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房地产的三个谬论,很多人被耽误了一生

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中国房地产市场一直要都充斥着形形色色的信息,很多信息都是相互矛盾的,而且很多看上去公认的说法,实际上是谬论。

1短期看金融,中期看政策,长期看人口。

这可能是大家经常听到的一句话了,看上去似乎还煞有介事,影响房地产的主要因素金融、政策、人口都考虑到了。但事实上,这都是静态的分析问题,假设供给和需求稳定。如果把这些变量放在历史数据中做一个回归分析,就会发现,房地产本质就是一个货币现象。比起大多数分析师的盲人摸象,我更相信统计学一些。

美国的城市化进程基本已经结束,英国也是一样,但是这些国家的房价一样会暴涨,因为人家要QE,要宽松。北京、上海、东三省的人口这两年都是净流出的,但是在从2015年这波宽松后,全部都是上涨的。而至于政策,反正打压房地产的政策从来没有见效果,比如这两年号称史上最严的调控措施,从一开始,我就做出了判断只会加剧炒作氛围。反倒是促进房地产的措施都有效,因为促进房地产市场的时候,同时货币政策也放松了。

2中国的房地产问题,不能用西方经济学来分析。

很多人都喜欢讲特色。其实学了这么多年经济学,我还真不知道原来经济学还分东方和西方的。经济学本质上是研究人类行为的一门学科,人性都是共通的。就连马克思的政治经济学,其实也是大部分继承了很多亚当.斯密和李嘉图的古典经济学。除了劳动价值论有些不切实际,但是这种努力是值得鼓励的,毕竟现在也没有其他任何一种理论能够完美衡量商品的内在价值,而马克思对资本主义的分析是鞭辟入里的。

有人说中国房地产市场不能用市场经济那套来分析。的确,从供应来讲,的确不是完全市场化的,但是这种模式在经济学中也是有研究的。最后得出的结论是,虽然可以短期改变价格走向,但最终都是要回归到市场的,永远不要小瞧了市场的力量。

3有一种神秘的力量不会让房价跌。

其实这种神秘的力量如果真的存在的话,人家根本就不会在乎房价是涨还是跌,只要涨了能够拉动经济,不至于引起通货膨胀,跌了的时候不发生系统性金融风险就成。不要把自己的命运和房地产绑架在一起,这是赌博。

最近有一些人不断呼吁这种赌博的方式,说是要赌国运,要强力加杠杆,赌对了就赚到了,赌错了,不重要,反正下不下注结果都不会好,不如干脆赌一把。这些言论都是极其无知和危险的。

用经济学是思维来分析这些楼市,能够让我们看清楚事物的真相,虽然不一定赚钱,但起码人活一生,还是要活得明白,对吧。

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