网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产税出台前 先回答这3个问题

0
分享至

每隔一段时间,房地产税就会被热议一波。但关于它为何出台,如何设计,以及出台后将对市场产生什么样的影响,还没有形成共识。

在23日开幕的博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,多位专家表达了对出台房地产税的期待,并就上述3个问题表达了各自看法。

国是直通车 侯雨彤 制图。国是直通车 侯雨彤 制图。

房地产税势在必行?

在与会专家看来,房地产税出台对中国供给侧结构性改革具有深远影响。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康接受中新社国是直通车采访表示,中国要实现现代化,必须要实行现代税制,现代税制包括增加直接税比重,而直接税包括房屋在保有环节的税收,因此房地产税的出台势在必行。

“有了房地产税不一定出现泡沫,但没有房地产税经常会出现泡沫。” 中国经济体制改革研究会副会长樊纲直言,房地产税可在一定程度上调节楼市的供需关系,是肯定要实施的。

根据全联房地产商会提供的一组数据显示,上半年全国土地出让金26941亿元,同比增长43%。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,征收房地产税可以减少地方政府对土地财政的依赖。

寻求最大公约数

在今年3月份的全国两会上,财政部有关负责人表示,会按照中国国情合理设计房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

对此,贾康认为,房地产税要立法先行,需要找到全社会意愿和要求的最大公约数。他进一步指出,上海、重庆此前柔性切入房地产税,意在不要引起社会较大的震荡,“但内部效果评价还是非常明显的,也符合经济学逻辑”。

贾康所指的“最大公约数”在欧阳捷看来还有一些问题待解,“比如是按面积征收还是按价格豁免,什么时候征收,大城市先征还是小城市先征。如果按面积征收,不同城市的人均住房面积不同如何解决” 。究其征收设计方式,欧阳捷认为,不能全国一刀切,应分步实施。

值得一提的是,今年6月29日,香港就房地产政策召开新闻发布会,会上香港特区行政长官林正月娥公布了征收一手房空置税、修订资助出售房屋的定价政策等在内的六项住房措施。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌将大陆及香港楼市进行对比。他认为,香港出台的空置税主要是针对一手房,二手房的空置很难界定,但香港空置税的问题值得思考、借鉴。提及出台时间表,他笑称,“我乐观的想法是2020年前出台,明年9月份出台的可能性不大” 。

能指望房地产税降房价?

与公众期待相悖的是,在欧阳捷看来,征收房地产税并不意味着房价会下跌,二者关系不大。不少学者对此持支持态度,但贾康认为,房地产税征收初期,对市场的供求关系肯定会产生一定影响,但缓解房价上涨还是要靠增加有效供给,配合房地产由治标转向标本兼治。

贾康强调,房地产税征收一定要有“免税扣除”,否则将很难被社会所接受。“如何确定扣除标准,现在还没有万全之策”,贾康说,针对不同层次的需求,要匹配不同的策略,比如针对低收入阶层,可以通过“补人头”的方式到位。

在欧阳捷看来,房地产税只是地方政府的粮票,跟抑制房价关系不大。他进一步指出,国际经验显示,美国、香港、英国已开征房地产税,但房价还在涨。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

篮网孤注一掷?双巨头或决战G6!纳什带来好消息,成败系于一人

熊哥爱篮球
2021-06-15 12:55:57

3-1!美洲杯巨大争议,10分钟补时+红牌,阿根廷被苦主反超

叁炮体育
2021-06-15 10:03:07

卫生巾多久换一次最合适?原来好多姑娘都做错了!

第十一诊室
2021-06-15 10:22:22

姑娘,别闹了!你在东莞是干啥工作的,一眼就看出来啦!哈哈哈

逗笑段子坊
2021-06-15 02:32:05

“偶然在女同事车上看见的,当时她脸突然很红,这到底是什么东西啊?”哈哈哈

乐扣乐娱乐
2021-06-15 08:33:00

美国对阿联酋下最后通牒,4年内必须剔除华为5G设备,否则拒卖F35

田柳 Talk
2021-06-15 10:06:21

16年的孽缘只剩下一斧头!他说:我也曾把你当亲儿子养啊

方圆
2021-06-15 15:18:43

2021年养老金调整,3000元涨195,6000才涨190?高的反而涨得少?

金业娱乐人
2021-06-15 14:56:05

王思聪深夜爆料孙一宁是骗钱杀猪女,女方被怼到崩溃开直播对骂

东莞诗人
2021-06-15 14:26:35

北海舅舅更新3个动态,姥姥教娃认字有技巧,舅舅劝威威换环境

子芫伴你成长
2021-06-15 18:29:47

将中国排除在外?美国总统宣称:中方不应该参与制定世界贸易规则

沙漠军志
2021-06-14 11:30:12

字母哥无惧篮网上诉?坦言自己乃正人君子,若要禁赛将走法律途径

老胡说球
2021-06-15 14:48:26

突发!深圳宝安机场一工作人员确诊,87名密接者已全部隔离!

21财经搜索
2021-06-15 18:45:39

喜讯!又一条“跨省地铁”砸向北京,长约81公里或促进沿线大发展

在看你的背后
2021-06-15 19:04:49

莫文蔚道歉后继续开唱,张学友帮唱引争议,刘德华捧场方式很机智

娱书雁帛
2021-06-15 16:18:09

张常宁回应敏感的生育问题!自曝黑历史:在美国吃到166斤回家

黑色柳丁
2021-06-15 11:09:03

8换1地震级交易?勇士新赛季组超级豪阵,NBA要再次大结局?

欧式家具生活馆
2021-06-15 13:03:10

刘若英,你骗了我们好多年!

我是娱有理
2021-06-14 20:41:18

中国“手机之王”陨落,曾一年卖出2100万台,如今靠卖老人机为生

数据库不会狗带
2021-06-15 08:53:11

董明珠刚被员工质疑不分房,承诺的3000多套房就要来了

AI财经社
2021-06-15 14:41:46
2021-06-15 20:13:08

上海房产

5月房企融资总量“缩水”四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

女驴友登山疑滑坠失联8日:有俩孩子 山顶发现手杖

头条要闻

女驴友登山疑滑坠失联8日:有俩孩子 山顶发现手杖

财经要闻

体育要闻

全民暴怒!国足绝望19秒 6人犯错

娱乐要闻

51岁钟丽缇穿紧身背心秀傲人上围

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

硬汉风格/2.0T动力 广汽传祺全新GS8实车首发

态度原创

教育
健康
旅游
数码
军事航空

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

厨房的污染因素有哪些?

旅游要闻

游客脚滑坠落山崖,摔下8米深的瀑布!

数码要闻

《英雄联盟手游》国服体验:峡谷还是那个峡谷

军事要闻

已经被认定永久损坏的加拿大潜艇准备下水