<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

西安开发商自认违法诉求购房合同无效胜诉

0
分享至

(原标题:西安开发商自认违法诉求购房合同无效胜诉 二审将于8月14日开庭)

近期,陕西省西安闻天科技实业集团有限公司(下称闻天科技)以其无证销售为由,在商品房售出两年后,将12名业主相继告上法庭,诉求购房合同无效胜诉,此时的房价以由8000元/平米涨至约2.4万元/平米,翻三倍增长,遂引发各界关注。今天(8月11日),新京报记者从业主代理律师处获悉,业主不服一审判决已于6月22日上诉,8月14日,西安市中级人民法院将开庭审理此案。

  房价两年翻三倍,开发商以无证售房为由上诉

  据业主代理律师陕西融德律师事务所主任羿克透露,2016年4月起,多名购房者通过内部认购,以一次性付款的方式购买了闻天公司开发的紫杉庄园项目多套房屋,双方签订了内部认购合同约定。开发商须为购房人保留该房屋至签订正式《商品房买卖合同》时,且不得与第三方签订该房屋的《商品房内部认购合同》或《商品房买卖合同》,并承诺在购房人携本合同与闻天科技签订《商品房买卖合同》时,

  闻天科技将完全履行本合同约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。签合同时,开发商已经具备土地,建设用地规划许可证,建设项目许可证,建筑施工许可证,且开发商承诺会很快取得预售证,此后两年多时间,开发商未办预售证。

  两年后, 涉事商品房项目价格已由当初的约8000元/平米涨至市场均价约2.4万元/平米,翻了三倍,闻天公司以当时没有预售许可证为由,将12名业主分别起诉至法院,要求确认内部认购合同无效。2018年6月8日,西安长安区法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,判决其中一份双方签订的内部认购合同无效。6月22日,该业主因不服一审判决向西安市中级人民法院上诉,8月14日,二审将开庭审理。

  律师:一审适用法律不当 稍有不慎将引发模仿效应

  对此,北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师表示,最高人民法院于2003年制定的《商品房买卖合同纠纷解释》第2条规定,没有房屋预售许可证的销售合同属于无效合同,但是,最高人民法院于2009年做出的《合同法司法解释二》第14条规定,合同法第五十二条第(五)项规定的违反法律、行政法规“强制性规定”,是指效力性强制性规定,而该案较明显涉及管理性规定。此后,全国法院第八次民事审判工作会议纪要,更强调了认定合同无效必须是效力性强制性规范,最高人民法院2015年12月24日发布《最高人民法院关于当前民事审判工作中的若干具体问题》,关于房地产纠纷案件的审理问题指出,法院要通过案件的审理引导建立健康有序的房地产市场秩序,各级法院要慎用合同无效,防止通过法院判决的形式,助长有违诚信原则的恶意毁约原则,本案不宜援引没有预售许可证即无效的司法解释规定,同时,一审判决违反民法总则中的诚实信用原则。

  范辰认为,该案中,闻天科技公然承认自己违法,并据此主张合同无效,涉嫌意图损害他人合法利益从而谋取不当利益,很可能是恶意诉讼,案件影响较大,一旦闻天科技诉求得到支持,其他开发商势必会效仿,会有更多的百姓面临无房可住无家可归的境地,不仅会极大地扰乱房地产市场秩序,也不利于社会的和谐稳定。

相关推荐
热点推荐
炸裂!冉莹颖自曝大瓜,和老公邹市明已分房3年,网友评论炸锅了

炸裂!冉莹颖自曝大瓜,和老公邹市明已分房3年,网友评论炸锅了

琪琪侃娱
2024-03-29 08:11:09
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
绿军加时爆冷遭老鹰双杀:塔图姆31+13 穆雷44分0.1秒绝杀

绿军加时爆冷遭老鹰双杀:塔图姆31+13 穆雷44分0.1秒绝杀

醉卧浮生
2024-03-29 10:04:17
四局大战过关!孙颖莎有惊无险跻身八强,1/4决赛PK早田希娜

四局大战过关!孙颖莎有惊无险跻身八强,1/4决赛PK早田希娜

ALL体育
2024-03-29 13:10:25
重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

中国基金报
2024-03-28 18:39:52
敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

诗意世界
2024-03-29 10:45:22
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

大学生抄袭插画师作品并在米兰设计周获奖!原作者回应橙柿

都市快报橙柿互动
2024-03-29 12:25:17
妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

今纶财经
2024-03-27 17:05:48
焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

焚烧怕有污染,不烧影响生产:秸秆处置何解?

半月谈APP
2024-03-29 07:38:25
郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

郑同学高调官宣与胡教授恋爱:两人是真爱,对其称呼太肉麻

180°视角
2024-03-28 15:03:39
重磅!李铁刑期震惊 广州队

重磅!李铁刑期震惊 广州队

小马哥谈体育
2024-03-29 13:17:36
小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

火山诗话
2024-03-29 10:56:31
确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

球童无忌
2024-03-29 11:03:43
小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

南方都市报
2024-03-28 23:21:59
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
央视曝光湖北孝感多地光伏电站侵占基本农田 当地回应:正在调查核实中

央视曝光湖北孝感多地光伏电站侵占基本农田 当地回应:正在调查核实中

红星新闻
2024-03-25 15:26:17
美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

新民晚报
2024-03-29 09:26:39
2024-03-29 14:58:45

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
教育
亲子
家居
军事航空

国外大作替代不了的武侠,网易10亿打造金庸宇宙,金庸迷满足了

教育要闻

23版一消官方教材错误系列-第6期

亲子要闻

爸爸给小宝宝讲规矩,宝宝表示我才刚来,就有这么多规矩吗

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版