中国房地产市场一直要都充斥着形形色色的信息，很多信息都是相互矛盾的，而且很多看上去公认的说法，实际上是谬论。
这可能是大家经常听到的一句话了，看上去似乎还煞有介事，影响房地产的主要因素金融、政策、人口都考虑到了。但事实上，这都是静态的分析问题，假设供给和需求稳定。如果把这些变量放在历史数据中做一个回归分析，就会发现，房地产本质就是一个货币现象。比起大多数分析师的盲人摸象，我更相信统计学一些。
美国的城市化进程基本已经结束，英国也是一样，但是这些国家的房价一样会暴涨，因为人家要QE，要宽松。北京、上海、东三省的人口这两年都是净流出的，但是在从2015年这波宽松后，全部都是上涨的。而至于政策，反正打压房地产的政策从来没有见效果，比如这两年号称史上最严的调控措施，从一开始，我就做出了判断只会加剧炒作氛围。反倒是促进房地产的措施都有效，因为促进房地产市场的时候，同时货币政策也放松了。
很多人都喜欢讲特色。其实学了这么多年经济学，我还真不知道原来经济学还分东方和西方的。经济学本质上是研究人类行为的一门学科，人性都是共通的。就连马克思的政治经济学，其实也是大部分继承了很多亚当.斯密和李嘉图的古典经济学。除了劳动价值论有些不切实际，但是这种努力是值得鼓励的，毕竟现在也没有其他任何一种理论能够完美衡量商品的内在价值，而马克思对资本主义的分析是鞭辟入里的。
有人说中国房地产市场不能用市场经济那套来分析。的确，从供应来讲，的确不是完全市场化的，但是这种模式在经济学中也是有研究的。最后得出的结论是，虽然可以短期改变价格走向，但最终都是要回归到市场的，永远不要小瞧了市场的力量。
其实这种神秘的力量如果真的存在的话，人家根本就不会在乎房价是涨还是跌，只要涨了能够拉动经济，不至于引起通货膨胀，跌了的时候不发生系统性金融风险就成。不要把自己的命运和房地产绑架在一起，这是赌博。
最近有一些人不断呼吁这种赌博的方式，说是要赌国运，要强力加杠杆，赌对了就赚到了，赌错了，不重要，反正下不下注结果都不会好，不如干脆赌一把。这些言论都是极其无知和危险的。
用经济学是思维来分析这些楼市，能够让我们看清楚事物的真相，虽然不一定赚钱，但起码人活一生，还是要活得明白，对吧。
本文来源：华尔街见闻
作者：时代之
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