2018中国房地产智慧社区建设前沿技术暨新品研讨会完美收官

提到智慧社区，你会想到什么？可视对讲，智能安防系统？智能传感设备、家庭智能控制？还是足不出户就能享受到的社区内外资源与便捷服务？

在7月20日举行的“智能，提升产品价值--2018中国房地产智慧社区建设前沿技术暨新品研讨会“上，来自智慧社区各领域的行业专家告诉你，真正意义上的智慧社区。

本次活动大咖云集，其中开发商共68家，约100余人，其中包含保利地产分公司、大发集团、红星美凯龙、瑞安集团、中南集团、阳光城、朗诗集团、保集地产等。

供应商共9家、集成商2家，约50余人，其中包含星网锐捷—智能家居、朗绿科技—智慧科技、浙江大华—智能安防、杜亚机电—电动窗帘、亚合大机电—VOC智能锁、南京亚派、成都新变化、安徽大德中电、江苏森通电梯。集成商包括汉石科技、稼瑞智能科技。

此次，主办方明源云链有限公司特邀上海建科院节能与智慧资深工程师朱园园、星网锐捷智慧社区研发部产品总监郑挺、朗绿科技智慧建筑事业部总经理王立华、明源云空间市场营销总经理胡皓四位行业专家，分别就各自在智慧社区领域的研究和分析成果进行分享与展示。

现场内容精彩纷呈，除了专家知识分享、新技术新产品公布，还有新品展示参观环节……本次活动也得到了房天下、凤凰房产、腾讯房产、网易房产、乐居等媒体的全程报道。

部分到场的开发商及供应商代表纷纷表示，未来看到了智慧社区的更多可能性。

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绿色节能政策下，

智慧社区的规划与设计

智慧城区是把人类的智慧和智能化技术融入到城市社区发展与管理之中，主要体现在基础设施、安全保障、管理和服务等各方面，是信息化不断纵深发展的一个综合性表现。在未来，更多社区将实现网络全覆盖化、平台集约化、应用智能化和运营社会化的道路。

“智慧社区的现代化建设不仅是在智能上提出了一个更高的要求，同时在绿色、节能等方面均提出了进一步的需求。”

整个社区的规划和设计的总体，大家比较认可的主要方向有三个：第一个是要推进社区综合协调发展，形成社区良性运行机；第二是要创造良好的社区生活条件，促进居民的全面发展；第三是创造经济发展的良好环境，求得更好的经济效益。这就要求我们向现代化的社区，向绿色、节能、生态、智慧方向发展。

智慧社区建设的目标也有四个：第一是安全，这是社区的基本功能；第二是高效，比如生活的便捷、周边环境的便捷，形成O2O的商业圈等；第三是规范化，通过规范化手段有效提升社会居住环境，如物业管理的规范化，提高社区的运维效率；第四是绿色，通过一些智能化的技术手段，让我们的居住环境达到比较好的生态环境。

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产品的关键看三个点

外观、品质和成本

智能家居产品帮助人们改善居住舒适度，提升生活品质。因此消费者对产品外观与品质提出了较高的要求与期待；同时在行业浪潮即将兴起之际，如何控制产品成本，做到“外观、品质和成本”三者的均衡，尤为关键。

“一个产品的外观至关重要，郑挺提出，外观是个系统工程，需要工程师团队以及供应链的诸多同仁共同用心打造。”

星网锐捷旗下的NexHome玻璃面板有一个特点，就是图标大，看起来漂亮，用户使用起来也很舒服，“面板图标大”，相应的按键触控区域也大，需要电子工程师用心调教触控性能；同时还需要光学工程师精心设计导光通路，让点光源变成均匀的面光源，给图标提供柔和的背景光。这样才能在拥有美丽外观的同时，保证优质的用户体验。

“有一句广告语——你还想再用五十年吗？ 广告经典的背后，是产品的高品质。”

星网锐捷作为一家成立18年，品牌价值253亿的公司，始终坚持做好品质，首先要选用好材料。例如旗下最新产品“星光面板”，选用的就是高品质的松下轻触开关，保证了按键70年的使用寿命；其次还要用心设计，星光面板提供了一种触摸金属面板，点亮LED的功能，规避了LED物料本身只能持续点亮3-4年的瓶颈。同时，为了保证LED不点亮时产品的美观，在每个按键四周对金属进行钻石切割，打磨成镜面，结合一定的角度和按键缝隙，调整出若隐若现反射自然光的感觉，最终成就“星光面板”的创意。

“一提到优质、外观亮眼的产品，很多人认为价格一定很高，其实未必。”

郑挺提出，做产品首先要有点格局，降品质标准是条不归路。控制成本：第一，敢于找大的供应商，大供方有规模优势，更可能有好的价格与质量；第二，要找正确的产业链，苹果为首的手机产业链正逐步使用玻璃机壳，空余出大量高精密的金属加工产能，正好为智能家居金属面板所用。

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智慧社区必须以人为本

让建筑更懂生活

是不是提供智能化的技术和产品就可以称为智慧建筑呢？作为国家一级注册建造师，朗绿科技智慧建筑事业部总经理王立华在建筑智能化和建筑技术领域有着近十五年的经验，他认为真正的智慧建筑应该是懂生活的，形成人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。

“2017年阿里巴巴发布了《阿里智能建筑白皮书》，在白皮书里把跟建筑和生活相关的点进一步展开，第一个是环境维度，第二个是经济维度，第三个是社会纬度，第四个是技术纬度。”

通过技术手段把健康、舒适、节能的价值发挥出来，这是朗绿的优势。从另一个角度解读，朗绿也是一家专注于解决方案的公司，尤其是针对建筑整体做智慧性的解决方案，并且通过与优质的生产厂家合作，让他们变成解决方案的一部分，最终给开发商、用户提供更美好的生活。

“朗绿智慧科技的优势第一是可靠，第二是先进，例如在控制上结合云计算和边缘计算可以更好对的算法进行优化。第三是易维护，第四个是可扩展性，可根据用户需求进行相应的功能扩展。第五是兼容性强。”

所有的技术应该都是为人服务的，如果今天我们的技术只是科技概念，跟人的生活没有直接联系，那它的市场并不大。只有跟人的生活结合起来，让技术更好地为生活提供服务，这个技术才能真正为我们的社会进步带来推动。

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布局存量新蓝海

进军智慧新社区

明源云空间市场营销总经理胡皓，通过数据分析指出智慧社区未来的蓝海，目前增量的市场还是主导，在租购并举的政策指引下，存量空间越来越大。从最近几个月的数据上来看，整个二手房交易呈上升趋势，北上广深二手房已经超过新房市场，包括交易占比也是逐步攀升。

“中国正处于存量地产最初级的起步阶段，整个市场空间非常大，包括对整个存量的改造，以及目前比较火的公寓领域的风口。现在很多的房企都在布局公寓，无论是公寓还是社区，都需要智慧的社区服务来支撑。”

未来的智慧社区物业的竞争主要体现在哪些方面？胡皓认为主要有三点：第一是夯实服务基础，利用科技创新降本提效，在社区内建立“硬服务”环境；第二是拼管理和服务，通过信息化平台加快跟业主之间、跟客户之间的紧密联系，打造“软服务”环境；第三是拼资源和整合，要把社区的周边服务、社区商业加以整合，实现这三个阶段的核心竞争力。

总而言之，智慧社区进化的四个典型特征：在线化，业务触点实现全面在线、直连业主；智能化，借助软硬件智能科技降低成本，提高人效；数据化，挖掘数据资产价值，优化业务服务、赋能开发板块，拓展增值服务，进军产业领域；生态化，开放共赢、平台输出、规模加速。

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圆桌论坛

智慧社区的推进需要内外共同发力

听完四位专家从不同角度分享了智慧社区的打造。随后，在明源供应链研究院院长、明源云链联合创始人周孝武的主持下，6位来自不同领域的专家就智慧社区的话题进行了深入的讨论和畅想。

主持人：

明源供应链研究院院长  周孝武

讨论话题：智能产品为地产开发赋能

1. 智慧社区大环境下，开发商与智能产品供应商的机会与挑战在哪？

2. 智慧社区如何从设计图纸上落地，成为房企投放市场的热销产品？

3. 安防系统在智慧社区建设中的重要性及实施难点？

上海建科院节能与智慧资深工程师  朱园园

智慧社区现还处于初级阶段，整个国家无论是从智慧城市的发展，国家的绿色环境、城区或者生态链的发展都对我们的’智慧‘提出更高要求，希望能通过我们的技术手段，去实现更加安全，更加便捷，更加生活化的服务。

星网锐捷智慧社区研究院院长  陈嗣文

现在对于智能家居产品供应商来说是历史性的机遇，随着地产楼盘批量精装交付的落地，应该是我们爆发性增长的拐点。我们致力于解决传统智能家居行业的痛点，如施工布线复杂，无线系统稳定性不佳等问题，在研发探索的过程中，融入了最新的AI技术，即将推出AI无线全宅方案，整合产业链上下游的核心优势，做性价比高，用户体验好，以及扩展性更强的产品。

朗绿科技智慧建筑事业部总经理  王立华

机会和挑战都在。对于供应商来说，怎样抓住机会的同时抵挡诱惑把产品做好非常关键。我建议开发商可以从两个方面关注产品：一是提高产品价值，因为提高产品价值意味着可以更好的销售，卖更好的价格。第二是降低成本，通过专业的智慧的解决方案，在成本方面力求达到更高价值的实现。

浙江大华技术股份有限公司技术总监  董国卿

从智能小区的发展来讲，现在越来越多小区业主对视频需求越来越旺盛，相信随着我们智能化小区的普及，供应商也可以跟集成商、开发商或者政府职能部门一起研究，推出一些更适用于小区安保、智能化方面的产品和解决方案。

中建东孚采购负责人  刘传涛

不管从政府还是从我们的业主而言，对智慧家居的需求始终存在。我想说一下我们在推进智慧社区中遇到的一些问题。第一是开放性不够，或者说国家在这方面的标准不够统一，如果行业或者政府能有一个统一标准，对这个行业的发展是有利的。第二是智慧社区建成之后物业管理的问题，智慧社区物业会导致IT人才和营销方面的人才的紧缺，而且对物业管理的人员成本可能会产生比较大的变化。

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行业影响

20家权威媒体全程推广

本次活动得到了房天下、凤凰房产、上海腾讯、网易房产、新浪家居等权威媒体的全程报道，现场也对星网锐捷、朗绿科技、浙江大华及主办方明源云采购进行了专访。

“星网锐捷一直致力于为用户提供“让房子更智能，更健康、更舒适”的解决方案，并可根据客户需求提供标准智能家居的套餐、项目专属智能家居系统定制、智能化产品定制、软件平台开发等多种合作模式，以满足不同需求。”

采访中表示，凭借高性能芯片和最领先的技术，星网锐捷在标准的智能照明、智能控制等十大系统之外，还可根据开发商的成本要求和功能需求，组合成一套项目定制的智慧社区及智能家居系统，给楼盘带来科技增值，通过轻量级优化，使开发商施工时间更短，极大降低工时成本，用户体验更佳，助力开发商的楼盘溢价能力，赋予业主智感生活。

“朗绿科技是一家专注建筑科技和环境的绿色建筑整合服务商，秉承“健康、舒适、环保、节能、智慧”的人居理念，为客户提供一体化、全流程的绿建科技解决方案。

朗绿科技面向市场提供绿色建筑、健康建筑、节能（被动式建筑）、智慧建筑的服务，我们不生产产品，我们提供给开发商的是整体解决方案，给开发商和产品商之间搭建一个桥梁，通过有效的集成与整合，最终让客户真正体会到智慧的价值，并愿意持续践行与推进智慧社区的步伐。

虽然我们成立时间不长，但我们已在上海、杭州等城市完成了一些项目改造，并形成了不错的业内口碑，例如从可视对讲、安防、智能家居等形成一个整体的解决方案，最后达到节能、智慧、绿色的建筑环境及居住空间的目的，并同时给物业提供一个了解业主的渠道，让双方的联系更加紧密。”

“浙江大华技术股份有限公司是全球领先的以视频为核心的智慧物联解决方案提供商和运营服务商，以技术创新为基础，提供端到端的视频监控解决方案、系统及服务，为城市运营、企业管理、个人消费者生活创造价值。”

作为国家级高新技术企业，大华相继与ADI、TI、ALTERA等建立了联合实验室，现已承接并完成5项国家高技术产业化重大专项、1项国家核高基项目、5项电子信息产业发展基金项目、4项国家火炬计划项目、5项国家重点新产品项目。2008-2018年连续11年被列入国家软件企业百强；连续12年荣获中国安防十大品牌；是中国智慧城市建设推荐品牌和中国安防最具影响力的品牌之一。”

“中国现在正在全面推进产业升级，正从传统模式走向智慧化、智能化，随着物联网时代的到来，智慧化的生活和时代也将随之到来。”

自从我国从2012年开始提出建设智慧城市的构想，这已是时代趋势。当未来已经到来，我们中很多人都处于懵懂的状态。开发商面对琳琅满目的供应商、新名词，如何甄别与选择？如何将他们整合起来？后续的集成与服务如何做到？这些都是在落实智慧城市、智慧社区会发生的一系列问题。而很多时候也是由于信息不对称所造成的迷茫与困惑。

我们认为行业需要大量的学习，作为主办方而言，就是要让概念走向现实，让开发商和供应商做到认知同步，让更多的好的产品能够被开发商所认识、认可，最后多方合作，共同达到建设智慧社区的目的。