<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

东部房地产投资分化 浙江增速第一

0
分享至

东部房地产投资分化 浙江增速第一

2018年过半,占据房地产行业半壁江山的东部各省,房地产行业的投资和销售情况出现分化。

根据国家统计局数据,投资方面,东部地区依旧维持高位增长。上半年,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,高于全国总体水平。

销售层面,量跌价涨的局面仍在维持。上半年,东部地区商品房销售面积31596万平方米,同比下降5.4%,降幅有所收窄;销售额36034亿元,增长3.9%,增速提高1.8个百分点。

但从各省来看,一些地区房地产投资持续高位,浙江、广东分别以24.2%和20.2%的增速领跑,而北京、河北、上海、福建等地则出现了负增长或3%左右的低速增长。

分析人士指出,此轮东部城市的房地产行情主要由三四线城市带动,在政策调控力度预期增强的背景下,东部省份的房地产投资或将在下半年放缓。

轮动效应下的投资分化

按照国家统计局的划分,东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省市。

从2018年上半年数据来看,相对发达的东部地区,房地产开发投资达到30194亿元,占全国房地产开发投资额的54.4%,销售额则达到36034亿元,占全国房地产销售额的53.8%,可谓占据半壁江山。

但分省来看,东部省份的房地产投资情况出现明显分化,在地产轮动效应的带动下,已经进入调控盘整期的省份,前期土地市场火热、正进入开发热潮的省份,和土地市场正当红的省份,在数据上呈现出了完全不同的特点。

7月24日,易居研究院副院长杨红旭指出,房地产投资增速主要和土地成交和新开工面积有关,两者决定了各地的房地产开发投资状况。

统计局数据显示,房地产投资增速最快的省份依次是浙江、广东、江苏、山东、天津、上海和福建。其中,浙江、广东的增速超过20%,上海、福建的增速则不到5%。而调控政策最为严厉的北京、海南和河北则出现了负增长。

21世纪经济报道通过测算统计局数据发现,北京与海南住宅投资与非住宅投资同比均有所下滑,天津与福建则是住宅投资正增长,非住宅投资同比下滑,而河北、上海、江苏、浙江、山东和广东等6个省份,则是住宅投资与非住宅投资双双同比上涨。

开发面积方面,在国家统计局数据显示,江苏、福建的新开工面积同比增长均超过30%,山东、广东和北京的增速分别达到了24.8%、17.8%和15.4%,天津和浙江的增速均为6.7%,而河北、上海和海南则出现了负增长。

中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道,江苏、福建等省份之所以会出现如此火热的房地产投资增速,与其2016年、2017年火热的行情有关。一方面这些省份补库存需求强烈,开发积极性较强。另一方面,当时入市的大批土地开始动工,也拉动了当地的房地产投资的高速增长。

而浙江则有所不同,尽管房地产投资增速东部居首,但新开工面积增速则只有6.7%,火热的土地市场被认为是其房地产投资增长的主要原因。易居研究院数据显示,2018年上半年,杭州累计完成土地出让金1417.6亿元,居全国首位。

下半年投资增速或减缓

值得注意的是,在上半年所有房地产投资同比增速为正的东部省份中,住宅投资增长占房地产投资增长的比例,均超过50%。

“投资增速与当地楼市有较大关系”,杨红旭表示,这两者与楼市成交量、价格密切相关。具体来看,北京、河北从2017年开始出现楼市降温,因而在2018年上半年出现了负增长。而浙江、江苏、山东的强三四线城市较多,今年以来楼市较为火爆,激发了当地的房地产开发热情。

其中,三四线城市在东部省份此轮行情中的带动作用被认为比较明显。同策研究院的一份报告认为,东部地区的商品住宅市场,在上半年维持总体量缩价稳的态势。区域内的一线城市、调整期二线城市和一线周边三四线城市住宅市场,都处在这一状态。但东部的其他三四线城市,则处在量稳价涨阶段。

以上述房地产投资增速最快的浙江为例,易居研究院数据显示,2018年6月,浙江的金华、湖州、杭州、宁波、舟山、嘉兴等地,新建商品住宅价格同比上涨超过20%,金华、湖州的上涨幅度超过40%。

另一方面,数据显示,浙江多个城市的去化速度较快,嘉善和金华等地的存销比在2-5个月之间,温州、湖州等地也不到十个月。有分析人士指出,对于浙江而言,楼市火热带来的库存去化,让其在下半年补库存的可能性加大,或帮助其维持相对较高的房地产投资增速。

上述同策研究院报告则认为,由于三四线城市棚改政策催生购买需求造成短期内居民购房需求集中爆发,同时房企全国化扩张、冲业绩,集中部分二线城市和其他三四线城市拿地,造成了这些地区的“需求型失衡”。

因此,在北京、上海等一线城市进入盘整期的背景下,这些三四线城市的后续楼市走向是否会受到更多的调控干预,被认为将会影响整个东部各省的房地产投资。

不过,目前来看,棚改收紧的可能性较大。7月初,住建部棚改吹风会要求,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,应即时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

这也让分析人士的看法较为谨慎。“投资增速较快的东部省份,在下半年会出现减速,这一状况在明后年可能会持续。甚至部分省份和城市会出现负增长。”杨红旭预测。

相关推荐
热点推荐
工作而已千万不要太老实❗️

工作而已千万不要太老实❗️

解刨动漫
2023-12-10 18:22:51
可可西里网红狼近况:已经可以让人摸了!专家:快快住手!

可可西里网红狼近况:已经可以让人摸了!专家:快快住手!

一羊大迁徙
2023-12-11 09:38:45
我问ChatGPT:鸿蒙是不是安卓?它是这样回答的

我问ChatGPT:鸿蒙是不是安卓?它是这样回答的

山河好好听
2023-12-07 08:15:19
毅然决然!威金斯救父赌上了自己未来的职业生涯

毅然决然!威金斯救父赌上了自己未来的职业生涯

大梦篮球日记
2023-12-08 16:57:49
绝对大件事!不等了彭德仁下令发动对老街的总攻,一决定震惊缅甸

绝对大件事!不等了彭德仁下令发动对老街的总攻,一决定震惊缅甸

小皇帝军事
2023-12-10 19:02:01
张成泽曾经的2号人物沦为阶下囚,背后又有哪些不为人知的秘密?

张成泽曾经的2号人物沦为阶下囚,背后又有哪些不为人知的秘密?

九创故事
2023-12-11 10:41:46
央视点名表扬的5部电视剧,每一部都是经典,你最喜欢哪一部?

央视点名表扬的5部电视剧,每一部都是经典,你最喜欢哪一部?

圆头讲电影
2023-12-08 09:00:03
中国GDP已经是日本的4倍,但综合国力似乎只有对方的2倍

中国GDP已经是日本的4倍,但综合国力似乎只有对方的2倍

子业一说财经
2023-12-09 13:42:02
幸福来得太突然!高速迎来“4整改”,开车再也不用提心吊胆了

幸福来得太突然!高速迎来“4整改”,开车再也不用提心吊胆了

车圈儿小见解
2023-12-10 10:57:56
都能撑到明年吗?英超主帅下课赔率:波帅升至第四,滕哈赫第二

都能撑到明年吗?英超主帅下课赔率:波帅升至第四,滕哈赫第二

直播吧
2023-12-11 11:49:16
国乒拒绝跟勒布伦握手,马龙一个意外举动,法国队全员肃然起敬

国乒拒绝跟勒布伦握手,马龙一个意外举动,法国队全员肃然起敬

胖周聊球
2023-12-10 12:00:46
订单排到8年后,特斯拉电动皮卡来了

订单排到8年后,特斯拉电动皮卡来了

中国新闻周刊
2023-12-09 15:25:09
寒潮+暴雪齐发!全国134个路段封闭,河南局地积雪深度达18厘米

寒潮+暴雪齐发!全国134个路段封闭,河南局地积雪深度达18厘米

潇湘晨报
2023-12-11 08:57:17
真磕了?韩素希回国素颜憔悴,姿势古怪眼神迷离,手不受控制!

真磕了?韩素希回国素颜憔悴,姿势古怪眼神迷离,手不受控制!

娱乐书坊
2023-12-09 17:23:37
92岁陈可冀院士研究血脂50年,劝告:除肉类外,7种素食嘴下留情

92岁陈可冀院士研究血脂50年,劝告:除肉类外,7种素食嘴下留情

田径俱乐部
2023-12-09 07:15:12
唐国强最后懊悔的事情,就是投资了《开国将帅授衔1955》这部电影

唐国强最后懊悔的事情,就是投资了《开国将帅授衔1955》这部电影

楚楚的留香
2023-12-10 16:34:31
邓紫棋演唱会翻车!穿婚纱意外摔倒险走光,现场痛苦槽点太多!

邓紫棋演唱会翻车!穿婚纱意外摔倒险走光,现场痛苦槽点太多!

娱乐书坊
2023-12-09 15:52:05
上海足坛震撼!久违的大鱼归来,与申花核心同框训练,曾征战皇马

上海足坛震撼!久违的大鱼归来,与申花核心同框训练,曾征战皇马

红灯停路灯行
2023-12-10 14:19:19
现在语文教学中的阅读训练已经进入疯狂状态,严重打击学生的信心

现在语文教学中的阅读训练已经进入疯狂状态,严重打击学生的信心

李老师讲最真教育
2023-11-11 22:22:06
不能喝!它竟由鸡饲料厂加工!长期服用或致肝衰竭、肾衰竭

不能喝!它竟由鸡饲料厂加工!长期服用或致肝衰竭、肾衰竭

农视网
2023-12-09 11:07:29
2023-12-11 12:10:44

上海房产

上海城隍庙破产10亿元流拍?官方辟谣

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

黄仁勋首访越南就要下大单 英伟达将在越南建芯片基地

头条要闻

黄仁勋首访越南就要下大单 英伟达将在越南建芯片基地

财经要闻

广州芳村“金融茶”爆雷始末

体育要闻

孙兴慜连续8年进球上双!载入英超史册

娱乐要闻

徐若瑄宣布离婚:感谢九年彼此付出

科技要闻

刘强东内网发文之时,拼多多市值已是京东4倍

汽车要闻

标配空悬+后轮转向 异类MPV小鹏X9行不行

态度原创

教育
健康
家居
数码
公开课

教育要闻

老师这段话就是孩子们的底气!

腿脚冰凉,可能是血管“堵了”

家居要闻

自由的形态艺术,个性演绎夜幕华尔兹

数码要闻

曝12.9英寸iPad Air明年3月发:供应链开始为苹果提供面板

公开课

中山二院宋院士儿子发顶级论文,秒杀99%同辈

无障碍浏览 进入关怀版