<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

0
分享至

日本房产投资热度持续不减,大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价,转向投资大阪或许也是个不错的选择..

据日本观光厅表示,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是,游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉,大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将会超过1000万人次。

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

游客人数不断的上涨导致旅游业旺盛,逐渐的带动城市经济发展。固然也会有更多认来关注大阪的房地产业务,尤其是核心旅游地段,地价上涨信号这些年报已经显现。

大阪房产的涨幅被看好

更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

相比东京的热度不减,房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房,大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小,所以投资风险率小于一套房,另一方面两套房租金和要大于一套房。所以大阪房产投资收益率也优于东京。

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

大阪的地价低

我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展,一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。

那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域,可供参考。

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

和东京23区一样,大阪一共有24个区,也有核心区的说法,最核心的5个区域为:北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一,周边基础设施十分齐全,在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps:著名梅田商圈就在北区~

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

中央区

同东京港区一样,集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区,这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区~

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

天王寺

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域,所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

阿倍野区

阿倍野区距离难波不远,十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦,其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃,可以看见大阪甚至整个关西地区全景!

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

浪速区

浪速区位于市区,地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈,还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁,附近还有天王寺和动物园等,是十足的休闲娱乐消遣之地。

大阪的租售比

之前我们讲过投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

投资大阪新机遇

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

2025年世博会

“2017年4月11日,日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎,日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万~3000万人,可产生经济效应1.9万亿日元。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力,也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞,房地产投资当然也深受其益啦!

全球第二大赌场兴建议案中

2016年12月15日,日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts,以赌场为主的综合度假区)推进法案,宣布废除赌场禁令,为赌场合法化铺平了道路。

而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述,如果这一切顺利进行,相信大阪投资前景一片光明。

日本房产投资,大阪为何如此“受宠”?

链家海外提示

总结了投资大阪房产还有几大亮点:

  • 房价普遍低于东京

  • 生活压力低于东京

  • 投资回报率略高于东京

  • 全球第二大赌场兴建议案中

  • 申办2025年世博会

如果想去大阪投资房产,但是不了解大阪的区域,不妨可以参考上述信息~避免走弯路!

相关推荐
热点推荐
北航客机坠毁112人遇难,一乘客购买7份保险,事故原因令人愤怒

北航客机坠毁112人遇难,一乘客购买7份保险,事故原因令人愤怒

富书
2025-07-14 23:48:36
正式确定!2米11大中锋加盟辽宁男篮,接班韩德君,杨鸣重点培养

正式确定!2米11大中锋加盟辽宁男篮,接班韩德君,杨鸣重点培养

体坛瞎白话
2025-07-15 15:10:17
丢脸丢到国外!《奔跑吧》被新加坡等国媒体报道,节目组忙着控评

丢脸丢到国外!《奔跑吧》被新加坡等国媒体报道,节目组忙着控评

坊闻本尊
2025-07-15 18:16:57
美论坛:如果美国向中国发射200枚核弹,中国有能力进行反击吗?

美论坛:如果美国向中国发射200枚核弹,中国有能力进行反击吗?

青烟小先生
2025-07-14 19:17:53
李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

江山挥笔
2025-07-13 18:06:33
胡海泉有多能装?韬光养晦十几年,原来他才是娱乐圈里最狠的那个

胡海泉有多能装?韬光养晦十几年,原来他才是娱乐圈里最狠的那个

芳芳历史烩
2025-07-15 18:11:39
不装了,詹姆斯团队突爆回应!湖人队很意外,球迷:没人尊重抱团

不装了,詹姆斯团队突爆回应!湖人队很意外,球迷:没人尊重抱团

阿泰希特
2025-07-15 13:51:11
世体:佩德里、克劳迪娅·皮娜荣膺2025年度“巴萨球员奖”

世体:佩德里、克劳迪娅·皮娜荣膺2025年度“巴萨球员奖”

雷速体育
2025-07-15 19:43:09
震惊!女大学生让男友买票,飞上海和老外开房!"廉价牛排"被曝光

震惊!女大学生让男友买票,飞上海和老外开房!"廉价牛排"被曝光

派大星纪录片
2025-07-13 18:55:19
1950年霍英东去澳门追查遭劫物资,被人用枪顶头“再嚷就毙了你”

1950年霍英东去澳门追查遭劫物资,被人用枪顶头“再嚷就毙了你”

葡萄说娱
2025-07-08 09:46:10
距孟晚舟回国仅3年,美国再出手:中国工程师米兰机场戴手铐

距孟晚舟回国仅3年,美国再出手:中国工程师米兰机场戴手铐

星辰夜语
2025-07-14 12:32:11
多位汽车博主账号被封禁!微博官方:新能源汽车是支柱产业

多位汽车博主账号被封禁!微博官方:新能源汽车是支柱产业

热点科技
2025-07-14 16:27:24
涉嫌严重违纪违法!广东江门市新会区委常委、统战部部长叶长新被查

涉嫌严重违纪违法!广东江门市新会区委常委、统战部部长叶长新被查

鲁中晨报
2025-07-15 13:21:01
韩国爆发反华集会!李在明放任不管、任其发展?中方直接反将一军

韩国爆发反华集会!李在明放任不管、任其发展?中方直接反将一军

特特农村生活
2025-07-15 14:33:29
杨少华的女保姆火了!1个举动说明关系不简单,原来一切早有迹象

杨少华的女保姆火了!1个举动说明关系不简单,原来一切早有迹象

农城浪子
2025-07-14 16:00:27
看谁还敢欺负中国?这就是下场,韩媒:韩国成为主要受害者

看谁还敢欺负中国?这就是下场,韩媒:韩国成为主要受害者

今墨缘
2025-07-14 13:13:00
美股盘前,热门中概股集体走强,金山云涨超15%

美股盘前,热门中概股集体走强,金山云涨超15%

每日经济新闻
2025-07-15 16:11:15
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

起喜电影
2025-07-14 03:01:48
国内成品油价今晚下调,加满一箱油少花5元

国内成品油价今晚下调,加满一箱油少花5元

界面新闻
2025-07-15 16:54:55
2025-07-15 22:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子解锁"硬核通勤":花3小时划船回家 开车只需25分钟

头条要闻

男子解锁"硬核通勤":花3小时划船回家 开车只需25分钟

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

艺术
房产
健康
数码
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

荣耀Earbuds A Pro耳机开售 售价仅149元 支持49dB降噪

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版