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新城控股欧阳捷:中美贸易战或将影响房价暴跌

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网易房产讯,2018723日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷发布了题目为《房地产市场面临的风险和挑战》的主题演讲。

欧阳捷认为:“我们目前房地产面临很多不确定性,其中最重要的就是中美贸易战。中美贸易战背后的逻辑是打压中国的发展,然后保持他们的优先。所以说在20-30年内,只要中国尝试着去超越美国,美国就会有动作,现在最显然的就是金融战。”

据欧阳捷介绍,现在中国M2的增速正在不断地下降,中国的经济也在放缓, 在这其中消费也在下降,有四个点,分别是新生婴儿降低、老年人增多、消费欲望低以及房地产价格过高。

新城控股欧阳捷:中美贸易战或将影响房价暴跌

“为了稳定经济,现在我们在努力稳定信贷、股市、债市、汇市和楼市,在这其中很多人认为楼市是风险最大的,但其实最大的风险是债市。在房地产企业中,最大的负债企业已经有400%的杠杆了,再加上现在很多地方都要求他们还债,这就容易造成企业的现金流问题。这么一来,未来就会出现一个问题,为了债务问题,企业可能会平仓,然后还债,紧接着连带着抛盘等一系列的问题,最终造成整个行业甚至是整个市场的问题。事实上,目前很多企业的债务违约风险是很大的,很容易造成爆仓的问题,这是需要重视的。”

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