赁平台上找到了房源,按天计价,手续简单,费用更合理。

所谓共享租房,是指房东将自己的住所或空余房间挂在共享租房平台上,出租给他人居住。租住共享房屋比住酒店更经济划算,并且共享房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备,能给租客提供“家”的舒适感。

近年来,伴随共享经济、信息技术不断发展,加之在线短租需求旺盛,有越来越多的人加入其中。途家网、小猪短租、榛果民宿等一批共享租房平台也快速发展,共享租房已成为我国住宿市场的重要组成部分。

根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示,2017年我国共享住宿交易规模约145亿元,比上年增长70.6%;共享住宿参与者约为7800万人,其中房客7600万人;参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点;房客主要是学生、上班族、自由职业者。其中,18岁至30岁的房客占比超过70%。

但是,共享租房乱象也不少。比如网上发布的照片与实际情况不符;房东服务水平参差不齐;一些共享租房业主并未在相关部门取得相应的经营许可,一旦出现纠纷,租户维权困难。

对此,专家表示,共享租赁有助于推动房屋市场租赁资源的合理流动和优化配置,但与共享单车、共享汽车相似,共享租赁目前在国内还是起步阶段,尚处于监管盲区,还需要加强平台自律和完善市场机制。比如,尽快明确共享租赁的行业属性,制定经营行为规范、相关卫生标准等。

为保障租赁双方的合法权益,减少纠纷,一些平台正在积极尝试各种手段。比如,途家网为了推动共享租房的标准化,在安全门锁、卫生、保洁、方便到达等方面制定了统一标准;小猪短租尝试引入生物识别等技术,并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系,进一步巩固房屋分享的安全壁垒。

推广长租,租购同权是关键

“只长租,不出售,90平方米精装修小三居,租金一次付清10年180万元起。”这是北京万科自持租赁房项目——万科翡翠书院的出租广告。

今年4月份,北京万科宣布旗下第一个自持租赁项目万科翡翠书院将启动预租。这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。

按照翡翠书院的规定,租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按1.5万元的月租金计算,全部租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,全部租金也将达到360万元。

相对于其他租赁市场,翡翠书院的租房显然价格不菲,让不少租客望而却步。但一次性承租10年,可以为租户锁定租金,租户不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题,保证了租房生活的稳定。

有专家认为,长租市场的兴起,让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代提前到来。随着人们生活态度的改变,更多人尤其是年轻人,对于租房的接受度在逐渐增加。而且,相较于传统租赁的不稳定及各种弊端,年轻人更偏爱服务优质的长租公寓。

但也有不少租户反映,虽然长租公寓确实可以满足一些租户对于稳定租房的现实需求,但要想真正推动住房消费新理念,引导消费者从“居者有其屋”向“住有所租”转变,还需要政府进一步解决租房的配套问题,尤其是“租购同权”问题,使租房居民在教育、医疗等基本公共服务方面真正获得与买房居民一样的待遇。

近些年,一些地方在入学方面已经开始尝试“租购同权”,只要租了房子,就可以在对应的学区上学。但在现实中,要真正落实并不容易。租住在深圳福田区的向明伟告诉记者,虽然福田区2017年推行公办小学积分入学制,名义上租客和业主享有同样的入学权利,但实际上租房居民入学仍会受到诸多限制,往往要排在购房业主之后,“租购同权”从理想到现实还相差很远。

从长远来看,“租购同权”是大势所趋、现实所需。58同城CEO姚劲波认为,城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上,这在一定程度上导致了购房需求越来越旺,如果让租房者也能享受到同等的公共资源,人们就不一定非挤到购房的“独木桥”上,买房会更加理性,这也能推动住房租赁制度建设,破除“买房才是安居”的固有观念。

相关推荐
热点推荐
“四川舰”有多强?全球唯一巨舰,改变未来战争模式,美军都眼红

“四川舰”有多强?全球唯一巨舰,改变未来战争模式,美军都眼红

兵说
2024-12-30 18:18:07
重大突破!冼村“钉子户”拆了!

重大突破!冼村“钉子户”拆了!

广州楼市发布
2024-12-30 17:11:26
现在是12月30号夜晚,刚刚传来1个惊天大消息,要来大动作了吗?

现在是12月30号夜晚,刚刚传来1个惊天大消息,要来大动作了吗?

股市皆大事
2024-12-30 18:10:28
2025年新词,句句经典,字字犀利

2025年新词,句句经典,字字犀利

大禹小城
2024-12-30 12:31:19
都见不得中国强大!“歼-36”首飞已超72小时,西媒罕见集体噤声

都见不得中国强大!“歼-36”首飞已超72小时,西媒罕见集体噤声

暖心的小屋
2024-12-30 22:44:57
“死也不向中国市场低头”的他,死了!

“死也不向中国市场低头”的他,死了!

车轱辘话V
2024-12-28 16:35:35
全球首个!稚晖君开源百万级机器人数据集,比谷歌规模高10倍

全球首个!稚晖君开源百万级机器人数据集,比谷歌规模高10倍

智东西
2024-12-30 15:09:03
韩现有波音737-800将被全面检查,美方介入调查,这款机型还能坐吗?资深机长发声

韩现有波音737-800将被全面检查,美方介入调查,这款机型还能坐吗?资深机长发声

红星新闻
2024-12-30 19:57:48
深圳宝安+福田正式贯通,西部滨海50公里骑行道来了

深圳宝安+福田正式贯通,西部滨海50公里骑行道来了

深圳梦
2024-12-29 20:59:36
明年是蛇年,老人说“青蛇遇双春,断掌千两金”,断掌咋看?

明年是蛇年,老人说“青蛇遇双春,断掌千两金”,断掌咋看?

老闫侃史
2024-12-30 19:20:03
笑不活了,翻译最怕听到:中国有句古话,要被评论区笑死了

笑不活了,翻译最怕听到:中国有句古话,要被评论区笑死了

奇特短尾矮袋鼠
2024-12-30 08:51:09
足坛悲喜1夜:利物浦5-0屠杀 曼城6场首胜 米兰4轮1胜 尤文叕平局

足坛悲喜1夜:利物浦5-0屠杀 曼城6场首胜 米兰4轮1胜 尤文叕平局

风过乡
2024-12-30 06:09:31
呼和浩特男子打车抽烟被阻拒付钱自称“公职人员”!当地回应

呼和浩特男子打车抽烟被阻拒付钱自称“公职人员”!当地回应

南方都市报
2024-12-30 14:48:14
首次披露:李文祖、文福来已被“双开”

首次披露:李文祖、文福来已被“双开”

鲁中晨报
2024-12-30 11:08:05
广东16岁女儿被父亲过度宠溺,被母亲回家撞见后,失控将其砍死

广东16岁女儿被父亲过度宠溺,被母亲回家撞见后,失控将其砍死

晓艾故事汇
2024-11-04 10:55:36
25岁成为英超助攻王,29岁却被纽卡放弃,实力派照样受困于教练

25岁成为英超助攻王,29岁却被纽卡放弃,实力派照样受困于教练

足坛典故
2024-12-30 22:50:54
潜伏我国30年美国辣酱巨头,年入450亿击败老干妈,被误认是国货

潜伏我国30年美国辣酱巨头,年入450亿击败老干妈,被误认是国货

逍遥史记
2024-12-23 15:54:08
CBA常规赛积分榜(截至12月30日)

CBA常规赛积分榜(截至12月30日)

辽宁沈阳三生飞豹篮球俱乐部
2024-12-30 23:19:29
经常被郭德纲称作侯宝林长子长孙的侯震是货真价实?还是徒有虚名

经常被郭德纲称作侯宝林长子长孙的侯震是货真价实?还是徒有虚名

阿凫爱吐槽
2024-12-11 11:23:39
当年提议“春节禁止燃放烟花爆竹”的杨凯生,如今过的怎么样了?

当年提议“春节禁止燃放烟花爆竹”的杨凯生,如今过的怎么样了?

猫眼观史
2024-12-29 15:44:24
2024-12-31 00:20:49

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

头条要闻

美参议员:特朗普巴拿马言论动摇美国“可信度”

财经要闻

新股民激战2024股市!

体育要闻

湖人拿到"电风扇" 西部有意思了

娱乐要闻

放飞自我?阿娇演出胖成“阿爆”

科技要闻

千万年薪!雷军挖来“AI天才少女”

汽车要闻

阿维塔陈卓谈2025年规划 阿维塔06明年上市

态度原创

艺术
旅游
游戏
时尚
本地

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

入住要另交钱?发展冰雪经济不容“鼠屎坏粥”

《燕云十六声》移动端官宣:2025年1.9不删档上线!

2024年内娱大盘点!她才是爆火的天降紫微星!顶流都打不过!

本地新闻

好吃潮州|尝一口,这里的美食有点“潮”

无障碍浏览 进入关怀版