上证所问询万通地产：是否拟转型锂电池行业，剥离地产业务

试图从地产行业跨界到新能源电池业务的万通地产（600246.SH）在宣布了收购星恒电源的消息之后，就收到了上海证券交易所的问询函。

7月31日，上海证券交易所向万通地产下发《关于对北京万通地产股份有限公司收购星恒电源股份有限公司股权有关事项的问询函》，对万通地产此前31.7亿元收购星恒电源股份78.284%一事做出进一步补充披露。

7月30日，万通地产公告称，拟以现金方式收购星恒电源股份有限公司合计78.284%股权，交易总价款约为31.7亿元。其中，泉州市启源纳川出让其持有的星恒电源64.897%股权，苏州晟迈股权投资中心出让其持有的星恒电源6.720%股权，陈志江出让其持有的星恒电源6.667%股权。

交易完成后，万通地产将获得星恒电源的控制权，在公司未来的发展中新能源业务也将占有重要位置。

星恒电源成立于2003年，主营业务为动力锂电池的研发、生产、销售，主要瞄准新能源汽车和轻型车市场。

值得一提的是，星恒电源此前曾和另一家上市公司纳川股份在谈及收购一事。2017年4月，纳川股份成立了新能源产业股权投资基金，准备收购星恒电源。根据当时的协议内容，该基金总规模不超过25亿元，纳川股份认缴不超过5亿元，但最终由于资金没有按时募集到位，纳川股份向金融机构借款17.78亿元，上市公司及实际控制人陈志江为上述融资事项提供连带责任担保。

在万通地产发布收购星恒电源的同日，纳川股份宣布房企收购星恒电源。

对此，上证所在问询函中要求披露纳川股份不再收购星恒电源的原因，以及星恒电源是否计划终止向纳川股份转让标的资产，该笔交易是否存在纠纷。

同时，由于万通地产缺少相关行业经验的情况，在此次交易后公司拟向星恒电源派出董事及管理团队的情况，公司是否存在无法控制标的资产的风险。

在星恒电源和纳川股份的那笔交易中，星恒电源的经营团队曾承诺三年利润不低于9亿元。但万通地产在此次的收购中并未要求星恒电源作出业绩承诺。

根据披露的数据显示，星恒电源2017年净利润2.02亿元，同比增加94%，营业收入14.36亿元，同比增加41%。上证所称，该财务数据严重不配比，要求万通披露标的公司星恒电源两年一期，包括主营产品的销售收入、成本及毛利率情况；前十大客户名称、销售收入金额及占比，前十大供应商名称、采购金额及占比；应收账款金额、占营业收入的比例及回款情况；三费金额。

从万通地产披露的财务数据来看，其房地产业务近两年内已经开始收缩。

万通地产2018年半年报显示，目前公司的土地储备仅有“河北香河运河国际生态城二期”一处，7个竣工项目，3个在建项目。

在问询函中，上证所提及，本次交易后，星恒电源将被整合进入上市公司，未来会对公司主营业务及业绩构成产生重大影响。要求公司补充说明未来是否拟转型锂电池行业，是否计划逐渐剥离地产业务。

万通地产此前在公告中曾表示，本次交易完成后，星恒电源将纳入万通地产合并财务报表范围，万通地产将增加新能源电池业务。未来公司将充分发挥星恒电源在新能源电池领域的产品优势、品牌优势和渠道优势，加快推动公司在新能源电池领域的业务开拓，为公司长久发展提供新的盈利增长点。

对此，上证所在询问函中问及，下游新能源汽车行业补贴政策呈现额度收紧，技术标准要求逐渐提高的趋势。请公司结合报告期内的补贴金额及相关条件，具体说明该政策对标的公司业绩的影响，并相应披露业绩持续增长的不确定性风险。

万通披露的公司报表显示，截至6月30日，公司营业收入22.77亿元，归属于上市公司股东的净利润3.20亿元，经营活动产生的现金流量净额2.23亿元，货币资金28.16亿元，负债62.28亿元。